Top renovierte helle 3-Zimmer- Wohnung im 1. Obergeschoss 3-Familienhaus Viernheim, gute Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 68519

Kaufpreis

309.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.472 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung ist hell und gut aufgeteilt. Von Küche, sowie Schlafzimmer hat man Zugang auf den großen Balkon mit Blick zum Garten. Das Schlafzimmer hat sogar zusätzlich eine weitere Fenstertüre zum seitlichen Balkon. Optischer Blickfang beim Betreten der Wohnung ist der Kachelofen in Wohnraummitte, der für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt - gerade an kalten Tagen. Von der offenen Küche kann man im Winter zum Kachelofen schauen oder im Sommer zum Balkon raus. Nahezu perfekt. Das großzügige, moderne Bad mit Eckbadewanne und Dusche hat einen hohen Wohlfühlfaktor. Ein weiteres Zimmer kann entweder als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Direkt neben der Wohnungseingangstür befindet sich ein kleiner Abstell- bzw. Mehrzweckraum (beispielsweise für Garderobe oder als Bügelzimmer). Kellerraum und Fahrradabstellplätze im Schuppen (Gartenbereich) runden das Platzangebot ab. Vom großen Balkon geht eine Metallwendeltreppe zum Schuppen. Zwei Außenstellplätze sind direkt vor dem Haus und bieten gute Parkmöglichkeiten.

Hinweis: Die Wärmepumpe wurde erst 2025 installiert, daher ist noch kein neuer Energieausweis vorhanden.

Lage Das Haus liegt in einer reinen Anliegerstraße in einem gewachsenen Wohngebiet ohne Bautätigkeit im Umfeld. Die Anbindung an die Umgehungsstraße und die Autobahn ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten – Bäcker, Metzger, Supermarkt und Apotheke sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar

Sonstiges Die Hausgemeinschaft besteht aus nur drei Parteien. Der Hausdienst (Straßenreinigung, Mülltonnen, Winterdienst) wird gemeinschaftlich organisiert, wodurch keine zusätzlichen Hausmeisterkosten anfallen und die Nebenkosten niedrig bleiben.

Diese Immobilie verbindet moderne Wohnqualität mit naturnaher Lage, großzügigem Raumangebot und einer äußerst gepflegten Hausgemeinschaft – ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder Selbstnutzer mit gehobenen Ansprüchen.

Objektbeschreibung Top renoviert und nicht nur die eine Wohnung, sondern gesamtes Haus! Luftwärmepumpe, neue Fenster, neue Haustür. Diese tolle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und regelmäßig instand gehaltenen 3-Familienhaus aus dem Jahr 1965, in ruhiger Lage nahe der Nord-West-Stadt und unweit des Waldrandes. Sanierte Eigentumswohnung auf einem Erbbaugrundstück mit äußerst geringem Erbbauzins – derzeit nur 185,70 € jährlich für das gesamte Haus bzw. nur 57,27 € jährlich für diese Einheit im 1.OG. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss und bietet mit einem sehr großzügigen Balkon nach hinten und einem zweiten Balkon seitlich, zwei Außenstellplätzen ein seltenes Gesamtpaket mit viel Platz und Komfort. Ausstattung Die Wohnung ist hell und gut aufgeteilt. Von Küche, sowie Schlafzimmer hat man Zugang auf den großen Balkon mit Blick zum Garten. Das Schlafzimmer hat sogar zusätzlich eine weitere Fenstertüre zum seitlichen Balkon. Optischer Blickfang beim Betreten der Wohnung ist der Kachelofen in Wohnraummitte, der für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt - gerade an kalten Tagen. Von der offenen Küche kann man im Winter zum Kachelofen schauen oder im Sommer zum Balkon raus. Nahezu perfekt. Das großzügige, moderne Bad mit Eckbadewanne und Dusche hat einen hohen Wohlfühlfaktor. Ein weiteres Zimmer kann entweder als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Direkt neben der Wohnungseingangstür befindet sich ein kleiner Abstell- bzw. Mehrzweckraum (beispielsweise für Garderobe oder als Bügelzimmer). Kellerraum und Fahrradabstellplätze im Schuppen (Gartenbereich) runden das Platzangebot ab. Vom großen Balkon geht eine Metallwendeltreppe zum Schuppen. Zwei Außenstellplätze sind direkt vor dem Haus und bieten gute Parkmöglichkeiten. Hinweis: Die Wärmepumpe wurde erst 2025 installiert, daher ist noch kein neuer Energieausweis vorhanden. Lage Das Haus liegt in einer reinen Anliegerstraße in einem gewachsenen Wohngebiet ohne Bautätigkeit im Umfeld. Die Anbindung an die Umgehungsstraße und die Autobahn ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten – Bäcker, Metzger, Supermarkt und Apotheke sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar Sonstiges Die Hausgemeinschaft besteht aus nur drei Parteien. Der Hausdienst (Straßenreinigung, Mülltonnen, Winterdienst) wird gemeinschaftlich organisiert, wodurch keine zusätzlichen Hausmeisterkosten anfallen und die Nebenkosten niedrig bleiben. Diese Immobilie verbindet moderne Wohnqualität mit naturnaher Lage, großzügigem Raumangebot und einer äußerst gepflegten Hausgemeinschaft – ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder Selbstnutzer mit gehobenen Ansprüchen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 309.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.900 €): 1.321 € / Monat
20% Eigenkapital (61.800 €): 1.174 € / Monat
30% Eigenkapital (92.700 €): 1.027 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 304 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top renovierte helle 3-Zimmer- Wohnung im 1. Obergeschoss 3-Familienhaus Viernheim, gute Lage

Beschreibung

Ausstattung