Doppelhaushälfte – 5 Einheiten – 2 Garagen – modernisiert

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44388

Kaufpreis

400.000 €

Zimmer

Bäder

400 m²

Wohnfläche

1927

Baujahr

1.000 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt wurde im laufe der Jahre fortlaufend instandgehalten und modernisiert: ✅ 1980 – Neue Fenster im gesamten Haus ✅ 1995 – Neues Bad im 2. Obergeschoss ✅ 2010 – Neues Bad im 1. Obergeschoss inkl. neuer Gas-Kombitherme ✅ 2011 – Neue Gas-Kombitherme im Erdgeschoss ✅ 2011 – Malerarbeiten im Treppenhaus ✅ 2012 – Neue Fenster in der Küche der 1. Etage ✅ 2013 – Neue Gas-Kombitherme im 2. Obergeschoss ✅ 2015 – Neue Türen in der Erdgeschosswohnung ✅ 2017 – Neue Haustür ✅ 2019 – Dacherneuerung ✅ 2020 – Neue Gas-Kombitherme im Dachgeschoss ✅ 2026 – Neues Vordach der Erdgeschosswohnung

Sämtliche Unterlagen erhalten Sie nach Ihrer Online-Anfrage.

Aufteilung der Wohneinheiten:

◾️ Wohnung 01 – EG – 3,5 Zimmer | ca. 91 m² – vermietet ◾️ Wohnung 02 – 1. OG – 3,5 Zimmer | ca. 91 m² – vermietet ◾️ Wohnung 03 – 2. OG – 3,5 Zimmer | ca. 84 m² – vermietet ◾️ Wohnung 04 – DG – 2,5 Zimmer | ca. 50 m² – vermietet

Für weitere Informationen zur Immobilie senden Sie uns gerne eine Anfrage über die Nachrichtenfunktion dieses Portals. Sie erhalten daraufhin umgehend per E-Mail unser interaktives Exposé mit weiterführenden Informationen und Unterlagen. Bitte prüfen Sie anschließend auch Ihr Spam-Postfach. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1927 auf einem ca. 567 m² großen Grundstück errichtet und umfasst insgesamt fünf voll vermietete Einheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 400 m². Davon entfallen rund 315 m² auf vier Wohneinheiten sowie ca. 86 m² auf eine gewerblich genutzte Fläche im hofseitigen Anbau. Zum Objekt gehören zudem zwei Garagen sowie zwei vorgelagerte, überdachte Stellplätze. Das Objekt wurde im laufe der Jahre fortlaufend instandgehalten und modernisiert: ✅ 1980 – Neue Fenster im gesamten Haus ✅ 1995 – Neues Bad im 2. Obergeschoss ✅ 2010 – Neues Bad im 1. Obergeschoss inkl. neuer Gas-Kombitherme ✅ 2011 – Neue Gas-Kombitherme im Erdgeschoss ✅ 2011 – Malerarbeiten im Treppenhaus ✅ 2012 – Neue Fenster in der Küche der 1. Etage ✅ 2013 – Neue Gas-Kombitherme im 2. Obergeschoss ✅ 2015 – Neue Türen in der Erdgeschosswohnung ✅ 2017 – Neue Haustür ✅ 2019 – Dacherneuerung ✅ 2020 – Neue Gas-Kombitherme im Dachgeschoss ✅ 2026 – Neues Vordach der Erdgeschosswohnung Sämtliche Unterlagen erhalten Sie nach Ihrer Online-Anfrage. Aufteilung der Wohneinheiten: ◾️ Wohnung 01 – EG – 3,5 Zimmer | ca. 91 m² – vermietet ◾️ Wohnung 02 – 1. OG – 3,5 Zimmer | ca. 91 m² – vermietet ◾️ Wohnung 03 – 2. OG – 3,5 Zimmer | ca. 84 m² – vermietet ◾️ Wohnung 04 – DG – 2,5 Zimmer | ca. 50 m² – vermietet Für weitere Informationen zur Immobilie senden Sie uns gerne eine Anfrage über die Nachrichtenfunktion dieses Portals. Sie erhalten daraufhin umgehend per E-Mail unser interaktives Exposé mit weiterführenden Informationen und Unterlagen. Bitte prüfen Sie anschließend auch Ihr Spam-Postfach. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

4 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 400.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Stellplätze: 4
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 400 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1927
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (40.000 €): 1.710 € / Monat
20% Eigenkapital (80.000 €): 1.520 € / Monat
30% Eigenkapital (120.000 €): 1.330 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,8 % EK-Rendite p.a. · 1.060 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Doppelhaushälfte – 5 Einheiten – 2 Garagen – modernisiert

Beschreibung

Ausstattung