Frei werdende ETW in Baden-Baden am sonnigen Hardberg, Lift, Balkon, Parkett, EBK, inkl. Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Baden Baden, Baden Württemberg · 76532

Kaufpreis

239.000 €

2.5

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.794 €

pro m²

Beschreibung

Last not least: Natürlich gibt es einen Garten- und Hausmeisterservice. Man muss sich um nichts kümmern!

Ausstattung Gleich im Entree befindet sich Platz für Spiegel und Garderobe. Rechts liegt das weiß geflieste Bad; es kann von zwei Seiten aus betreten werden, also vom Schlafzimmer aus wie auch gleich, wenn man heimkommt und erst einmal Schuhe ausziehen und Hände waschen möchte. Vor ein paar Jahren wurde auf Wunsch eines Mieters die Badewanne gegen eine Dusche getauscht und die Waschmaschine steht hier.

Zurück zum Eingang: Jede Menge Kleidung uvm passt am besten in einen großen Schrank im Flur. Geradeaus dran vorbei gelangen Sie ins Wohnzimmer. Durch das große Panoramafenster nach Süden kommt viel Licht herein, jedoch keine fremden Blicke. Fühlen Sie sich zuhause und unbeobachtet. Rechts um die Ecke befinden sich Küche und Essbereich sowie der Zugang zum überdachten Westbalkon. Die Tür dahinter führt ins Schlafzimmer. Es hat ein Fenster nach Westen (für romantische Sonnenuntergänge). Ein Doppelbett und ein großer Schrank finden hier Platz.

Genial: Sie können vor dem Schlafengehen auf dem Balkon ein Gläschen Rotwein genießen wie auch morgens schonmal die Kaffeemaschine einschalten, ins Bad gehen und auf dem Balkon frühstücken.
Es sind jedenfalls nur kurze Wege. Eine Glastrennwand zur Küche wurde bereits vor Jahren herausgenommen; es ist jetzt eine "integrierte" Küche. Dann gibt es noch einen vernünftigen eigenen Keller, zwei Gemeinschafts- Trockenräume, einen Gemeinschafts- Waschmaschinen-/ Trocknerraum und einen gemeinschaftlichen Platz für Fahrräder. Alles ist zu Fuß über's Treppenhaus wie auch mit dem Lift erreichbar.

Lage Ruhige Lage, Zone 30. Die öffentliche, kostenfreie Parkraumsituation direkt am Haus zB für Besuch ist sehr gut.

Zur nächsten Bushaltestelle der Tallinie sind es kaum 5 Minuten zu Fuß. Auch den Einkauf kann man zu Fuß erledigen. Mittwochs und samstags ist Wochenmarkt vor der Bernharduskirche. Die Läden der nahen Umgebung haben teilweise ab 7 Uhr und bis 22 Uhr geöffnet und das von Montag bis Samstag. Den Sportlichen steht das Hardbergbad in Aussichtslage zur Verfügung mit ca. 70.000m² Fläche, ca. 3.600m² Wasserfläche. Auch ein Waldspaziergang bietet sich an. Man ist ebenso schnell in der Innenstadt, im Festspielhaus, dem Theater, Casino oder bei den Thermen wie auf der A5, Richtung Karlsruhe, Straßburg, Flughafen Baden-Airpark.

Sonstiges Dieses Exposé kann und soll Ihnen nur erste Eindrücke bieten. Gern zeigen wir Ihnen diese Immobilie persönlich und unverbindlich bei einer Besichtigung. Die Wohnung ist noch bis 30. September an eine Firma vermietet, aber bereits jetzt schon frei.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Die Gas-Brennwert- Zentralheizung ist aus 2016

Im sog. Hausgeld ist auch die Instandhaltungsrücklage enthalten.

Bitte besuchen Sie auch unsere Homepage www.lacosa-immobilien.de

Gefällt Ihnen unser Exposé? Wir danken für Ihre Bewertung und Weiterempfehlung.

Seit dem 13. Juni 2014 gilt bei Internetgeschäften ein 14tg. Widerrufsrecht für Verbraucher, das „Gesetz zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie“. Um sofort - und nicht erst nach 14 Tagen! - tätig werden zu können, ist es erforderlich, dass Sie auf das Widerrufsrecht verzichten. Sie verlangen durch diese Kontaktaufnahme, Ihren Besichtigungswunsch, ausdrücklich, dass wir vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB) und stimmen ausdrücklich zu. Ihnen ist bekannt, dass Sie bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns Ihr Widerrufsrecht verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB). Vielen Dank.

Datenschutzerklärung: Die Datenschutzerklärung - auch s. Homepage - erhalten Sie unmittelbar nach Ihrer Anfrage automatisch zugesandt. Eine Speicherung Ihrer persönlichen zu Kaufzwecken gemachten Angaben erfolgt nur für den Zeitraum des Kaufinteresses und nur bei Abschluss oder berechtigtem Interesse darüber hinaus.

