Kapitalanlage - Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Lübeck-St. Lorenz Nord

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23554

Kaufpreis

119.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

1.630 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und urban geprägten Stadtteil von Lübeck, der durch eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die historische Altstadt von Lübeck sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen, wodurch auch Ziele in der Region sowie die Ostseeküste schnell erreicht werden können. Grünflächen und Naherholungsgebiete sorgen für einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Leben und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Freien. Insgesamt handelt es sich um eine gut angebundene und lebenswerte Wohnlage mit ausgewogenem Mix aus urbanem Komfort und Erholungsmöglichkeiten.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 2-Zimmer-wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit (Baujahr ca. 1904) im beliebten Lübecker Stadtteil St. Lorenz Nord. In dem Gebäude sind insgesamt fünf Wohneinheiten untergebracht. Die Wohnfläche beträgt ca. 73 m² und überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung. Der Grundriss bietet ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein separates Schlafzimmer sowie eine eigene Küche. Ein Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort und eine alltagstaugliche Nutzung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, gut nutzbaren Zustand. Die Einheit ist aktuell vermietet und eignet sich daher hervorragend als attraktive Kapitalanlage. Die Mieteinnahme beträgt aktuell ca. 4.800 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Sämtliche Informationen zum Mietverhältnis wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: April 2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung. Der Balkon und das Tageslichtbad stellen besonders gefragte Ausstattungsmerkmale dar. Ergänzt wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum sowie einen Stellplatz. Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und urban geprägten Stadtteil von Lübeck, der durch eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die historische Altstadt von Lübeck sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen, wodurch auch Ziele in der Region sowie die Ostseeküste schnell erreicht werden können. Grünflächen und Naherholungsgebiete sorgen für einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Leben und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Freien. Insgesamt handelt es sich um eine gut angebundene und lebenswerte Wohnlage mit ausgewogenem Mix aus urbanem Komfort und Erholungsmöglichkeiten. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 119.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.900 €): 509 € / Monat
20% Eigenkapital (23.800 €): 452 € / Monat
30% Eigenkapital (35.700 €): 396 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,3 % EK-Rendite p.a. · 98 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage - Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Lübeck-St. Lorenz Nord

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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