Wohnen im Herzen von Schwetzingen: Moderne 4-Zimmer-Wohnung in Top-Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68723

Kaufpreis

520.000 €

Zimmer

Bäder

117 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

4.444 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in dieser modernen 4-Zimmer-Etagenwohnung, die durch ihre großzügige Raumaufteilung und ein zeitgemäßes Wohnkonzept überzeugt.

Auf ca. 117 m² Wohnfläche erwartet Sie ein komfortables Wohnerlebnis in einer kleinen und gepflegten Wohneinheit aus dem Jahr 2011. Helle Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Die offene Gestaltung sorgt für ein modernes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Die Wohnung verfügt über ein gut geschnittenes Kinderzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein separates Büro, das sich ideal für das Arbeiten im Homeoffice eignet.

Die moderne Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und überzeugt durch ihre funktionale Gestaltung. Die Nolte-Einbauküche mit Markengeräten wie Siemens, Berbel oder Miele kann ebenso wie die vorhandenen Plissees, Vorhänge sowie die Markise nach Absprache übernommen werden.

Besonders hervorzuheben sind die beiden Badezimmer, die jeweils mit einer Dusche sowie einem WC ausgestattet sind. Das Haupt-Badezimmer verfügt zusätzlich über eine Badewanne und bietet somit zusätzlichen Komfort.

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die moderne und zukunftsorientierte Haustechnik: Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die zu der guten Energieeffizienzklasse B beiträgt und ein zeitgemäßes Energiekonzept unterstreicht. Insgesamt bietet die Immobilie damit eine solide energetische Grundlage sowie einen modernen Wohnkomfort.Ergänzt wird das Wohnkonzept durch eine angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie 3-fach isolierverglaste Fenster.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein praktisches Kellerabteil sowie einen Stellplatz in der Garage, die bereits im Angebot enthalten sind.

Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Bauqualität einer regionalen Baufirma und vereint gemeinschaftliches Wohnen mit individuellen Rückzugsmöglichkeiten auf gelungene Weise.

Ausstattung

Einheitlicher Buchenparkettboden in allen Wohnräumen und im Flur
Feinputz und hochwertiges Malervlies, teilweise farbiges Strukturvlies
Glastür-Element zwischen Wohnzimmer und Flur
Badezimmer mit Rainshower-Dusche/Badewanne & WC
Separates Bad mit Rainshower-Dusche & WC
hochwertige Sanitärobjekte
Waschmaschinenanschluss im Keller und in der Wohnung
Hochwertige Fliesen in den Bädern
Moderne Einbauküche (Übernahme möglich)
Weiße Kunststofffenster, 3-fach-Isolierverglasung, bodentief, mit lektr. Rolläden
Weiße, glatte Zimmertüren
Treppenhaus aus hochwertigem Granit mit Edelstahl-Handlauf
Sprechanlage mit Bildkamera
Schalterprogramm jung, weiß

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage von Schwetzingen. Die Einbahnstraßenlage sorgt für ein geringes Verkehrsaufkommen und unterstreicht die angenehme Wohnatmosphäre.

Das Wohnumfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und Zugverbindungen stehen in kurzer Distanz zur Verfügung und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Schlossplatz Schwetzingen. Dieser bildet das lebendige Zentrum der Stadt und bietet zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten.

Ergänzt wird dies durch die unmittelbare Nähe zum Schlossgarten Schwetzingen, einer der schönsten barocken Gartenanlagen der Region, die zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt.

Objektbeschreibung Willkommen in dieser modernen 4-Zimmer-Etagenwohnung, die durch ihre großzügige Raumaufteilung und ein zeitgemäßes Wohnkonzept überzeugt. Auf ca. 117 m² Wohnfläche erwartet Sie ein komfortables Wohnerlebnis in einer kleinen und gepflegten Wohneinheit aus dem Jahr 2011. Helle Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Die offene Gestaltung sorgt für ein modernes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung verfügt über ein gut geschnittenes Kinderzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein separates Büro, das sich ideal für das Arbeiten im Homeoffice eignet. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und überzeugt durch ihre funktionale Gestaltung. Die Nolte-Einbauküche mit Markengeräten wie Siemens, Berbel oder Miele kann ebenso wie die vorhandenen Plissees, Vorhänge sowie die Markise nach Absprache übernommen werden. Besonders hervorzuheben sind die beiden Badezimmer, die jeweils mit einer Dusche sowie einem WC ausgestattet sind. Das Haupt-Badezimmer verfügt zusätzlich über eine Badewanne und bietet somit zusätzlichen Komfort. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die moderne und zukunftsorientierte Haustechnik: Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, die zu der guten Energieeffizienzklasse B beiträgt und ein zeitgemäßes Energiekonzept unterstreicht. Insgesamt bietet die Immobilie damit eine solide energetische Grundlage sowie einen modernen Wohnkomfort.Ergänzt wird das Wohnkonzept durch eine angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie 3-fach isolierverglaste Fenster. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein praktisches Kellerabteil sowie einen Stellplatz in der Garage, die bereits im Angebot enthalten sind. Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Bauqualität einer regionalen Baufirma und vereint gemeinschaftliches Wohnen mit individuellen Rückzugsmöglichkeiten auf gelungene Weise. Ausstattung - Einheitlicher Buchenparkettboden in allen Wohnräumen und im Flur - Feinputz und hochwertiges Malervlies, teilweise farbiges Strukturvlies - Glastür-Element zwischen Wohnzimmer und Flur - Badezimmer mit Rainshower-Dusche/Badewanne & WC - Separates Bad mit Rainshower-Dusche & WC - hochwertige Sanitärobjekte - Waschmaschinenanschluss im Keller und in der Wohnung - Hochwertige Fliesen in den Bädern - Moderne Einbauküche (Übernahme möglich) - Weiße Kunststofffenster, 3-fach-Isolierverglasung, bodentief, mit lektr. Rolläden - Weiße, glatte Zimmertüren - Treppenhaus aus hochwertigem Granit mit Edelstahl-Handlauf - Sprechanlage mit Bildkamera - Schalterprogramm jung, weiß Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und zugleich zentraler Wohnlage von Schwetzingen. Die Einbahnstraßenlage sorgt für ein geringes Verkehrsaufkommen und unterstreicht die angenehme Wohnatmosphäre. Das Wohnumfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und Zugverbindungen stehen in kurzer Distanz zur Verfügung und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Schlossplatz Schwetzingen. Dieser bildet das lebendige Zentrum der Stadt und bietet zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten. Ergänzt wird dies durch die unmittelbare Nähe zum Schlossgarten Schwetzingen, einer der schönsten barocken Gartenanlagen der Region, die zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 520.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 117 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2011
Energieklasse: B
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.000 €): 2.223 € / Monat
20% Eigenkapital (104.000 €): 1.976 € / Monat
30% Eigenkapital (156.000 €): 1.729 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 680 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen im Herzen von Schwetzingen: Moderne 4-Zimmer-Wohnung in Top-Lage

Beschreibung

Ausstattung