Mehrfamilienhaus zum Kauf für Anlage und Selbstnutzer

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bremen · 28215

Kaufpreis

635.000 €

Zimmer

Bäder

312 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

2.035 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 312 m² Gesamtwohnfläche, verteilt auf 6 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1938.

Jeweils zwei Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss, Ober- und Dachgeschoss. Die Wohnflächen der Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss betragen jeweils 48 m², die Wohnungen im Dachgeschoss hingegen verfügen über eine Wohnfläche von jeweils 59 m² und 60 m².

Die Nutzfläche des Kellers beträgt insgesamt ca. 91m².

Alles in allem kann der Grundriss des gesamten Mehrfamilienhauses als äußerst vorteilhaft bezeichnet werden. Jede Wohnung verfügt über 2 Zimmer, Küche und Bad.

Derzeit sind zwei Wohnungen nicht vermietet. Bei Vollvermietung beträgt die Netto-Kaltmiete ca. 33.000,- Euro.

Eine ausführliche Beschreibung folgt in Kürze!

Ausstattung Technische Gebäudeausstattung

Die technische Gebäudeausstattung des Mehrfamilienhauses befindet sich insgesamt in einem überwiegend eher modernisierten und eher gepflegten Zustand. Die Wärmeversorgung erfolgt wohnungsweise über moderne Gas-Brennwertthermen aus unterschiedlichen Jahren (zumeist von vor 2010) mit dezentraler Warmwasserbereitung. Die sichtbaren Heizungs- und Versorgungsleitungen wurden teilweise erneuert und überwiegend in Kupfer ausgeführt.

Die Gasversorgung erfolgt über eine zentrale Hausanschluss-Anlage mit separaten Gaszählern für die einzelnen Nutzungseinheiten. Die Installation vermittelt weitestgehend einen ordnungsgemäßen und gepflegten Eindruck.

Die elektrische Anlage wurde in einigen wesentlichen Bereichen modernisiert. Es ist ein zeitgemäßer Zählerschrank mit digitalen Stromzählern und modernen Sicherungseinrichtungen vorhanden. In untergeordneten Kellerbereichen sind vereinzelt noch ältere Installationsbestandteile vorhanden, die den altersbedingten Entwicklungsstand des Gebäudes widerspiegeln.

Die Trinkwasserinstallation wurde nach dem äußeren Erscheinungsbild zumindest teilweise erneuert. Auch die sichtbaren Abwasserleitungen wurden überwiegend in Kunststoff ausgeführt und entsprechen einem modernisierten Ausstattungsstandard.

Insgesamt weist die technische Gebäudeausstattung einen durchschnittlichen bis guten Modernisierungsgrad auf. Die wesentlichen haustechnischen Anlagen wurden im Rahmen laufender Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen teilweise erneuert und befinden sich nach dem optischen Eindruck in einem gepflegten Zustand. Das Gebäude entspricht damit hinsichtlich seiner technischen Ausstattung dem Standard eines modernisierten Bestandsgebäudes vergleichbaren Baualters.

Lage Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage von Bremen-Findorff im beliebten Ortsteil Weidedamm. Der Stadtteil zählt zu den beliebtesten innenstadtnahen Wohnlagen Bremens und verbindet urbanes Leben mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Besonders geschätzt werden die kurzen Wege zur Bremer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Bürgerpark und Torfkanal.

Die Hemmstraße selbst gilt als eine der zentralen Lebensadern Findorffs und bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Der beliebte Findorff-Markt mit frischen regionalen Angeboten ist ebenfalls schnell erreichbar und prägt die besondere Wohnqualität des Quartiers.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit typischen Bremer Häusern, gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Mehrere Buslinien sowie die schnelle Erreichbarkeit des Bremer Hauptbahnhofs sorgen für optimale Mobilität innerhalb Bremens und darüber hinaus.

Auch Familien und Freizeitliebhaber kommen hier auf ihre Kosten. Schulen, Kindergärten, Sportvereine sowie Grün- und Erholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Bürgerpark sowie die Wege entlang des Torfkanals laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität in einem der gefragtesten Stadtteile Bremens.

