Einziehen und wohlfühlen: Großzügige Wohnung mit viel Privatsphäre

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69168

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.147 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung ist das sehr großzügige Wohnzimmer mit gemütlicher Essecke und direktem Zugang zum Wintergarten beziehungsweise geschlossenen Balkon. Dieser zusätzliche Bereich schafft einen schönen Übergang zwischen Wohnraum und Außenbereich und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Küche ist zwar kompakt geschnitten, jedoch so durchdacht konfiguriert, dass alle notwendigen Geräte und Staumöglichkeiten ihren Platz finden. Das Tageslichtbad ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine moderne Regendusche. Zwei Kinderzimmer bieten jeweils eine ideale Größe und lassen sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das Schlafzimmer ist dank des großen Fensters angenehm hell und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Ein separates WC rundet den Wohnkomfort zusätzlich ab. Auch der großzügige Flur überzeugt mit viel Stauraum und unterstreicht das praktische Raumkonzept der Wohnung.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Lage im Erdgeschoss beziehungsweise Hochparterre, die besonders im Sommer für ein angenehm kühles Raumklima sorgt. Da sich rund um die Wohnung nur ein direkt angrenzendes Haus befindet, genießt man ein hohes Maß an Privatsphäre. Niemand kann unmittelbar in die Wohnung einsehen, und die Schlafzimmer liegen ruhig nach hinten zum Garten ausgerichtet.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz. Die Wohnung wird voraussichtlich ab ca. August bezugsfrei und eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer, privater Lage schätzen.

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Wieslocher Stadtteil Baiertal, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmem, familienfreundlichem Umfeld. Die Straße selbst ist eine Anliegerstraße beziehungsweise ein verkehrsberuhigter Bereich und bietet dadurch ein besonders ruhiges Wohngefühl. Gleichzeitig profitiert man von der guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur und die Nähe zur Wieslocher Kernstadt. Baiertal verbindet naturnahes Wohnen mit einer praktischen Alltagsversorgung. Kindergartenangebote, darunter der katholische Kindergarten St. Gallus sowie die evangelische Kinderbrücke, befinden sich im Ortsteil. Auch die Pestalozzi-Schule Baiertal als Grundschule ist direkt in Baiertal ansässig. Damit eignet sich die Lage besonders gut für Familien mit Kindern.

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung, wie z.B. die Adresse und weitere Fotos. Dazu erhalten sie automatisch nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit Ihre Anfrage auch zeitnah beantworten können. Manchmal befindet sich unsere Service Email in Ihrem Spam Ordner, bitte sehen sie ggf. auch dort nach.

Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärung möglich. Auf Wunsch der Eigentümer ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jessica Baali Selbstständige Immobilienberaterin Höhenweg 37 69250 Schönau E-Mail: jessica.baali@db.com Telefon: 0160 98033340

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Rhein-Neckar Internet: https://www.ihk.de/rhein-neckar/ Anschrift: L 1, 2 68161 Mannheim

Objektbeschreibung Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre befindet sich in einem im Jahr 1974 erbauten Wohnhaus und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 95 m², die durch den gelungenen Grundriss besonders weitläufig und angenehm wirkt. Die Wohnung wurde im Laufe der letzten elf Jahre umfangreich saniert und präsentiert sich in einem gepflegten, modernen Zustand. Unter anderem wurden die Stromleitungen sowie die Wasserleitungen erneuert. Das Herzstück der Wohnung ist das sehr großzügige Wohnzimmer mit gemütlicher Essecke und direktem Zugang zum Wintergarten beziehungsweise geschlossenen Balkon. Dieser zusätzliche Bereich schafft einen schönen Übergang zwischen Wohnraum und Außenbereich und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Küche ist zwar kompakt geschnitten, jedoch so durchdacht konfiguriert, dass alle notwendigen Geräte und Staumöglichkeiten ihren Platz finden. Das Tageslichtbad ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine moderne Regendusche. Zwei Kinderzimmer bieten jeweils eine ideale Größe und lassen sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das Schlafzimmer ist dank des großen Fensters angenehm hell und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Ein separates WC rundet den Wohnkomfort zusätzlich ab. Auch der großzügige Flur überzeugt mit viel Stauraum und unterstreicht das praktische Raumkonzept der Wohnung. Ein weiterer Pluspunkt ist die Lage im Erdgeschoss beziehungsweise Hochparterre, die besonders im Sommer für ein angenehm kühles Raumklima sorgt. Da sich rund um die Wohnung nur ein direkt angrenzendes Haus befindet, genießt man ein hohes Maß an Privatsphäre. Niemand kann unmittelbar in die Wohnung einsehen, und die Schlafzimmer liegen ruhig nach hinten zum Garten ausgerichtet. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz. Die Wohnung wird voraussichtlich ab ca. August bezugsfrei und eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer, privater Lage schätzen. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Wieslocher Stadtteil Baiertal, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmem, familienfreundlichem Umfeld. Die Straße selbst ist eine Anliegerstraße beziehungsweise ein verkehrsberuhigter Bereich und bietet dadurch ein besonders ruhiges Wohngefühl. Gleichzeitig profitiert man von der guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur und die Nähe zur Wieslocher Kernstadt. Baiertal verbindet naturnahes Wohnen mit einer praktischen Alltagsversorgung. Kindergartenangebote, darunter der katholische Kindergarten St. Gallus sowie die evangelische Kinderbrücke, befinden sich im Ortsteil. Auch die Pestalozzi-Schule Baiertal als Grundschule ist direkt in Baiertal ansässig. Damit eignet sich die Lage besonders gut für Familien mit Kindern. Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung, wie z.B. die Adresse und weitere Fotos. Dazu erhalten sie automatisch nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit Ihre Anfrage auch zeitnah beantworten können. Manchmal befindet sich unsere Service Email in Ihrem Spam Ordner, bitte sehen sie ggf. auch dort nach. Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärung möglich. Auf Wunsch der Eigentümer ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jessica Baali Selbstständige Immobilienberaterin Höhenweg 37 69250 Schönau E-Mail: jessica.baali@db.com Telefon: 0160 98033340 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Rhein-Neckar Internet: https://www.ihk.de/rhein-neckar/ Anschrift: L 1, 2 68161 Mannheim

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 249 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einziehen und wohlfühlen: Großzügige Wohnung mit viel Privatsphäre

Beschreibung

Ausstattung