Attraktive Eigentumswohnung in Thedinghausen mit besonderem Wohnflair

Dachgeschoss zum Kauf in Verden Kreis, Niedersachsen · 27321

Kaufpreis

174.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

2.096 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 82,57 m² bietet die Wohnung zwei großzügige Zimmer sowie ein zusätzliches Büro bzw. Arbeitszimmer, das sich ideal für das Homeoffice, als Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt. Helle Wohnräume und eine funktionale Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort sowie praktische Abstellmöglichkeiten.

Das ursprünglich ca. 1958 errichtete Gebäude wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Eine ausführliche Übersicht der durchgeführten Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen liegt vor. Dank der regelmäßigen Investitionen präsentiert sich die gesamte Immobilie heute in einem sehr gepflegten Zustand.

Ein besonderer Vorteil für den zukünftigen Eigentümer besteht darin, dass sich die Teilungserklärung derzeit noch in der Erstellung befindet. Dadurch kann die Aufteilung des Grundstücks, insbesondere die Zuordnung der Sondernutzungsrechte, noch nach den individuellen Vorstellungen des Käufers gestaltet werden. Diese Flexibilität bietet einen echten Mehrwert und ermöglicht eine bedarfsgerechte Grundstücksaufteilung.

Auch die laufenden Nebenkosten fallen erfreulich überschaubar aus. Der Strom wird von jeder Wohneinheit direkt mit dem jeweiligen Energieversorger abgerechnet. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung für die Dachgeschosswohnungen. Der monatliche Gasabschlag beträgt derzeit lediglich ca. 100 € je Wohneinheit, was die wirtschaftliche Unterhaltung zusätzlich unterstreicht.

Lage Dieses attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen der Samtgemeinde Thedinghausen und vereint auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre aus und bietet gleichzeitig kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Lidl, der Hol ab! Getränkemarkt sowie ein Bäcker sind bequem fußläufig in nur etwa 500 Metern erreichbar. Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Lage: Kindergärten, Schulen und weitere Betreuungs- und Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar.

Die Samtgemeinde Thedinghausen mit rund 15.500 Einwohnern erfreut sich einer stetig hohen Wohnattraktivität. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung macht den Standort besonders beliebt. Die Städte Achim und Bremen sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten zahlreiche Arbeitsplätze sowie ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot. Dadurch profitiert die Immobilie von einer nachhaltig hohen Nachfrage auf dem Mietmarkt und einer ausgezeichneten Vermietbarkeit.

Insgesamt bietet diese Lage beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Kapitalanlage: ruhiges Wohnen, kurze Wege, familienfreundliches Umfeld und die Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren der Region machen diesen Standort besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht die gut geschnittene Dachgeschosswohnung rechts in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Thedinghausen. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. 82,57 m² bietet die Wohnung zwei großzügige Zimmer sowie ein zusätzliches Büro bzw. Arbeitszimmer, das sich ideal für das Homeoffice, als Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt. Helle Wohnräume und eine funktionale Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort sowie praktische Abstellmöglichkeiten. Das ursprünglich ca. 1958 errichtete Gebäude wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Eine ausführliche Übersicht der durchgeführten Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen liegt vor. Dank der regelmäßigen Investitionen präsentiert sich die gesamte Immobilie heute in einem sehr gepflegten Zustand. Ein besonderer Vorteil für den zukünftigen Eigentümer besteht darin, dass sich die Teilungserklärung derzeit noch in der Erstellung befindet. Dadurch kann die Aufteilung des Grundstücks, insbesondere die Zuordnung der Sondernutzungsrechte, noch nach den individuellen Vorstellungen des Käufers gestaltet werden. Diese Flexibilität bietet einen echten Mehrwert und ermöglicht eine bedarfsgerechte Grundstücksaufteilung. Auch die laufenden Nebenkosten fallen erfreulich überschaubar aus. Der Strom wird von jeder Wohneinheit direkt mit dem jeweiligen Energieversorger abgerechnet. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung für die Dachgeschosswohnungen. Der monatliche Gasabschlag beträgt derzeit lediglich ca. 100 € je Wohneinheit, was die wirtschaftliche Unterhaltung zusätzlich unterstreicht. Lage Dieses attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen der Samtgemeinde Thedinghausen und vereint auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre aus und bietet gleichzeitig kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Lidl, der Hol ab! Getränkemarkt sowie ein Bäcker sind bequem fußläufig in nur etwa 500 Metern erreichbar. Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Lage: Kindergärten, Schulen und weitere Betreuungs- und Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Die Samtgemeinde Thedinghausen mit rund 15.500 Einwohnern erfreut sich einer stetig hohen Wohnattraktivität. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und einer guten Verkehrsanbindung macht den Standort besonders beliebt. Die Städte Achim und Bremen sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten zahlreiche Arbeitsplätze sowie ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot. Dadurch profitiert die Immobilie von einer nachhaltig hohen Nachfrage auf dem Mietmarkt und einer ausgezeichneten Vermietbarkeit. Insgesamt bietet diese Lage beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Kapitalanlage: ruhiges Wohnen, kurze Wege, familienfreundliches Umfeld und die Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren der Region machen diesen Standort besonders attraktiv.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 174.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.400 €): 744 € / Monat
20% Eigenkapital (34.800 €): 661 € / Monat
30% Eigenkapital (52.200 €): 579 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 4 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Eigentumswohnung in Thedinghausen mit besonderem Wohnflair

Beschreibung

Ausstattung