komfortabel Wohnen: Helle Wohnung Mit Tiefgarage & Aufzug

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68723

Kaufpreis

285.000 €

2.5

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

3.654 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung KOMFORTABEL WOHNEN: HELLE WOHNUNG MIT TIEFGARAGE & AUFZUG

Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis !

Online Besichtigung vorab gewünscht? Fügen Sie diesen Link in Ihren Browser ein:

https://tour.ogulo.com/2O9q

Diese großzügige und gut geschnittene 2,5 - Zimmer-Wohnung erreichen Sie mit Aufzug im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses - ideal für alle, die Wert auf ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld legen.

Mit einer Wohnfläche von 78,14 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein harmonisches Wohnkonzept.

Das großzügige Wohnzimmer geht in den Essbereich der offenen Küche über und schafft so eine einladende Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum überdachten Balkon in Westausrichtung. Hier genießen Sie einen schönen Blick in eine begrünte Umgebung.

Ob als Single oder Paar – diese Wohnung bietet Ihnen Komfort und Stil.

Obergeschoss - 78,14 m² großzügiger Wohn-/Essbereich mit Austritt auf den überdachten Balkon in West-Lage, Kochen mit hochwertiger Einbauküche, 1x Schlafen, Bad mit Dusche und Waschbecken, WC separat, sowie eine Diele mit praktischen Einbauschränken.

Abrundend gehören ein praktischer Abstellkeller im Untergeschoss sowie ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage zur Wohnung.

Ausstattung ***1. OG mit Aufzug
***Anwesen gepflegt - 14 Wohneinheiten in diesem Eingang ***Verwaltet werden 3 Häuser mit insgesamt 42 Einheiten ***Massivbauweise - 30 cm + Vollwärmeschutz ***Raumaufteilung - gelungen und durchdacht ***Diele großzügig ***Deckenhöhe 2,42 m ***Bad - Dusche und Waschbecken, ohne Tageslicht! ***WC - separat, ohne Tageslicht! ***Einbauküche hochwertig - Firma Küchen-Kall Oftersheim ***---im Kaufpreis enthalten ***---Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Mikrowelle ***---Kühl/Gefrierkombi, Spüle und Spülmaschine ***Balkon überdacht in West-Lage - modernisiert 2014 ***---vom Wohnzimmer begehbar ***Markise elektrisch - hochwertig in Kassette ***Abstellraum ***Einbauschrank in der Diele
***Einbauschränke im Eingangsbereich ***Böden - Laminat hochwertig - Holz-Schwab Hockenheim
***Türen Holz hochwertig - Holz-Schwab Hockenheim ***---Wohnzimmertüre mit Seitenelement und Küchentüre - Glas
***Fenster Kunststoff weiß - 3-fach verglast, erneuert 2014 ***---Wärmeschutzverglasung und Schallschutz ***Rollläden elektrisch - an allen Fenstern ***Elektrik vom Baujahr - FI-Schalter vorhanden ***Türsprechanlage in der Diele ***Waschmaschine im Bad vorgesehen ***Wasseruhren warm/kalt separat ***Blockheizkraftwerk - Einbau Januar 2026 ***Warmwasseraufbereitung über Heizkraftwerk ***Abstellkeller im UG, Trockenraum im UG ***Fahrradkeller im UG - mit separatem Ausgang ***Hausgeld WHG - 249,00 € monatlich ***---darin enthalten 20,83 € Instandhaltungsrücklagen ***Hausgeld Tiefgarage - 21,75 € monatlich ***---darin enthalten 2,67 € Instandhaltungsrücklagen monatlich ***Tiefgaragenstellplatz - im KP enthalten, von außen begehbar ***Wohnung wird bei Verkauf leerstehend übergeben ***Miete netto/kalt möglich - 12.600,00 € - Mietrendite 4,4 % ***Hausmeistervollservice

Lage Plankstadt – angenehme Wohnlage

Die Wohnung befindet sich in einer ansprechenden Lage von Plankstadt und überzeugt durch ihre Nähe zum Ortskern.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Grundschulen, Ärzte, Physiotherapie sowie eine Apotheke sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar.

Sonstiges ACHTUNG Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweise zum Angebot: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Sie interessieren sich für dieses Immobilienangebot? Gerne vereinbaren wir auf Wunsch einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Für Rückfragen stehen wir Ihnen auch telefonisch unter 06202 / 1268448 zur Verfügung.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Profitieren Sie von unserer kostenlosen Marktwerteinschätzung sowie einer unverbindlichen Beratung – kompetent, transparent und individuell.

