+++ Attraktive 3-Zimmer-Investition in Innenstadtlage – solide vermietet +++

Etagenwohnung zum Kauf in Meißen Kreis, Sachsen · 01589

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

1.229 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand und ist mit hochwertigem, neuwertigem Laminatboden ausgestattet, der den Wohnräumen eine moderne und zugleich warme Atmosphäre verleiht. Der gut geschnittene Grundriss bietet drei großzügige Zimmer und spricht damit eine breite Mieterzielgruppe an.

Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und erhöht die Wohnqualität nachhaltig. Das Tageslichtbad ist funktional gestaltet und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlichen Komfort bieten zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung, ein großer sowie ein weiterer kleiner Abstellraum, die für ausreichend Stauraum sorgen.

Die Wohnung ist aktuell an freundliche und zuverlässige Mieter vermietet, was eine stabile und sorgenfreie Einnahmesituation gewährleistet. Die Kombination aus solider Rendite, gepflegtem Zustand und dem besonderen Charme des Altbaus macht dieses Objekt zu einer langfristig wertstabilen und attraktiven Kapitalanlage.

Fazit: Eine renditestarke Investition in begehrter Wohnqualität, ideal für Anleger, die Wert auf Stabilität, Substanz und nachhaltige Vermietbarkeit legen.

Ausstattung ++ Große 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines charmanten Altbaus ++ Gepflegter Gesamtzustand ++ Neuwertiger Laminatboden ++ Balkon ++ Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss ++ Zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung ++ Separates Kellerabteil ++ Freundliche und zuverlässige Mieter ++ Zentrale Innenstadtlage von Riesa

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Riesa, einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Die zentrale und zugleich angenehme Wohnlage sorgt für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit und spricht eine breite Mieterzielgruppe an. Riesa ist eine Mittelstadt im sächsischen Landkreis Meißen und hat annährend 30.000 Einwohner.

In nur ca. 700 Metern erreichen Sie bequem zu Fuß die Elbe. Die nahegelegenen Elbwiesen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Die hervorragende Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv: Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenso sind Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten sowie verschiedene Parks schnell erreichbar. Das vielfältige Freizeitangebot und die kurzen Wege im Alltag steigern die Wohnqualität erheblich.

Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, naturnahem Erholungsraum und gewachsener Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer nachhaltig gefragten Kapitalanlage mit stabilem Entwicklungspotenzial.

Sonstiges Dieses Angebot ist provisionspflichtig.

Alle Angaben beruhen auf Auskünfte und Unterlagen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir außer im Falle von Vorsatz nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Eigentümer zustande, ist uns der Empfänger zum Schadenersatz verpflichtet. Für die Bonität der von uns vermittelten Kunden übernehmen wir keine Haftung.

Hiermit bieten wir Ihnen unseren Dienst als Makler an. Der Inhalt dieser Angaben ist vertraulich. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Weitergebende für einen etwaigen Provisionsausfall. Ein Maklervertrag kommt zu Stande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen. Eine Maklercourtage in der angegebenen Höhe brauchen Sie jedoch erst zu zahlen, wenn es zu einem Vertragsabschluss kommt, auch wenn wir bei Vertragsabschluss nicht mitwirken.

Objektbeschreibung Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines wunderschönen Altbaus stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand und eine nachhaltige Vermietungssituation. Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand und ist mit hochwertigem, neuwertigem Laminatboden ausgestattet, der den Wohnräumen eine moderne und zugleich warme Atmosphäre verleiht. Der gut geschnittene Grundriss bietet drei großzügige Zimmer und spricht damit eine breite Mieterzielgruppe an. Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und erhöht die Wohnqualität nachhaltig. Das Tageslichtbad ist funktional gestaltet und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlichen Komfort bieten zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung, ein großer sowie ein weiterer kleiner Abstellraum, die für ausreichend Stauraum sorgen. Die Wohnung ist aktuell an freundliche und zuverlässige Mieter vermietet, was eine stabile und sorgenfreie Einnahmesituation gewährleistet. Die Kombination aus solider Rendite, gepflegtem Zustand und dem besonderen Charme des Altbaus macht dieses Objekt zu einer langfristig wertstabilen und attraktiven Kapitalanlage. Fazit: Eine renditestarke Investition in begehrter Wohnqualität, ideal für Anleger, die Wert auf Stabilität, Substanz und nachhaltige Vermietbarkeit legen. Ausstattung ++ Große 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines charmanten Altbaus ++ Gepflegter Gesamtzustand ++ Neuwertiger Laminatboden ++ Balkon ++ Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss ++ Zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung ++ Separates Kellerabteil ++ Freundliche und zuverlässige Mieter ++ Zentrale Innenstadtlage von Riesa Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Riesa, einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Die zentrale und zugleich angenehme Wohnlage sorgt für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit und spricht eine breite Mieterzielgruppe an. Riesa ist eine Mittelstadt im sächsischen Landkreis Meißen und hat annährend 30.000 Einwohner. In nur ca. 700 Metern erreichen Sie bequem zu Fuß die Elbe. Die nahegelegenen Elbwiesen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Die hervorragende Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv: Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenso sind Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindertagesstätten sowie verschiedene Parks schnell erreichbar. Das vielfältige Freizeitangebot und die kurzen Wege im Alltag steigern die Wohnqualität erheblich. Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, naturnahem Erholungsraum und gewachsener Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer nachhaltig gefragten Kapitalanlage mit stabilem Entwicklungspotenzial. Sonstiges Dieses Angebot ist provisionspflichtig. Alle Angaben beruhen auf Auskünfte und Unterlagen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir außer im Falle von Vorsatz nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Eigentümer zustande, ist uns der Empfänger zum Schadenersatz verpflichtet. Für die Bonität der von uns vermittelten Kunden übernehmen wir keine Haftung. Hiermit bieten wir Ihnen unseren Dienst als Makler an. Der Inhalt dieser Angaben ist vertraulich. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Weitergebende für einen etwaigen Provisionsausfall. Ein Maklervertrag kommt zu Stande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen. Eine Maklercourtage in der angegebenen Höhe brauchen Sie jedoch erst zu zahlen, wenn es zu einem Vertragsabschluss kommt, auch wenn wir bei Vertragsabschluss nicht mitwirken.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 129.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.900 €): 551 € / Monat
20% Eigenkapital (25.800 €): 490 € / Monat
30% Eigenkapital (38.700 €): 429 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,8 % EK-Rendite p.a. · 238 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

+++ Attraktive 3-Zimmer-Investition in Innenstadtlage – solide vermietet +++

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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