Objektbeschreibung Hübsche Eigentumswohnung auf der Südseite Baden-Badens mit Blick über die Weststadt, hinüber zur Badener Höhe und bis zu den Vogesen im Elsass. Geschätzter Komfort: Lift, ebenerdig durch die Garage begehbar, gehobene, ruhige Wohngegend, gute Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung, nahe Waldrand. Neue Gaszentralheizung 2016, elektrischer Rollladen im Wohnzimmer, vorhandene Küchenzeile. Last not least: Natürlich gibt es einen Garten- und Hausmeisterservice. Man muss sich um nichts kümmern! Ausstattung Gleich im Entree befindet sich Platz für Spiegel und Garderobe. Rechts liegt das weiß geflieste Bad; es kann von zwei Seiten aus betreten werden, also vom Schlafzimmer aus wie auch gleich, wenn man heimkommt und erst einmal Schuhe ausziehen und Hände waschen möchte. Vor ein paar Jahren wurde auf Wunsch eines Mieters die Badewanne gegen eine Dusche getauscht und die Waschmaschine steht hier. Zurück zum Eingang: Jede Menge Kleidung uvm passt am besten in einen großen Schrank im Flur. Geradeaus dran vorbei gelangen Sie ins Wohnzimmer. Durch das große Panoramafenster nach Süden kommt viel Licht herein, jedoch keine fremden Blicke. Fühlen Sie sich zuhause und unbeobachtet. Rechts um die Ecke befinden sich Küche und Essbereich sowie der Zugang zum überdachten Westbalkon. Die Tür dahinter führt ins Schlafzimmer. Es hat ein Fenster nach Westen (für romantische Sonnenuntergänge). Ein Doppelbett und ein großer Schrank finden hier Platz. Genial: Sie können vor dem Schlafengehen auf dem Balkon ein Gläschen Rotwein genießen wie auch morgens schonmal die Kaffeemaschine einschalten, ins Bad gehen und auf dem Balkon frühstücken. Es sind jedenfalls nur kurze Wege. Eine Glastrennwand zur Küche wurde bereits vor Jahren herausgenommen; es ist jetzt eine "integrierte" Küche. Dann gibt es noch einen vernünftigen eigenen Keller, zwei Gemeinschafts- Trockenräume, einen Gemeinschafts- Waschmaschinen-/ Trocknerraum und einen gemeinschaftlichen Platz für Fahrräder. Alles ist zu Fuß über's Treppenhaus wie auch mit dem Lift erreichbar. Lage Ruhige Lage, Zone 30. Die öffentliche, kostenfreie Parkraumsituation direkt am Haus zB für Besuch ist sehr gut. Zur nächsten Bushaltestelle der Tallinie sind es kaum 5 Minuten zu Fuß. Auch den Einkauf kann man zu Fuß erledigen. Mittwochs und samstags ist Wochenmarkt vor der Bernharduskirche. Die Läden der nahen Umgebung haben teilweise ab 7 Uhr und bis 22 Uhr geöffnet und das von Montag bis Samstag. Den Sportlichen steht das Hardbergbad in Aussichtslage zur Verfügung mit ca. 70.000m² Fläche, ca. 3.600m² Wasserfläche. Auch ein Waldspaziergang bietet sich an. Man ist ebenso schnell in der Innenstadt, im Festspielhaus, dem Theater, Casino oder bei den Thermen wie auf der A5, Richtung Karlsruhe, Straßburg, Flughafen Baden-Airpark. Sonstiges Dieses Exposé kann und soll Ihnen nur erste Eindrücke bieten. Gern zeigen wir Ihnen diese Immobilie persönlich und unverbindlich bei einer Besichtigung. Die Wohnung ist noch bis 30. September an eine Firma vermietet, aber bereits jetzt schon frei. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Gas-Brennwert- Zentralheizung ist aus 2016 Im sog. Hausgeld ist auch die Instandhaltungsrücklage enthalten. Bitte besuchen Sie auch unsere Homepage www.lacosa-immobilien.de Gefällt Ihnen unser Exposé? Wir danken für Ihre Bewertung und Weiterempfehlung. Seit dem 13. Juni 2014 gilt bei Internetgeschäften ein 14tg. Widerrufsrecht für Verbraucher, das „Gesetz zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie“. Um sofort - und nicht erst nach 14 Tagen! - tätig werden zu können, ist es erforderlich, dass Sie auf das Widerrufsrecht verzichten. Sie verlangen durch diese Kontaktaufnahme, Ihren Besichtigungswunsch, ausdrücklich, dass wir vor Ablauf der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB) und stimmen ausdrücklich zu. Ihnen ist bekannt, dass Sie bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns Ihr Widerrufsrecht verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB). Vielen Dank. Datenschutzerklärung: Die Datenschutzerklärung - auch s. Homepage - erhalten Sie unmittelbar nach Ihrer Anfrage automatisch zugesandt. Eine Speicherung Ihrer persönlichen zu Kaufzwecken gemachten Angaben erfolgt nur für den Zeitraum des Kaufinteresses und nur bei Abschluss oder berechtigtem Interesse darüber hinaus.