Wohnen und arbeiten unter einem Dach in stilvollem Altbremer Haus mit Gourmetküche in bester Lage

Reihenmittelhaus zum Kauf in Bremen · 28203

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

Bäder

299 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

2.993 €

pro m²

Beschreibung

Im Obergeschoss entfaltet sich das Herz des Hauses in drei Sphären: eine luxuriöse Küche, ein separates Esszimmer gemeinsame Dinner und ein Wohnzimmer mit Kamin für leise Abende. Die Küche macht Genuss sichtbar: Geräte von Miele, V-ZUG und BORA, Induktionskochfelde mit Wok-Mulde, Backofen mit kombiniertem Dampfgarer und Kaffeevollautomat, beide mit eigenem Wasseranschluss, Einbau-Wärmeschublade, Heißwasser-Qcooker und Blauwasser-Filteranlage. Lackierte Fronten und Schieferarbeitsplatte treffen auf beleuchteten Küchenboden und indirekte Lichtszenen, eine Bühne, auf der Kochen, Gespräche und Genuss ganz selbstverständlich eins werden. Gusseiserne Heizkörper setzen authentische Akzente. Ein Gäste-WC und ein flexibel nutzbarer Raum (z. B. Homeoffice/Bibliothek) runden die Etage ab.

Unter dem Dach warten Schlafzimmer mit Ankleide, Hauswirtschaftsraum sowie ein Wohlfühlbad mit zwei Waschtischen, Dusche und Wanne; das separate WC glänzt mit Mosaiken und goldenen Details.

Das Souterrain verfügt über einen eigenen Eingang: eine vollwertige Einheit mit Küche, Duschbad und zwei Schlafzimmern, ideal für Gäste, Au-pair, Praxis oder Vermietung, mit Ausgang in den Garten. Dort überrascht eine ruhige, grüne Oase mitten in der Stadt.

Vereinbaren Sie gern Ihren persönlichen Termin, solche Altbremer Unikate sind begehrt und selten lange verfügbar.

Ausstattung

Immobilienfilm: https://www.youtube.com/shorts/HkiH_VVekbk
Baujahr/Typ: Altbremer Reihenhaus von ca. 1920 mit gründerzeitlicher Fassade
Flächen: ca. 320 m² Wohn- und Nutzfläche · Grundstück ca. 282 m²
Fenster: Holz doppelverglast
Dach gedämmt
Böden: Dielen, Parkett, Linoleum, Fliesen und Teppich
Zwei Gasheizungen 2020 und 2023
Kamin von 2014
Küche von 2021 mit Küchengeräten von Miele, V-ZUG, BORA, Induktionskochfelder mit Wok-Mulde, Backofen mit kombiniertem Dampfgarer und Kaffeevollautomat (beide mit eigenem Wasseranschluss), Einbau-Wärmeschublade, Heißwasser-Qcooker, Blauwasser-Filteranlage, indirekte Effektbeleuchtung.
Für Ihre PKW`s stehen drei Mietgaragen zur Verfügung

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Unter diesem Link können die Immobilien bereits vorab virtuell besichtigen in einer 360 Grad Tour: https://tour.ogulo.com/Xx1S

Lage Zwischen Ostertor und Steintor, im beliebten „Viertel“, verbindet diese Lage hanseatische Altbaukulisse mit urbanem Lebensgefühl. Vor der Haustür reihen sich Cafés, kleine Läden, Delis und Manufakturen; Kulturorte, Bühnen und Programmkinos liegen nur wenige Schritte entfernt. Die Altstadt, die Schlachte und der Osterdeich sind per Fahrrad in Minuten erreichbar, ideal für Joggingrunden, Picknicks oder den Abendspaziergang an der Weser. Alltägliches erledigen Sie zu Fuß: Supermärkte, Wochenmärkte, Apotheken und Ärzte befinden sich dicht beieinander. Die Anbindung ist hervorragend: Straßenbahn und Bus sind schnell erreicht, der Hauptbahnhof sowie die Universität liegen in bequemer Distanz. Trotz der zentralen Adresse überrascht das Wohnumfeld mit ruhigen, grünen Hinterhöfen und geschützten Gärten – ein Rückzugsort inmitten des lebendigen Treibens. Ein Standort, der kurze Wege, Kulturvielfalt und echte Bremer Lebensqualität vereint.

Sonstiges Datenschutz (DSGVO) Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir Ihre personenbezogenen Daten speichern, sobald Sie uns eine Kontaktanfrage senden. Diese Daten werden ausschließlich zur Kontaktaufnahme genutzt, beispielsweise um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Eine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte erfolgt nicht. Sollten Sie der Speicherung Ihrer Daten nicht zustimmen, bitten wir um eine kurze Mitteilung. Wir werden Ihre Daten dann umgehend löschen.

Geldwäschegesetz (GwG) Als Immobilienmaklerunternehmen ist JUNG & WEISE Immobilienmakler vertreten durch Kamil Kaznowski gemäß § 1 Abs. 2 Nr. 10 und § 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Beginn einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dafür ist es notwendig, die relevanten Daten Ihres Personalausweises zu erfassen, beispielsweise durch eine Kopie. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns zudem, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren.

