Charmantes Einfamilienhaus in Bestlage von Ulm-Mähringen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ulm, Baden Württemberg · 89081

Kaufpreis

503.000 €

Zimmer

Bäder

135 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.726 €

pro m²

Beschreibung

Ein Haus mit Charakter und Lagevorteil – ideal für Familien, Paare oder alle, die sich den Traum vom Eigenheim in ruhiger und gefragter Lage von Mähringen erfüllen möchten. Schnell sein lohnt sich – Immobilien in dieser Lage sind eine echte Rarität.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

2 Badezimmer
lichtdurchflutetes Haus
ideal für die ganze Familie
Rollläden
Vollbad
Garten
Werkstattraum

großzügiges Grundstück Terrasse mit Überdachung Doppelgarage komplett ausgebautes Dachgeschoss

Lage Mähringen zählt mit seinen rund 1.250 Einwohnern zu den kleinsten Stadtteilen der Universitätsstadt Ulm. Durch seine Nähe zur Wissenschaftsstadt auf dem Eselsberg mit Universität, Bundeswehrkrankenhaus und diversen Unternehmen, ist Mähringen ein beliebter Wohnort für Ärzte, Angestellte und Wissenschaftler. Die Wohnlagen sind geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern lediglich im Ortskern finden sich ehemalige Hofstellen und Mehrfamilienhäuser. Neue Wohnbauflächen werden laufend erschlossen, so dass trotz des dörflichen Charakters ein stetiges Wachstum erfolgen kann.

Mähringen liegt an einem Südhang über dem Schammental zwischen Ulm-Lehr und Blaustein und bietet in sämtlichen Wohnlagen einen herrlichen Ausblick und viel Erholung. Durch seine Nähe zum kleinen Lautertal zählt Mähringen mit seinen Wanderwegen und weitläufigen Wäldern bereits zum Naherholungsgebiet rund um Ulm.

Eine Grundversorgung für Dinge des täglichen Bedarfs ist durch das "Mähringer Dorflädle" gegeben. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Lebensmitteldiscounter befinden sich in Ulm-Lehr bzw. Blaustein. Neben einem Kindergarten befindet sich auch eine Grundschule im Ort. Weiterführende Schulen finden Sie in der Ulmer Innenstadt. Über die Buslinien 44 und 48 haben Sie direkten Anschluss an die Wissenschaftsstadt und zum Hauptbahnhof sowie der Innenstadt. Über die Bundesstraße B10 gelangen Sie in wenigen Minuten auf die Autobahnen A8 und A7.

Objektbeschreibung In begehrter Höhenlage des Ulmer Stadtteils Mähringen präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 574 m². Die ruhige Sackgassenlage mit Wendeplatte garantiert ein entspanntes Wohnumfeld – perfekt für alle, die Privatsphäre und Naturverbundenheit schätzen. Hier können Ihre Kinder sorglos Fahrradfahren und spielen. Ein echtes Highlight ist die unverbaubare Weitsicht, die Sie hier jeden Tag aufs Neue genießen können. In Kombination mit dem liebevoll eingewachsenen Garten und der sonnigen Terrasse entsteht ein Wohngefühl, das Ruhe, Freiheit und Lebensqualität vereint. Das im Jahr 1980 erbaute Haus bietet rund 135 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt sechs Zimmer – darunter drei Schlafzimmer. Die durchdachte Split-Level-Architektur mit offenen Treppen verleiht dem Haus einen besonderen Charakter und schafft eine spannende, zugleich wohnliche Raumstruktur. Der Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Angrenzend befindet sich das Esszimmer mit separater Küche – hier eröffnet sich durch einen möglichen Durchbruch ein modernes, offenes Wohn-Esskonzept mit echtem Mehrwert. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde bereits seniorengerecht umgebaut, ergänzt durch ein separates WC. Im Dachgeschoss stehen zwei großzügige Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung – ideal als Rückzugsort, Studio oder mit Option zur Teilung. Im Erdgeschoss überzeugt die Immobilie mit einem vielseitig nutzbaren Gästezimmer, einer Werkstatt, einem Heizungsraum sowie einer Waschküche – inklusive praktischem Außenzugang. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und zuletzt 2004 modernisiert (u. a. Gaszentralheizung). Ein direkter Einzug ist somit problemlos möglich – gleichzeitig bietet das Haus ausreichend Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage sowie eine großzügige Einfahrt mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten. Ein Haus mit Charakter und Lagevorteil – ideal für Familien, Paare oder alle, die sich den Traum vom Eigenheim in ruhiger und gefragter Lage von Mähringen erfüllen möchten. Schnell sein lohnt sich – Immobilien in dieser Lage sind eine echte Rarität. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 2 Badezimmer - lichtdurchflutetes Haus - ideal für die ganze Familie - Rollläden - Vollbad - Garten - Werkstattraum großzügiges Grundstück Terrasse mit Überdachung Doppelgarage komplett ausgebautes Dachgeschoss Lage Mähringen zählt mit seinen rund 1.250 Einwohnern zu den kleinsten Stadtteilen der Universitätsstadt Ulm. Durch seine Nähe zur Wissenschaftsstadt auf dem Eselsberg mit Universität, Bundeswehrkrankenhaus und diversen Unternehmen, ist Mähringen ein beliebter Wohnort für Ärzte, Angestellte und Wissenschaftler. Die Wohnlagen sind geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern lediglich im Ortskern finden sich ehemalige Hofstellen und Mehrfamilienhäuser. Neue Wohnbauflächen werden laufend erschlossen, so dass trotz des dörflichen Charakters ein stetiges Wachstum erfolgen kann. Mähringen liegt an einem Südhang über dem Schammental zwischen Ulm-Lehr und Blaustein und bietet in sämtlichen Wohnlagen einen herrlichen Ausblick und viel Erholung. Durch seine Nähe zum kleinen Lautertal zählt Mähringen mit seinen Wanderwegen und weitläufigen Wäldern bereits zum Naherholungsgebiet rund um Ulm. Eine Grundversorgung für Dinge des täglichen Bedarfs ist durch das "Mähringer Dorflädle" gegeben. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Lebensmitteldiscounter befinden sich in Ulm-Lehr bzw. Blaustein. Neben einem Kindergarten befindet sich auch eine Grundschule im Ort. Weiterführende Schulen finden Sie in der Ulmer Innenstadt. Über die Buslinien 44 und 48 haben Sie direkten Anschluss an die Wissenschaftsstadt und zum Hauptbahnhof sowie der Innenstadt. Über die Bundesstraße B10 gelangen Sie in wenigen Minuten auf die Autobahnen A8 und A7.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 503.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 135 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (50.300 €): 2.150 € / Monat
20% Eigenkapital (100.600 €): 1.911 € / Monat
30% Eigenkapital (150.900 €): 1.672 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 546 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Einfamilienhaus in Bestlage von Ulm-Mähringen

Beschreibung

Ausstattung