Dreifamilienhaus in Leuth: zentrale Lage, drei Garagen, vielseitig nutzbar

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41334

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.383 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, aufgeteilt in 3 separate Wohneinheiten, von denen jede mit einer eigenen Heizungsanlage sowie einer eigenen Garage ausgestattet ist. Die Gasheizungen wurden teilweise bereits modernisiert: Im Jahr 2017 erfolgte eine umfassende Erneuerung der Heizungsanlage, und die Einheit im Erdgeschoss wurde im Jahr 2023 zusätzlich auf den neuesten Stand gebracht. Alle Einheiten werden mit Erdgas betrieben.

Auf einer Wohnfläche von 180 m² und einem Grundstück von 414 m² bietet das Objekt 3 Schlafzimmer sowie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Der teilsanierte Zustand des Hauses lädt dazu ein, eigene Akzente zu setzen und das Gebäude nach Ihren Vorstellungen weiterzuentwickeln, sei es als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

Nutzen Sie die Chance, dieses vielseitige Mehrfamilienhaus mit seiner langen Geschichte und dem großen Gestaltungsspielraum zu Ihrem Projekt zu machen.

Ausstattung Ausgestattet mit einem klassischen Satteldach, pflegeleichten Kunststofffenstern und einer ansprechend verklinkerten Front- und Seitenfassade präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Erscheinungsbild. Drei Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie zusätzliche Lagermöglichkeiten. Die zahlreichen Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss mit seinem sichtbaren Holzgebälk, das den Räumen einen charmanten und gemütlichen Charakter verleiht.

Lage Nettetal überzeugt mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung, die keine Wünsche offenlässt. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 4 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität im Alltag. Die Auffahrt zur Autobahn ist in lediglich 6 Fahrminuten erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert ins überregionale Straßennetz gelangen. Der nächste Hauptbahnhof ist ebenfalls in nur 6 Fahrminuten erreichbar und bietet Ihnen eine komfortable Anbindung an den Fernverkehr. Für Reisende ist auch der internationale Flughafen in rund 35 Fahrminuten gut erreichbar.

Nettetal selbst punktet als attraktiver Wohnstandort im Kreis Viersen, direkt an der niederländischen Grenze gelegen. Die Stadt vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Naturverbundenheit einer charmanten Kleinstadt mit der Nähe zu den Ballungsräumen Düsseldorf, Mönchengladbach und dem niederländischen Venlo. Die reizvolle Seenplatte der Nettetaler Seen lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein, während eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten den Alltag angenehm gestaltet.

Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Daten, Pläne und Informationen wurden uns vom Eigentümer, Verkäufer oder von Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird, soweit gesetzlich zulässig, nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf sowie Schreib- und Rechenfehler bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses 1,5-geschossige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910, ergänzt durch einen Anbau aus dem Jahr 1980, bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, ein Objekt mit viel Entwicklungspotenzial in Nettetal zu erwerben. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, aufgeteilt in 3 separate Wohneinheiten, von denen jede mit einer eigenen Heizungsanlage sowie einer eigenen Garage ausgestattet ist. Die Gasheizungen wurden teilweise bereits modernisiert: Im Jahr 2017 erfolgte eine umfassende Erneuerung der Heizungsanlage, und die Einheit im Erdgeschoss wurde im Jahr 2023 zusätzlich auf den neuesten Stand gebracht. Alle Einheiten werden mit Erdgas betrieben. Auf einer Wohnfläche von 180 m² und einem Grundstück von 414 m² bietet das Objekt 3 Schlafzimmer sowie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Der teilsanierte Zustand des Hauses lädt dazu ein, eigene Akzente zu setzen und das Gebäude nach Ihren Vorstellungen weiterzuentwickeln, sei es als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Nutzen Sie die Chance, dieses vielseitige Mehrfamilienhaus mit seiner langen Geschichte und dem großen Gestaltungsspielraum zu Ihrem Projekt zu machen. Ausstattung Ausgestattet mit einem klassischen Satteldach, pflegeleichten Kunststofffenstern und einer ansprechend verklinkerten Front- und Seitenfassade präsentiert sich die Immobilie in einem zeitlosen Erscheinungsbild. Drei Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge sowie zusätzliche Lagermöglichkeiten. Die zahlreichen Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss mit seinem sichtbaren Holzgebälk, das den Räumen einen charmanten und gemütlichen Charakter verleiht. Lage Nettetal überzeugt mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung, die keine Wünsche offenlässt. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 4 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität im Alltag. Die Auffahrt zur Autobahn ist in lediglich 6 Fahrminuten erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert ins überregionale Straßennetz gelangen. Der nächste Hauptbahnhof ist ebenfalls in nur 6 Fahrminuten erreichbar und bietet Ihnen eine komfortable Anbindung an den Fernverkehr. Für Reisende ist auch der internationale Flughafen in rund 35 Fahrminuten gut erreichbar. Nettetal selbst punktet als attraktiver Wohnstandort im Kreis Viersen, direkt an der niederländischen Grenze gelegen. Die Stadt vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Naturverbundenheit einer charmanten Kleinstadt mit der Nähe zu den Ballungsräumen Düsseldorf, Mönchengladbach und dem niederländischen Venlo. Die reizvolle Seenplatte der Nettetaler Seen lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein, während eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten den Alltag angenehm gestaltet. Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Daten, Pläne und Informationen wurden uns vom Eigentümer, Verkäufer oder von Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird, soweit gesetzlich zulässig, nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf sowie Schreib- und Rechenfehler bleiben vorbehalten.