Wohnkomfort unter dem Dach – helle 2,5-Zimmer-Whg. mit Kachelofen, Südloggia, Balkon & TG-Stellplatz

Dachgeschoss zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74360

Kaufpreis

219.000 €

2.5

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.920 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme und verleiht dem Raum besonderen Charme.

Das Schlafzimmer bietet viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Der Bereich hinter der Drempelwand kann zudem praktisch als zusätzlicher Stauraum genutzt werden.

Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und verfügt zudem über ausreichend Platz für einen Trockner. Ein separates, innenliegendes WC ergänzt den durchdachten Grundriss.

Besonders hervorzuheben sind die beiden Freisitzmöglichkeiten. Eine nach Süden ausgerichtete Loggia mit Markise, die zum Entspannen in der Sonne einlädt sowie ein weiterer Balkon mit Ostausrichtung – ideal für ein Frühstück in der Morgensonne. Auf dem Ostbalkon befindet sich zudem eine praktische Abstellkammer.

Im Untergeschoss stehen ein eigener Kellerraum sowie ein abschließbarer Einzelstellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet durch ihre gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Helligkeit und Charme ein attraktives Gesamtpaket.

Das Hausgeld beträgt ab 01.01.2027: 470,66 €, bis 31.12.2026: 601,69 €.

Im Hausgeld enthalten sind unter anderem: – Heizkosten (verbrauchsabhängig) – Instandhaltungsrücklage – Hausverwaltung – Gebäudereinigung / Winterdienst – Versicherung

Ausstattung Helle Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen

Einbauküche vorhanden

Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner

Separates, innenliegendes WC

Großes Schlafzimmer mit zusätzlichem Stauraum hinter der Drempelwand

Südloggia mit Markise und zusätzlicher Ostbalkon mit Abstellkammer

Eigenes Kellerabteil im Untergeschoss

Abschließbarer Einzelstellplatz in der Tiefgarage

Lage Die Wohnung befindet sich in Ilsfeld, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Heilbronn mit rund 9.800 Einwohnern. Ilsfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur und verbindet ländliche Ruhe mit sehr guter Verkehrsanbindung.

Durch die Lage am Ende einer Sackgasse genießt die Wohnung ein angenehm ruhiges Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Apotheke, Ärzte sowie Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Auch Kindertagesstätten, eine Grundschule und die Steinbeis- Gemeinschaftsschule befinden sich im Ort. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Spazier- und Radwege sowie die umliegenden Weinberge bieten hohen Erholungswert.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Autobahn A81 erreichen Sie Heilbronn in ca. 15 Minuten, Ludwigsburg in etwa 20 Minuten und Stuttgart in rund 35 Minuten. Mehrere Busverbindungen stellen den Anschluss an die Bahnhöfe in Lauffen und Kirchheim am Neckar sowie an Heilbronn sicher.

Dank der Kombination aus guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und optimaler Verkehrsanbindung ist Ilsfeld ein äußerst attraktiver Wohnort für Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Sonstiges Allgemeines: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Für Besichtigungstermine und weitere Informationen senden Sie uns bitte eine Anfrage unter Angabe Ihrer Kontaktdaten.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger und bevorzugter Lage von Ilsfeld überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre und durchdachte Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² bietet sie ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die Komfort und Behaglichkeit schätzen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme und verleiht dem Raum besonderen Charme. Das Schlafzimmer bietet viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Der Bereich hinter der Drempelwand kann zudem praktisch als zusätzlicher Stauraum genutzt werden. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und verfügt zudem über ausreichend Platz für einen Trockner. Ein separates, innenliegendes WC ergänzt den durchdachten Grundriss. Besonders hervorzuheben sind die beiden Freisitzmöglichkeiten. Eine nach Süden ausgerichtete Loggia mit Markise, die zum Entspannen in der Sonne einlädt sowie ein weiterer Balkon mit Ostausrichtung – ideal für ein Frühstück in der Morgensonne. Auf dem Ostbalkon befindet sich zudem eine praktische Abstellkammer. Im Untergeschoss stehen ein eigener Kellerraum sowie ein abschließbarer Einzelstellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet durch ihre gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Helligkeit und Charme ein attraktives Gesamtpaket. Das Hausgeld beträgt ab 01.01.2027: 470,66 €, bis 31.12.2026: 601,69 €. Im Hausgeld enthalten sind unter anderem: – Heizkosten (verbrauchsabhängig) – Instandhaltungsrücklage – Hausverwaltung – Gebäudereinigung / Winterdienst – Versicherung Ausstattung Helle Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre Großzügiger Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen Einbauküche vorhanden Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner Separates, innenliegendes WC Großes Schlafzimmer mit zusätzlichem Stauraum hinter der Drempelwand Südloggia mit Markise und zusätzlicher Ostbalkon mit Abstellkammer Eigenes Kellerabteil im Untergeschoss Abschließbarer Einzelstellplatz in der Tiefgarage Lage Die Wohnung befindet sich in Ilsfeld, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Heilbronn mit rund 9.800 Einwohnern. Ilsfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur und verbindet ländliche Ruhe mit sehr guter Verkehrsanbindung. Durch die Lage am Ende einer Sackgasse genießt die Wohnung ein angenehm ruhiges Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Apotheke, Ärzte sowie Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Auch Kindertagesstätten, eine Grundschule und die Steinbeis- Gemeinschaftsschule befinden sich im Ort. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Spazier- und Radwege sowie die umliegenden Weinberge bieten hohen Erholungswert. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Autobahn A81 erreichen Sie Heilbronn in ca. 15 Minuten, Ludwigsburg in etwa 20 Minuten und Stuttgart in rund 35 Minuten. Mehrere Busverbindungen stellen den Anschluss an die Bahnhöfe in Lauffen und Kirchheim am Neckar sowie an Heilbronn sicher. Dank der Kombination aus guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und optimaler Verkehrsanbindung ist Ilsfeld ein äußerst attraktiver Wohnort für Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Sonstiges Allgemeines: Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für Besichtigungstermine und weitere Informationen senden Sie uns bitte eine Anfrage unter Angabe Ihrer Kontaktdaten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: D
Heizungsart: NahwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 155 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnkomfort unter dem Dach – helle 2,5-Zimmer-Whg. mit Kachelofen, Südloggia, Balkon & TG-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung