Bremen - Riensberg | Reihenmittelhaus zum Kauf

Reihenmittelhaus zum Kauf in Bremen · 28213

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

Bäder

115 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

3.991 €

pro m²

Beschreibung

Besondere Pluspunkte sind die ebenerdige Terrasse mit 18,04 m² im Erdgeschoss sowie ein sonnig ausgerichteter Balkon im Obergeschoss. Das Haus bietet Ihnen viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung ganz nach Ihren Wünschen.

Die Erdgeschosswohnung betritt man über einen Windfang, der in den Flur (2,76 m²) führt. Von dort erschließen sich alle Räume der Einheit: das Schlafzimmer (11,19 m²), das Bad mit Dusche (3,77 m²), die Küche (5,07 m²) sowie das großzügige Wohnzimmer (16,38 m²). Von der Küche aus gelangt man direkt auf die weitläufige Terrasse (18,04 m²), ein idealer Außenbereich für sonnige Stunden, der nach eigenem Geschmack gestaltet werden kann.

Die Treppe im Hausflur führt ins Obergeschoss, wo sich die zweite Wohneinheit befindet. Diese umfasst einen Flur (3,71 m²) mit separatem WC (1,21 m²), einer Küche (5,49 m²), einem großen Zimmer (15,38 m²) sowie einem offenen Wohnbereich (11,04 m²), von dem aus man den überdachten Balkon (5,16 m²) erreicht. Nachmittags und abends bietet dieser einen stimmungsvollen Rückzugsort.

Über die Treppe im Obergeschoss erreicht man das Dachgeschoss, welches die Maisonette-Einheit ergänzt. Hier befinden sich drei weitere Zimmer mit 9,06 m², 8,90 m² und 5,27 m², flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Zwei Gauben sorgen für zusätzlichen Lichteinfall. Die Etage wird durch ein Bad (2,24 m²) sowie ein separates WC (1,34 m²) komplettiert.

Ob als gemeinsames Zuhause für eine große Familie oder als clevere Lösung für zwei Generationen unter einem Dach – dieses Haus bietet den Raum und die Flexibilität, um die eigenen Wohnvorstellungen Wirklichkeit werden zu lassen.

Ausstattung

Saniert 2021

Gas- Heizungsanlage
Elektrik
Fenster
Heizkörper
Zimmertüren

Wohnung EG mit Keller & Garten
Wohnung OG Maisonette
WE 1-EG / 43,69 m² / 700,-€ kalt mtl.
WE 2-OG+DG / 70,99 m² / 950,-€ kalt mtl.

Gesamt: Ist-Netto-Kaltmiete pro Monat: 1.650,- € Ist-Netto-Kaltmiete pro Jahr: 19.800,- € Ist-Kaufpreisfaktor: 23,18 Ist-Rendite: 4,31%

Lage Die Immobilie in der Riensberger Straße befindet sich im Herzen von Schwachhausen, in einer ruhigen Nebenstraße der Schwachhauser Heerstraße. Die familienfreundliche Wohnlage zeichnet sich durch ihre angenehme Ruhe aus und bietet zugleich eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie zahlreiche Möglichkeiten, schnell ins Grüne zu gelangen.

Nur 3 Minuten entfernt liegt die Bahnhaltestelle Bremen Friedhofstraße, sodass Sie bequem den öffentlichen Nahverkehr (Linie 4) nutzen können. Innerhalb eines 10–15-minütigen Radwegs erreichen Sie alle wichtigen Arbeitgeber und Ziele der Umgebung, darunter die Innenstadt, die in etwa 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist. Auch der Bremer Hauptbahnhof ist direkt mit der Bahnlinie 4 erreichbar. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein Edeka-Markt (Edeka Jastrebow) liegt nur 2 Minuten zu Fuß entfernt, ein Rewe erreichen Sie in etwa 9 Gehminuten. Ergänzt wird das Angebot durch einen Lidl-Markt in der Vahr.Der attraktive und naheliegende Wochenmarkt in der Wachmannstraße lädt mittwochs und samstags zum Bummeln ein. Auch kulinarisch bleiben keine Wünsche offen: In direkter fußläufiger Nähe finden Sie das El Mariachi mit mexikanischen Spezialitäten und Cocktails, das italienische Ristorante Da Massimo oder das griechische Restaurant Athen. Für den schnellen Hunger liegt Pizza Kiss praktisch direkt um die Ecke.

Familien profitieren von einer hervorragenden Kinderbetreuung: Zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie das Kippenberg-Gymnasium sind ebenfalls sehr schnell erreichbar.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Die Immobilie liegt direkt am Friedhof Riensberg, ideal für entspannte Spaziergänge in grüner Umgebung. Auch der Rhododendron-Park mit seinem botanischen Garten lädt jederzeit zu schönen, bunten Spaziergängen ein. Ob Sie Sport treiben und durch den Park joggen, in nur 5 Minuten mit dem Fahrrad den Tennisverein TV Werder erreichen wollen oder in vier Minuten zum Universum Gym fahren, hier ist für jeden etwas dabei. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls hervorragend: Zahnärzte, Gemeinschaftspraxen und das Krankenhaus St. Joseph-Stift sind nur 5 Minuten mit dem Rad entfernt.

