Moderne und familienfreundliche Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Planegg

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82152

Kaufpreis

1.290.000 €

Zimmer

Bäder

126 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

10.238 €

pro m²

Beschreibung

Über den Eingangsbereich des Hauses gelangen Sie zum Gäste-WC sowie in den Flur, welcher Zugang zum Wohn-/Essbereich gewährt. Der ca. 25,51 m² große Wohnbereich wird durch die großen Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt und geht in die offene Küche über. Diese ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Vom Wohn-/Essbereich aus gelangt man auf beide Terrassen, welche Zugang zum liebevoll angelegten Garten bieten. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse wurde von den Eigentümern nachträglich errichtet und bietet durch die große Pergola an heißen Tagen Sonnenschutz.

Im Obergeschoss befinden sich zwei, große Schlaf – bzw. Kinderzimmer sowie das große Hauptbadezimmer. Das ca. 9,5 m² große Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne sowie über eine große, begehbare Dusche.

Das Dachgeschoss verfügt über ein großes Zimmer, welches durch die beiden Dachflächenfenster und dem bodentiefen Fenster an der Giebelseite mit viel Tageslicht versorgt wird. Neben einem praktischen Abstellraum, welcher z.B. als Garderobe genutzt werden kann, gibt es auf dieser Ebene noch ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche.

Im Untergeschoss befindet sich ein praktischer Hobbyraum sowie ein großer Kellerraum. Neben der Haustechnik bietet dieser Raum Platz für den Anschluss einer Waschmaschine. Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Für einen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Lage Die Gemeinde Planegg befindet sich ca. 12 km südwestlich von München, mitten im schönen Würmtal. Erholen in gepflegten Freizeitgebieten sowie optimale und schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt München vereinen sich hier. Kindergärten, sämtliche Schulen, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung im Ortszentrum von Planegg und Gräfelfing. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn der Linie S 6, Station "Planegg", optimal gegeben. Mit dem Pkw ist der Münchner Stadtteil Fürstenried über die Münchner Straße schnell erreicht. An den überregionalen Verkehr ist die Gemeinde durch die Autobahn A 95 angebunden. Die Münchener Innenstadt ist so in nur ca. 20 Minuten Fahrzeit bequem zu erreichen. Für die Freizeitgestaltung lässt diese Lage keine Wünsche offen. Die zahlreichen Wald- und Forstflächen bieten ideale Erholungsmöglichkeiten ebenso lädt die Würm zu ausgiebigen Spaziergängen mit anschließendem Besuch in einen der herrlichen Biergärten ein. Das Voralpenland sowie die zahlreichen nahegelegenen Seen runden den hohen Freizeitwert dieser gefragten Lage ab.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: PV-Anlage mit Batteriespeicher, Wallbox

Objektbeschreibung Die von uns angebotene Doppelhaushälfte wurde ca. 2017 in Ziegelbauweise auf einem ca. 297 m² großen, real geteilten Grundstück erstellt. Über einen gemeinschaftlichen Privatweg gelangen Sie sowohl zum Haus als auch zum Carport, welcher sich direkt an der Grundstücksgrenze befindet. Über den Eingangsbereich des Hauses gelangen Sie zum Gäste-WC sowie in den Flur, welcher Zugang zum Wohn-/Essbereich gewährt. Der ca. 25,51 m² große Wohnbereich wird durch die großen Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt und geht in die offene Küche über. Diese ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Vom Wohn-/Essbereich aus gelangt man auf beide Terrassen, welche Zugang zum liebevoll angelegten Garten bieten. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse wurde von den Eigentümern nachträglich errichtet und bietet durch die große Pergola an heißen Tagen Sonnenschutz. Im Obergeschoss befinden sich zwei, große Schlaf – bzw. Kinderzimmer sowie das große Hauptbadezimmer. Das ca. 9,5 m² große Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne sowie über eine große, begehbare Dusche. Das Dachgeschoss verfügt über ein großes Zimmer, welches durch die beiden Dachflächenfenster und dem bodentiefen Fenster an der Giebelseite mit viel Tageslicht versorgt wird. Neben einem praktischen Abstellraum, welcher z.B. als Garderobe genutzt werden kann, gibt es auf dieser Ebene noch ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche. Im Untergeschoss befindet sich ein praktischer Hobbyraum sowie ein großer Kellerraum. Neben der Haustechnik bietet dieser Raum Platz für den Anschluss einer Waschmaschine. Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Für einen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Lage Die Gemeinde Planegg befindet sich ca. 12 km südwestlich von München, mitten im schönen Würmtal. Erholen in gepflegten Freizeitgebieten sowie optimale und schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt München vereinen sich hier. Kindergärten, sämtliche Schulen, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung im Ortszentrum von Planegg und Gräfelfing. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn der Linie S 6, Station "Planegg", optimal gegeben. Mit dem Pkw ist der Münchner Stadtteil Fürstenried über die Münchner Straße schnell erreicht. An den überregionalen Verkehr ist die Gemeinde durch die Autobahn A 95 angebunden. Die Münchener Innenstadt ist so in nur ca. 20 Minuten Fahrzeit bequem zu erreichen. Für die Freizeitgestaltung lässt diese Lage keine Wünsche offen. Die zahlreichen Wald- und Forstflächen bieten ideale Erholungsmöglichkeiten ebenso lädt die Würm zu ausgiebigen Spaziergängen mit anschließendem Besuch in einen der herrlichen Biergärten ein. Das Voralpenland sowie die zahlreichen nahegelegenen Seen runden den hohen Freizeitwert dieser gefragten Lage ab. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: PV-Anlage mit Batteriespeicher, Wallbox

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.290.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: Frühjahr 2027

Flächen

Wohnfläche: 126 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (129.000 €): 5.515 € / Monat
20% Eigenkapital (258.000 €): 4.902 € / Monat
30% Eigenkapital (387.000 €): 4.289 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,2 % EK-Rendite p.a. · 2.524 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne und familienfreundliche Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Planegg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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