Wir freuen uns auf Sie - Susanne Nolden & Team

Objektbeschreibung ***KOMFORTABEL WOHNEN: HELLE WOHNUNG MIT TIEFGARAGE & AUFZUG*** Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis ! Online Besichtigung vorab gewünscht? Fügen Sie diesen Link in Ihren Browser ein: https://tour.ogulo.com/2O9q Diese großzügige und gut geschnittene 2,5 - Zimmer-Wohnung erreichen Sie mit Aufzug im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses - ideal für alle, die Wert auf ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld legen. Mit einer Wohnfläche von 78,14 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein harmonisches Wohnkonzept. Das großzügige Wohnzimmer geht in den Essbereich der offenen Küche über und schafft so eine einladende Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum überdachten Balkon in Westausrichtung. Hier genießen Sie einen schönen Blick in eine begrünte Umgebung. Ob als Single oder Paar – diese Wohnung bietet Ihnen Komfort und Stil. 1. Obergeschoss - 78,14 m² großzügiger Wohn-/Essbereich mit Austritt auf den überdachten Balkon in West-Lage, Kochen mit hochwertiger Einbauküche, 1x Schlafen, Bad mit Dusche und Waschbecken, WC separat, sowie eine Diele mit praktischen Einbauschränken. Abrundend gehören ein praktischer Abstellkeller im Untergeschoss sowie ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage zur Wohnung. . Ausstattung ***1. OG mit Aufzug ***Anwesen gepflegt - 14 Wohneinheiten in diesem Eingang ***Verwaltet werden 3 Häuser mit insgesamt 42 Einheiten ***Massivbauweise - 30 cm + Vollwärmeschutz ***Raumaufteilung - gelungen und durchdacht ***Diele großzügig ***Deckenhöhe 2,42 m ***Bad - Dusche und Waschbecken, ohne Tageslicht! ***WC - separat, ohne Tageslicht! ***Einbauküche hochwertig - Firma Küchen-Kall Oftersheim ***---im Kaufpreis enthalten ***---Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Mikrowelle ***---Kühl/Gefrierkombi, Spüle und Spülmaschine ***Balkon überdacht in West-Lage - modernisiert 2014 ***---vom Wohnzimmer begehbar ***Markise elektrisch - hochwertig in Kassette ***Abstellraum ***Einbauschrank in der Diele ***Einbauschränke im Eingangsbereich ***Böden - Laminat hochwertig - Holz-Schwab Hockenheim ***Türen Holz hochwertig - Holz-Schwab Hockenheim ***---Wohnzimmertüre mit Seitenelement und Küchentüre - Glas ***Fenster Kunststoff weiß - 3-fach verglast, erneuert 2014 ***---Wärmeschutzverglasung und Schallschutz ***Rollläden elektrisch - an allen Fenstern ***Elektrik vom Baujahr - FI-Schalter vorhanden ***Türsprechanlage in der Diele ***Waschmaschine im Bad vorgesehen ***Wasseruhren warm/kalt separat ***Blockheizkraftwerk - Einbau Januar 2026 ***Warmwasseraufbereitung über Heizkraftwerk ***Abstellkeller im UG, Trockenraum im UG ***Fahrradkeller im UG - mit separatem Ausgang ***Hausgeld WHG - 249,00 € monatlich ***---darin enthalten 20,83 € Instandhaltungsrücklagen ***Hausgeld Tiefgarage - 21,75 € monatlich ***---darin enthalten 2,67 € Instandhaltungsrücklagen monatlich ***Tiefgaragenstellplatz - im KP enthalten, von außen begehbar ***Wohnung wird bei Verkauf leerstehend übergeben ***Miete netto/kalt möglich - 12.600,00 € - Mietrendite 4,4 % ***Hausmeistervollservice Lage Plankstadt – angenehme Wohnlage Die Wohnung befindet sich in einer ansprechenden Lage von Plankstadt und überzeugt durch ihre Nähe zum Ortskern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Grundschulen, Ärzte, Physiotherapie sowie eine Apotheke sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. . Sonstiges *****ACHTUNG***** Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Hinweise zum Angebot: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Sie interessieren sich für dieses Immobilienangebot? Gerne vereinbaren wir auf Wunsch einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Für Rückfragen stehen wir Ihnen auch telefonisch unter 06202 / 1268448 zur Verfügung. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Profitieren Sie von unserer kostenlosen Marktwerteinschätzung sowie einer unverbindlichen Beratung – kompetent, transparent und individuell. Wir freuen uns auf Sie - Susanne Nolden & Team

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.500 €): 1.218 € / Monat
20% Eigenkapital (57.000 €): 1.083 € / Monat
30% Eigenkapital (85.500 €): 948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 302 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

komfortabel Wohnen: Helle Wohnung Mit Tiefgarage & Aufzug

Beschreibung

Ausstattung