Kurzum: Diese Immobilie vereint eine ruhige, familienfreundliche Lage mit exzellenter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden Anbindung. Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Objektbeschreibung Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1890 verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 114,68 m², verteilt auf zwei eigenständige Wohneinheiten im Erdgeschoss sowie eine Maisonette-Einheit über Ober- und Dachgeschoss. Insgesamt bietet das Haus sieben Zimmer, zwei Küchen, zwei Bäder sowie zwei separate WCs und somit eine solide Grundstruktur mit klarer Raumaufteilung und auch Entwicklungspotenzial. Besondere Pluspunkte sind die ebenerdige Terrasse mit 18,04 m² im Erdgeschoss sowie ein sonnig ausgerichteter Balkon im Obergeschoss. Das Haus bietet Ihnen viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung ganz nach Ihren Wünschen. Die Erdgeschosswohnung betritt man über einen Windfang, der in den Flur (2,76 m²) führt. Von dort erschließen sich alle Räume der Einheit: das Schlafzimmer (11,19 m²), das Bad mit Dusche (3,77 m²), die Küche (5,07 m²) sowie das großzügige Wohnzimmer (16,38 m²). Von der Küche aus gelangt man direkt auf die weitläufige Terrasse (18,04 m²), ein idealer Außenbereich für sonnige Stunden, der nach eigenem Geschmack gestaltet werden kann. Die Treppe im Hausflur führt ins Obergeschoss, wo sich die zweite Wohneinheit befindet. Diese umfasst einen Flur (3,71 m²) mit separatem WC (1,21 m²), einer Küche (5,49 m²), einem großen Zimmer (15,38 m²) sowie einem offenen Wohnbereich (11,04 m²), von dem aus man den überdachten Balkon (5,16 m²) erreicht. Nachmittags und abends bietet dieser einen stimmungsvollen Rückzugsort. Über die Treppe im Obergeschoss erreicht man das Dachgeschoss, welches die Maisonette-Einheit ergänzt. Hier befinden sich drei weitere Zimmer mit 9,06 m², 8,90 m² und 5,27 m², flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Zwei Gauben sorgen für zusätzlichen Lichteinfall. Die Etage wird durch ein Bad (2,24 m²) sowie ein separates WC (1,34 m²) komplettiert. Ob als gemeinsames Zuhause für eine große Familie oder als clevere Lösung für zwei Generationen unter einem Dach – dieses Haus bietet den Raum und die Flexibilität, um die eigenen Wohnvorstellungen Wirklichkeit werden zu lassen. Ausstattung + Saniert 2021 - Gas- Heizungsanlage - Elektrik - Fenster - Heizkörper - Zimmertüren + Wohnung EG mit Keller & Garten + Wohnung OG Maisonette + WE 1-EG / 43,69 m² / 700,-€ kalt mtl. + WE 2-OG+DG / 70,99 m² / 950,-€ kalt mtl. Gesamt: Ist-Netto-Kaltmiete pro Monat: 1.650,- € Ist-Netto-Kaltmiete pro Jahr: 19.800,- € Ist-Kaufpreisfaktor: 23,18 Ist-Rendite: 4,31% Lage Die Immobilie in der Riensberger Straße befindet sich im Herzen von Schwachhausen, in einer ruhigen Nebenstraße der Schwachhauser Heerstraße. Die familienfreundliche Wohnlage zeichnet sich durch ihre angenehme Ruhe aus und bietet zugleich eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie zahlreiche Möglichkeiten, schnell ins Grüne zu gelangen. Nur 3 Minuten entfernt liegt die Bahnhaltestelle Bremen Friedhofstraße, sodass Sie bequem den öffentlichen Nahverkehr (Linie 4) nutzen können. Innerhalb eines 10–15-minütigen Radwegs erreichen Sie alle wichtigen Arbeitgeber und Ziele der Umgebung, darunter die Innenstadt, die in etwa 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist. Auch der Bremer Hauptbahnhof ist direkt mit der Bahnlinie 4 erreichbar. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein Edeka-Markt (Edeka Jastrebow) liegt nur 2 Minuten zu Fuß entfernt, ein Rewe erreichen Sie in etwa 9 Gehminuten. Ergänzt wird das Angebot durch einen Lidl-Markt in der Vahr.Der attraktive und naheliegende Wochenmarkt in der Wachmannstraße lädt mittwochs und samstags zum Bummeln ein. Auch kulinarisch bleiben keine Wünsche offen: In direkter fußläufiger Nähe finden Sie das El Mariachi mit mexikanischen Spezialitäten und Cocktails, das italienische Ristorante Da Massimo oder das griechische Restaurant Athen. Für den schnellen Hunger liegt Pizza Kiss praktisch direkt um die Ecke. Familien profitieren von einer hervorragenden Kinderbetreuung: Zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen wie das Kippenberg-Gymnasium sind ebenfalls sehr schnell erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Die Immobilie liegt direkt am Friedhof Riensberg, ideal für entspannte Spaziergänge in grüner Umgebung. Auch der Rhododendron-Park mit seinem botanischen Garten lädt jederzeit zu schönen, bunten Spaziergängen ein. Ob Sie Sport treiben und durch den Park joggen, in nur 5 Minuten mit dem Fahrrad den Tennisverein TV Werder erreichen wollen oder in vier Minuten zum Universum Gym fahren, hier ist für jeden etwas dabei. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls hervorragend: Zahnärzte, Gemeinschaftspraxen und das Krankenhaus St. Joseph-Stift sind nur 5 Minuten mit dem Rad entfernt. Kurzum: Diese Immobilie vereint eine ruhige, familienfreundliche Lage mit exzellenter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden Anbindung. Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.900 €): 1.962 € / Monat
20% Eigenkapital (91.800 €): 1.744 € / Monat
30% Eigenkapital (137.700 €): 1.526 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 474 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bremen - Riensberg | Reihenmittelhaus zum Kauf

Beschreibung