Objektbeschreibung Dieses Altbremer Schmuckstück von 1920, eine gründerzeitliche Schönheit auf ca. 282 m² Grundstück und rund 320 m² Wohn- und Nutzfläche. Vor dem Haus empfängt Sie eine sonnige Terrasse, der perfekte Platz für den ersten Kaffee mit Blick auf die schöne Altbremer Fassaden. Drinnen treffen hohe Decken, strukturierte Holztüren mit antiken Griffen und elegante Flügeltüren auf liebevoll bewahrte Details. Das Hochparterre wird derzeit als repräsentatives Büro genutzt (zwei Räume plus Besprechung); ein zusätzlicher Raum eignet sich ideal für den Einbau eines Bades. Eine stilgerechte Holztreppe verbindet Souterrain, Ober- und Dachgeschoss. Im Obergeschoss entfaltet sich das Herz des Hauses in drei Sphären: eine luxuriöse Küche, ein separates Esszimmer gemeinsame Dinner und ein Wohnzimmer mit Kamin für leise Abende. Die Küche macht Genuss sichtbar: Geräte von Miele, V-ZUG und BORA, Induktionskochfelde mit Wok-Mulde, Backofen mit kombiniertem Dampfgarer und Kaffeevollautomat, beide mit eigenem Wasseranschluss, Einbau-Wärmeschublade, Heißwasser-Qcooker und Blauwasser-Filteranlage. Lackierte Fronten und Schieferarbeitsplatte treffen auf beleuchteten Küchenboden und indirekte Lichtszenen, eine Bühne, auf der Kochen, Gespräche und Genuss ganz selbstverständlich eins werden. Gusseiserne Heizkörper setzen authentische Akzente. Ein Gäste-WC und ein flexibel nutzbarer Raum (z. B. Homeoffice/Bibliothek) runden die Etage ab. Unter dem Dach warten Schlafzimmer mit Ankleide, Hauswirtschaftsraum sowie ein Wohlfühlbad mit zwei Waschtischen, Dusche und Wanne; das separate WC glänzt mit Mosaiken und goldenen Details. Das Souterrain verfügt über einen eigenen Eingang: eine vollwertige Einheit mit Küche, Duschbad und zwei Schlafzimmern, ideal für Gäste, Au-pair, Praxis oder Vermietung, mit Ausgang in den Garten. Dort überrascht eine ruhige, grüne Oase mitten in der Stadt. Vereinbaren Sie gern Ihren persönlichen Termin, solche Altbremer Unikate sind begehrt und selten lange verfügbar. Ausstattung - Immobilienfilm: https://www.youtube.com/shorts/HkiH_VVekbk - Baujahr/Typ: Altbremer Reihenhaus von ca. 1920 mit gründerzeitlicher Fassade - Flächen: ca. 320 m² Wohn- und Nutzfläche · Grundstück ca. 282 m² - Fenster: Holz doppelverglast - Dach gedämmt - Böden: Dielen, Parkett, Linoleum, Fliesen und Teppich - Zwei Gasheizungen 2020 und 2023 - Kamin von 2014 - Küche von 2021 mit Küchengeräten von Miele, V-ZUG, BORA, Induktionskochfelder mit Wok-Mulde, Backofen mit kombiniertem Dampfgarer und Kaffeevollautomat (beide mit eigenem Wasseranschluss), Einbau-Wärmeschublade, Heißwasser-Qcooker, Blauwasser-Filteranlage, indirekte Effektbeleuchtung. - Für Ihre PKW`s stehen drei Mietgaragen zur Verfügung Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Unter diesem Link können die Immobilien bereits vorab virtuell besichtigen in einer 360 Grad Tour: https://tour.ogulo.com/Xx1S Lage Zwischen Ostertor und Steintor, im beliebten „Viertel“, verbindet diese Lage hanseatische Altbaukulisse mit urbanem Lebensgefühl. Vor der Haustür reihen sich Cafés, kleine Läden, Delis und Manufakturen; Kulturorte, Bühnen und Programmkinos liegen nur wenige Schritte entfernt. Die Altstadt, die Schlachte und der Osterdeich sind per Fahrrad in Minuten erreichbar, ideal für Joggingrunden, Picknicks oder den Abendspaziergang an der Weser. Alltägliches erledigen Sie zu Fuß: Supermärkte, Wochenmärkte, Apotheken und Ärzte befinden sich dicht beieinander. Die Anbindung ist hervorragend: Straßenbahn und Bus sind schnell erreicht, der Hauptbahnhof sowie die Universität liegen in bequemer Distanz. Trotz der zentralen Adresse überrascht das Wohnumfeld mit ruhigen, grünen Hinterhöfen und geschützten Gärten – ein Rückzugsort inmitten des lebendigen Treibens. Ein Standort, der kurze Wege, Kulturvielfalt und echte Bremer Lebensqualität vereint. Sonstiges Datenschutz (DSGVO) Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir Ihre personenbezogenen Daten speichern, sobald Sie uns eine Kontaktanfrage senden. Diese Daten werden ausschließlich zur Kontaktaufnahme genutzt, beispielsweise um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Eine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte erfolgt nicht. Sollten Sie der Speicherung Ihrer Daten nicht zustimmen, bitten wir um eine kurze Mitteilung. Wir werden Ihre Daten dann umgehend löschen. Geldwäschegesetz (GwG) Als Immobilienmaklerunternehmen ist JUNG & WEISE Immobilienmakler vertreten durch Kamil Kaznowski gemäß § 1 Abs. 2 Nr. 10 und § 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Beginn einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dafür ist es notwendig, die relevanten Daten Ihres Personalausweises zu erfassen, beispielsweise durch eine Kopie. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns zudem, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 895.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 299 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.500 €): 3.826 € / Monat
20% Eigenkapital (179.000 €): 3.401 € / Monat
30% Eigenkapital (268.500 €): 2.976 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 542 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen und arbeiten unter einem Dach in stilvollem Altbremer Haus mit Gourmetküche in bester Lage

Beschreibung