Gemütliches Einfamilienhaus mit Charme

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Börde Kreis, Sachsen Anhalt · 39365

Kaufpreis

149.500 €

Zimmer

Bäder

87 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

1.718 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Arbeitszimmer Einbauküche Fliesen PVC Fußbodenheizung

Lage Das Haus liegt in zweiter Reihe, abgesetzt von der Hauptstraße, wodurch Sie in ruhiger Lage vom Verkehrslärm ungestört sind. Im Ort profitieren Sie von einer soliden Nahversorgung und kurzen Wegen für den Alltag; für ein erweitertes Angebot an Shopping, Gastronomie und Dienstleistungen erreichen Sie die Magdeburger Innenstadt in ca. 25–30 Minuten mit dem Auto. Der Bahnhof Eilsleben ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine komfortable regionale Anbindung. Die Flughäfen Hannover sowie Leipzig liegen je nach Verkehr bei rund 1 Stunde 30 Minuten Fahrzeit. Für die Freizeit eröffnen sich vielfältige Optionen: entspannte Spaziergänge und Radtouren durch die weite Bördelandschaft, Ausflüge an die Elbe sowie Kultur- und Genussmomente in Magdeburg – von Museen bis zu gehobener Gastronomie – alles in angenehmer Reichweite.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In Eilsleben, im Ortsteil Siegersleben, erwartet Sie ein stilvolles Haus mit ca. 87 m² Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Schlafzimmern und zwei Bädern. Der Baujahr-Charme von 1930 trifft auf eine umfassende Modernisierung aus 2021 und schafft ein Zuhause auf sehr gutem Niveau. Beim Eintreten überzeugt die Immobilie mit einer harmonischen Raumaufteilung und einem offenen Wohnkonzept. Design-Vinyl im Obergeschoss und Fliesen im Erdgeschoss unterstreichen die klare, gepflegte Ästhetik und sorgen für ein zeitloses hochwertiges Erscheinungsbild. Das Haus verfügt über eine Smart-Home-Technologie für maximalen Komfort, Sicherheit und energieeffizientes Wohnen. Im Garten erwartet Sie eine Fläche von ca. 346 m² mit angelegter Terrasse, wo Sie entspannte Stunden verbringen können. Ein überdachtes Carport mit Stellplatz für ein Auto sowie einem angrenzenden kleinen Schuppen runden das Angebot im Garten ab. Ausstattung Abstellkammer Arbeitszimmer Einbauküche Fliesen PVC Fußbodenheizung Lage Das Haus liegt in zweiter Reihe, abgesetzt von der Hauptstraße, wodurch Sie in ruhiger Lage vom Verkehrslärm ungestört sind. Im Ort profitieren Sie von einer soliden Nahversorgung und kurzen Wegen für den Alltag; für ein erweitertes Angebot an Shopping, Gastronomie und Dienstleistungen erreichen Sie die Magdeburger Innenstadt in ca. 25–30 Minuten mit dem Auto. Der Bahnhof Eilsleben ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine komfortable regionale Anbindung. Die Flughäfen Hannover sowie Leipzig liegen je nach Verkehr bei rund 1 Stunde 30 Minuten Fahrzeit. Für die Freizeit eröffnen sich vielfältige Optionen: entspannte Spaziergänge und Radtouren durch die weite Bördelandschaft, Ausflüge an die Elbe sowie Kultur- und Genussmomente in Magdeburg – von Museen bis zu gehobener Gastronomie – alles in angenehmer Reichweite. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme). Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.