Wohnkomfort auf höchstem Niveau – Exklusive Eigentumswohnung mit Garten & Premium-Ausstattung!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47574

Kaufpreis

548.000 €

Zimmer

Bad

117 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

4.684 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 116,69 m² Wohnfläche erwarten Sie insgesamt vier Zimmer, darunter drei großzügige Schlafzimmer, ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit hochwertigen Markenarmaturen von Villeroy & Boch sowie ein separates Gäste-WC. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn-, Küchen- und Essbereich mit einer Größe von ca. 46,27 m². Die offene Raumgestaltung sowie die hochwertige Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte bietet.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten aus dem Baujahr 2023 mit hochwertigen verdunkelten Glasschiebeelementen. Er erweitert den Wohnbereich auf elegante Weise und ermöglicht zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten, der Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht – ideal für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder als Spielbereich für Kinder. Das geschmackvoll gestaltete Grundstück vermittelt echtes Urlaubsfeeling: Palmen, ein stilvoller Pavillon sowie integrierte Sichtschutzrollos für den Whirlpool schaffen eine außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre.

Auch technisch lässt diese Immobilie keine Wünsche offen. Eine energieeffiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung sorgt für niedrige Energiekosten und höchsten Wohnkomfort. Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr erhöhen den Komfort im Alltag. Für eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung steht ein Glasfaseranschluss zur Verfügung. Zusätzlich sind in nahezu allen Räumen LAN-Anschlüsse vorhanden – ideal für Homeoffice, Streaming oder moderne Smart-Home-Anwendungen.

Für ein hohes Maß an Sicherheit sorgt die installierte Alarmanlage. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden mit einer Nutzfläche von ca. 14,24 m². Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine ca. 31,26 m² große Doppelgarage zur alleinigen Nutzung sowie einen separaten Fahrradraum, der beiden Wohneinheiten zur Verfügung steht.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die eine moderne, hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von Goch suchen. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, exklusiver Ausstattung, liebevoll angelegtem Garten, hochwertigem Wintergarten und moderner Haustechnik macht dieses Zuhause zu einer seltenen Gelegenheit.

Ausstattung

Sonnige Terrasse mit ca. 15,90 m²
Moderner Wintergarten (Baujahr 2023) mit hochwertigen Glas-Schiebeelementen
Großzügige Gartennutzung
Hochwertige Einbauküche inklusive
Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
Energieeffiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Elektrische Rollläden mit praktischer Zeitschaltuhr
Glasfaseranschluss für schnelles Internet
LAN-Anschlüsse in sämtlichen Wohnräumen
Kunststofffenster mit moderner 3-fach-Isolierverglasung
Alarmanlage für ein erhöhtes Sicherheitsgefühl
Maßgefertigte Fliegengitter an den Fenstern
Dachboden mit ca. 14,24 m² praktischer Nutzfläche
Doppelgarage mit ca. 31,26 m² sowie zusätzlichem Stauraum zur Alleinigen Nutzung
Separater Fahrradraum für beide Wohneinheiten

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und besonders ruhiger Wohnlage in Goch, am Ende einer Sackgasse. Die verkehrsarme Umgebung sorgt für ein angenehmes Wohnambiente und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre – ideal für Familien, Paare oder alle, die ein entspanntes Zuhause schätzen.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend und ermöglicht kurze Wege in die umliegenden Städte.

Insgesamt handelt es sich um eine Wohnlage, die urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen verbindet und sich gleichermaßen für Singles, Paare und kleine Familien eignet.

Objektbeschreibung Diese hochwertige Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage von Goch und überzeugt durch ihre moderne Raumaufteilung, eine gehobene Ausstattung sowie ein Wohngefühl, das Komfort und Alltagstauglichkeit perfekt miteinander verbindet. Die massive Bauweise und das ca. 485 m² große Grundstück unterstreichen den hochwertigen Charakter dieser Immobilie. Auf ca. 116,69 m² Wohnfläche erwarten Sie insgesamt vier Zimmer, darunter drei großzügige Schlafzimmer, ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit hochwertigen Markenarmaturen von Villeroy & Boch sowie ein separates Gäste-WC. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn-, Küchen- und Essbereich mit einer Größe von ca. 46,27 m². Die offene Raumgestaltung sowie die hochwertige Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte bietet. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten aus dem Baujahr 2023 mit hochwertigen verdunkelten Glasschiebeelementen. Er erweitert den Wohnbereich auf elegante Weise und ermöglicht zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten, der Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht – ideal für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder als Spielbereich für Kinder. Das geschmackvoll gestaltete Grundstück vermittelt echtes Urlaubsfeeling: Palmen, ein stilvoller Pavillon sowie integrierte Sichtschutzrollos für den Whirlpool schaffen eine außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre. Auch technisch lässt diese Immobilie keine Wünsche offen. Eine energieeffiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung sorgt für niedrige Energiekosten und höchsten Wohnkomfort. Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr erhöhen den Komfort im Alltag. Für eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung steht ein Glasfaseranschluss zur Verfügung. Zusätzlich sind in nahezu allen Räumen LAN-Anschlüsse vorhanden – ideal für Homeoffice, Streaming oder moderne Smart-Home-Anwendungen. Für ein hohes Maß an Sicherheit sorgt die installierte Alarmanlage. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden mit einer Nutzfläche von ca. 14,24 m². Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine ca. 31,26 m² große Doppelgarage zur alleinigen Nutzung sowie einen separaten Fahrradraum, der beiden Wohneinheiten zur Verfügung steht. Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die eine moderne, hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von Goch suchen. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, exklusiver Ausstattung, liebevoll angelegtem Garten, hochwertigem Wintergarten und moderner Haustechnik macht dieses Zuhause zu einer seltenen Gelegenheit. Ausstattung - Sonnige Terrasse mit ca. 15,90 m² - Moderner Wintergarten (Baujahr 2023) mit hochwertigen Glas-Schiebeelementen - Großzügige Gartennutzung - Hochwertige Einbauküche inklusive - Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort - Energieeffiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe - Elektrische Rollläden mit praktischer Zeitschaltuhr - Glasfaseranschluss für schnelles Internet - LAN-Anschlüsse in sämtlichen Wohnräumen - Kunststofffenster mit moderner 3-fach-Isolierverglasung - Alarmanlage für ein erhöhtes Sicherheitsgefühl - Maßgefertigte Fliegengitter an den Fenstern - Dachboden mit ca. 14,24 m² praktischer Nutzfläche - Doppelgarage mit ca. 31,26 m² sowie zusätzlichem Stauraum zur Alleinigen Nutzung - Separater Fahrradraum für beide Wohneinheiten Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und besonders ruhiger Wohnlage in Goch, am Ende einer Sackgasse. Die verkehrsarme Umgebung sorgt für ein angenehmes Wohnambiente und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre – ideal für Familien, Paare oder alle, die ein entspanntes Zuhause schätzen. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend und ermöglicht kurze Wege in die umliegenden Städte. Insgesamt handelt es sich um eine Wohnlage, die urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen verbindet und sich gleichermaßen für Singles, Paare und kleine Familien eignet.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 548.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 117 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.800 €): 2.343 € / Monat
20% Eigenkapital (109.600 €): 2.082 € / Monat
30% Eigenkapital (164.400 €): 1.822 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 748 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnkomfort auf höchstem Niveau – Exklusive Eigentumswohnung mit Garten & Premium-Ausstattung!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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