Sonstiges Provisionshinweis: Mit Ihrer Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Alexander M. Denneberg Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Alexander M. Denneberg Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die im Exposé angegebene Provision/Maklercourtage an die Firma Alexander M. Denneberg Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Sowohl für Käufer- als auch Verkäuer beträgt die zu zahlende Maklercourtage jeweils 3,57 % inkl. MwSt.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Alexander Denneberg Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Haftung: Wir weisen Sie explizit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Vermieter bzw. Verkäufer und/oder Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben unbedingt auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 312 m² Gesamtwohnfläche, verteilt auf 6 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1938. Jeweils zwei Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss, Ober- und Dachgeschoss. Die Wohnflächen der Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss betragen jeweils 48 m², die Wohnungen im Dachgeschoss hingegen verfügen über eine Wohnfläche von jeweils 59 m² und 60 m². Die Nutzfläche des Kellers beträgt insgesamt ca. 91m². Alles in allem kann der Grundriss des gesamten Mehrfamilienhauses als äußerst vorteilhaft bezeichnet werden. Jede Wohnung verfügt über 2 Zimmer, Küche und Bad. Derzeit sind zwei Wohnungen nicht vermietet. Bei Vollvermietung beträgt die Netto-Kaltmiete ca. 33.000,- Euro. Eine ausführliche Beschreibung folgt in Kürze! Ausstattung Technische Gebäudeausstattung Die technische Gebäudeausstattung des Mehrfamilienhauses befindet sich insgesamt in einem überwiegend eher modernisierten und eher gepflegten Zustand. Die Wärmeversorgung erfolgt wohnungsweise über moderne Gas-Brennwertthermen aus unterschiedlichen Jahren (zumeist von vor 2010) mit dezentraler Warmwasserbereitung. Die sichtbaren Heizungs- und Versorgungsleitungen wurden teilweise erneuert und überwiegend in Kupfer ausgeführt. Die Gasversorgung erfolgt über eine zentrale Hausanschluss-Anlage mit separaten Gaszählern für die einzelnen Nutzungseinheiten. Die Installation vermittelt weitestgehend einen ordnungsgemäßen und gepflegten Eindruck. Die elektrische Anlage wurde in einigen wesentlichen Bereichen modernisiert. Es ist ein zeitgemäßer Zählerschrank mit digitalen Stromzählern und modernen Sicherungseinrichtungen vorhanden. In untergeordneten Kellerbereichen sind vereinzelt noch ältere Installationsbestandteile vorhanden, die den altersbedingten Entwicklungsstand des Gebäudes widerspiegeln. Die Trinkwasserinstallation wurde nach dem äußeren Erscheinungsbild zumindest teilweise erneuert. Auch die sichtbaren Abwasserleitungen wurden überwiegend in Kunststoff ausgeführt und entsprechen einem modernisierten Ausstattungsstandard. Insgesamt weist die technische Gebäudeausstattung einen durchschnittlichen bis guten Modernisierungsgrad auf. Die wesentlichen haustechnischen Anlagen wurden im Rahmen laufender Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen teilweise erneuert und befinden sich nach dem optischen Eindruck in einem gepflegten Zustand. Das Gebäude entspricht damit hinsichtlich seiner technischen Ausstattung dem Standard eines modernisierten Bestandsgebäudes vergleichbaren Baualters. Lage Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage von Bremen-Findorff im beliebten Ortsteil Weidedamm. Der Stadtteil zählt zu den beliebtesten innenstadtnahen Wohnlagen Bremens und verbindet urbanes Leben mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Besonders geschätzt werden die kurzen Wege zur Bremer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Bürgerpark und Torfkanal. Die Hemmstraße selbst gilt als eine der zentralen Lebensadern Findorffs und bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Der beliebte Findorff-Markt mit frischen regionalen Angeboten ist ebenfalls schnell erreichbar und prägt die besondere Wohnqualität des Quartiers. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit typischen Bremer Häusern, gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Mehrere Buslinien sowie die schnelle Erreichbarkeit des Bremer Hauptbahnhofs sorgen für optimale Mobilität innerhalb Bremens und darüber hinaus. Auch Familien und Freizeitliebhaber kommen hier auf ihre Kosten. Schulen, Kindergärten, Sportvereine sowie Grün- und Erholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Bürgerpark sowie die Wege entlang des Torfkanals laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität in einem der gefragtesten Stadtteile Bremens. Sonstiges Provisionshinweis: Mit Ihrer Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Alexander M. Denneberg Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Alexander M. Denneberg Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die im Exposé angegebene Provision/Maklercourtage an die Firma Alexander M. Denneberg Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Sowohl für Käufer- als auch Verkäuer beträgt die zu zahlende Maklercourtage jeweils 3,57 % inkl. MwSt. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Alexander Denneberg Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Haftung: Wir weisen Sie explizit darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Vermieter bzw. Verkäufer und/oder Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben unbedingt auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 635.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 6
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 312 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1938
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.500 €): 2.715 € / Monat
20% Eigenkapital (127.000 €): 2.413 € / Monat
30% Eigenkapital (190.500 €): 2.111 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 33 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrfamilienhaus zum Kauf für Anlage und Selbstnutzer

Beschreibung

Ausstattung