Weserblick inklusive – Doppelhaushälfte mit Potenzial in

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Bremen · 28777

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

1.325 €

pro m²

Beschreibung

Das Grundstück ist im hinteren Bereich geteilt; ein eingetragenes Überwegungsrecht sichert die Erschließung und ist im Grundbuch verankert. Für die Garage fällt eine jährliche Nutzungsgebühr von 50 Euro an, da sie überbaut wurde. Diese Rahmenbedingungen sind transparent und seit Jahren gelebte Praxis.

Technisch zeigt sich das Objekt in einem soliden Zustand: Die vorhandene Niedertemperaturheizung arbeitet zuverlässig und muss nicht ersetzt werden. Auch das Dach befindet sich in einem Zustand, der keine unmittelbare Sanierung erfordert. Wer investieren möchte, kann sich also auf die gestalterischen Aspekte konzentrieren, ohne sofort in die Grundsubstanz investieren zu müssen.

Für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten, ist das eine echte Chance: Die solide Nachkriegssubstanz und das großzügige Grundstück bilden eine verlässliche Basis. Garten und Garage sowie weitere Stellplätze bieten genügend Platz zum Verweilen. Objekte mit dieser Kombination aus Weserblick, Grundstück und Entwicklungspotenzial kommen selten auf den Markt. Wer bereit ist zu investieren, sichert sich hier eine langfristig wertbeständige Immobilie in gefragter Lage.

Lage Die Immobilie befindet sich in Bremen.

Die nächste Grundschule (Grundschule Bremen Rekum) ist etwa 800 Meter, eine weiterführende Schule (High Schule on the road Lehmhorster) rund 4 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Gesundheit Nord gGmbH - Klinikum Bremen-Nord) sind es ungefähr 6 Kilometer.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, eine Apotheke, Supermärkte, Bäckereien und Restaurants.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenen Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Bremen-Farge (circa 600 Meter)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1964 überzeugt vor allem durch ihre außergewöhnliche Lage in Bremen-Nord: Nur eine Gehminute von der Weser entfernt, mit direkter Sichtweite auf den Fluss, lediglich eine Straße trennt Sie vom Wasser. Auf zwei Vollgeschossen verteilen sich 120 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern, die viel Gestaltungsspielraum bieten. Der Vollkeller schafft zusätzliche Nutzfläche, der nicht ausgebaute Dachboden ist bereits teilweise gedämmt. Das Grundstück ist im hinteren Bereich geteilt; ein eingetragenes Überwegungsrecht sichert die Erschließung und ist im Grundbuch verankert. Für die Garage fällt eine jährliche Nutzungsgebühr von 50 Euro an, da sie überbaut wurde. Diese Rahmenbedingungen sind transparent und seit Jahren gelebte Praxis. Technisch zeigt sich das Objekt in einem soliden Zustand: Die vorhandene Niedertemperaturheizung arbeitet zuverlässig und muss nicht ersetzt werden. Auch das Dach befindet sich in einem Zustand, der keine unmittelbare Sanierung erfordert. Wer investieren möchte, kann sich also auf die gestalterischen Aspekte konzentrieren, ohne sofort in die Grundsubstanz investieren zu müssen. Für Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten, ist das eine echte Chance: Die solide Nachkriegssubstanz und das großzügige Grundstück bilden eine verlässliche Basis. Garten und Garage sowie weitere Stellplätze bieten genügend Platz zum Verweilen. Objekte mit dieser Kombination aus Weserblick, Grundstück und Entwicklungspotenzial kommen selten auf den Markt. Wer bereit ist zu investieren, sichert sich hier eine langfristig wertbeständige Immobilie in gefragter Lage. Lage Die Immobilie befindet sich in Bremen. Die nächste Grundschule (Grundschule Bremen Rekum) ist etwa 800 Meter, eine weiterführende Schule (High Schule on the road Lehmhorster) rund 4 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Gesundheit Nord gGmbH - Klinikum Bremen-Nord) sind es ungefähr 6 Kilometer. In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, eine Apotheke, Supermärkte, Bäckereien und Restaurants. Mit dem Auto sind Sie über die umgebenen Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Bremen-Farge (circa 600 Meter) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,2 % EK-Rendite p.a. · 222 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Weserblick inklusive – Doppelhaushälfte mit Potenzial in

Beschreibung

Ausstattung