Wohnen über dem Stadtpark: Dachterrasse, Kamin & Altbaucharme
Dachgeschoss zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23568
Kaufpreis
580.000 €
3.5
Zimmer
1
Bad
104 m²
Wohnfläche
1903
Baujahr
5.577 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese besondere Dachgeschosswohnung verbindet auf eindrucksvolle Weise den Charme eines klassischen Altbaus mit einem offenen, modernen Wohngefühl – und das in einer der begehrtesten Lagen Lübecks, direkt am Stadtpark. Schon beim Eintreten entfaltet sich eine Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Die großzügige, offen gestaltete Diele bildet das Herzstück der 104 m² großen Wohnung und schafft eine angenehme Verbindung zwischen den einzelnen Bereichen. Von hier aus gelangen Sie in zwei ruhige Schlafzimmer, eine separate Ankleide sowie in den einladenden Wohn- und Essbereich. Die Wohnung lebt von ihren Details: Sichtbare Holzbalken, warme Dielenböden und das natürliche Licht, das durch die Dachflächenfenster fällt, verleihen den Räumen eine besondere Tiefe und Behaglichkeit. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Essbereich ein und geht fließend in das Wohnzimmer über. Ein Kaminofen sorgt hier für eine zusätzliche, besonders gemütliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in den Stadtpark. Hier genießen Sie sonnige Stunden bis in den Nachmittag hinein – grün, ruhig und gleichzeitig mitten in der Stadt. Das Badezimmer präsentiert sich großzügig und zeitlos mit Fenster, Eckbadewanne und separater Dusche. Ein schöner Blick über Lübeck bis hin zu den bekannten sieben Türmen rundet das Gesamtbild ab. Ein echtes Highlight erwartet Sie schließlich eine Ebene höher: Über eine maßgefertigte Holztreppe erreichen Sie die Dachterrasse – ein privater Rückzugsort über den Dächern, der dieser Wohnung eine ganz besondere Qualität verleiht. Das Gebäude wurde im Jahr 1903 errichtet. Die Wohnung selbst wurde 2005 umfassend saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem Elektrik, Leitungen und Fenster erneuert sowie eine Innendämmung vorgenommen. Im Jahr 2023 wurde die rückwärtige Fassade zusätzlich von außen gedämmt, während die straßenseitige Fassade aufgrund des Fassadenschutzes erhalten geblieben ist. Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen: ein Zuhause mit Charakter, Licht und einem ganz eigenen Wohngefühl – in direkter Lage am Stadtpark.
Ausstattung
Begehbarer Kleiderschrank
Blick ins Grüne
Blick auf Wahrzeichen
Dielenboden
Kamin
Lage
Die Lage dieser Wohnung zählt zweifellos zu den begehrtesten Wohnadressen Lübecks: direkt am Stadtpark gelegen, verbindet sie auf besondere Weise urbanes Leben mit einer außergewöhnlichen Nähe zur Natur. Die Straße selbst präsentiert sich gepflegt, ruhig und mit einem angenehm mondänen Charakter. Gerade in den Frühlingsmonaten entfaltet sie mit den blühenden Kirschbäumen entlang der Allee eine ganz besondere Atmosphäre, die diesen Standort zusätzlich aufwertet und ihm eine fast schon malerische Anmutung verleiht. Der unmittelbar angrenzende Stadtpark lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein – ein echtes Privileg, das in dieser Form nur selten so innenstadtnah zu finden ist. Trotz der ruhigen und grünen Umgebung profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Die Lübecker Altstadt ist bequem fußläufig erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten. Auch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Die umliegenden Hauptverkehrsachsen sowie die nahegelegene Autobahn ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen sowie der Ostsee. Diese Lage vereint somit das Beste aus zwei Welten – naturnahes Wohnen in exklusivem Umfeld und gleichzeitig eine hohe Nähe zur lebendigen Innenstadt.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 580.000 €
- Zimmer
- 3.5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 4
- Zustand
- Neuwertig
Flächen
- Wohnfläche
- 104 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1903
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- ÖL
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (58.000 €)
- 2.480 € / Monat
- 20% Eigenkapital (116.000 €)
- 2.204 € / Monat
- 30% Eigenkapital (174.000 €)
- 1.929 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 809 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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