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Kernsaniert - Wohn- und Geschäftshaus in prädestinierter Lage von Aichach –
Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Aichach Friedberg Kreis, Bayern · 86551
Kaufpreis
1.049.000 €
11
Zimmer
3
Bäder
250 m²
Wohnfläche
4.196 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Erstbezug nach Kernsanierung – Objekt befindet sich kurz vor Fertigstellung
EG
- Büroeinheit mit eigenem Zugang mit ca. 110m²
- Top Schaufensterfronten
- genau zwischen Münchner Str. und Augsburger Str. gelegen
Bestehend aus:
- Empfang
- 4 Büros
- 1 Besprechungsraum
- 1 Serverraum
- 1 Duschbad
- 1 Teeküche
KG, OG, DG – Haus im Haus (OG + DG 140m²) + ( KG 45m²)
- 5 Zimmer
- 2 Bäder mit riesiger Dachterrasse und üppigen Kellerräumen
- ebenfalls eigener Eingang
Ausstattung
Das Objekt würde komplett entkernt, lediglich die Außenziegelwände wurden nicht zurückgebaut.
u.a.
- komplette Elektroinstallation inkl. CAT 7 inkl. neuem Hauptanschluss
- sämtliche Wasserleitungen und Abwasserleitungen, sowie die Fußbodenheizung
- neue Geschossdecken inkl. Estrich
- neue Treppen vom KG bis zum DG
- neuer Dachstuhl, mit Dämmung und Platten sowie Spenglerarbeiten in Kupfer
- alle Zwischenwände sind neu
- neuer Putz sowie Anstrich
- neue 3 fachverglaste Fenster und Hauseingangstüren + Rollläden und Raffstores
- neue Luftwärmepumpe als Heizungsanlage
Natürlich wurden im Zuge der Kernsanierung auch alle Böden, Bäder, Innentüren, Lampen, Dachterrassenbelag, Anstriche usw. erneuert.
In Teilen sind noch diverse Restarbeiten in Arbeit, die in den nächsten Wochen fertiggestellt sind.
Das Objekt kann auf Wunsch in zwei Einheiten geteilt werden. Sämtliche Zähler sind bereits getrennt.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Aichach. In Laufnähe des Objekts sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB 13 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Cafés und ein Einkaufszentrum. Auch einige Modegeschäfte, Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, Bars und zwei Buchhandlungen sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt finden Sie zudem Abendgestaltungsmöglichkeiten.
Ausstattung
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnimmobilie (Sonstige)
- Kaufpreis
- 1.049.000 €
- Zimmer
- 11
- Badezimmer
- 3
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 250 m²
- Grundstücksfläche
- 154 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- Strom
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (104.900 €)
- 4.484 € / Monat
- 20% Eigenkapital (209.800 €)
- 3.986 € / Monat
- 30% Eigenkapital (314.700 €)
- 3.488 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 1.300 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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