Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Oldenburg Oldenburg, Niedersachsen · 26133

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

271 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.026 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 2012 sanierte Einfamilienhaus wurde 1978 als Bungalow errichtet und 1993 aufgestockt. Es steht auf einem ca. 563 m² großen Grundstück und entfaltet auf rund 271 m² Wohnfläche – inklusive der ca. 62 m² großen Einliegerwohnung – ein durchdachtes Wohnkonzept mit insgesamt neun hellen Zimmern, die für ein außergewöhnliches Raumgefühl und viel Tageslicht sorgen.

Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohn- und Essbereich den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen lenken den Blick in den südlich ausgerichteten Garten und lassen das Tageslicht in die Räume strömen. Wohnzimmer, Esszimmer und Küche gehen fließend ineinander über und schaffen einen offenen, einladenden Lebensraum. Bodentiefe Schiebetüren führen vom Wohnbereich aus auf die überdachte Terrasse mit Markise in den Garten, ein geschützter Außenbereich für entspannte Stunden im Freien. Von der Diele aus sind das Gäste WC, ein Hauswirtschaftsraum, der Treppenaufgang in das Obergeschoss sowie der geöffnete Durchgang der aktuell mit genutzten Einliegerwohnung zu erreichen, die drei Zimmer, ein modernes Badezimmer und eine nach Osten ausgerichtete Terrasse bietet.

Das Obergeschoss überzeugt mit fünf Schlafzimmern und bietet ein perfektes Zusammenspiel aus Licht, Privatsphäre und Wohnkomfort. Zwei der großzügigen Zimmer verfügen über den Zugang der Loggia mit schönem Blick in den Garten. Von der Loggia aus erreichen Sie den Dachboden, der weiteren Stauraum bietet, neben dem Abstellraum im Obergeschoss. Das Badezimmer ist komfortabel mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet. Der naturbelassene Garten mit Gartenhaus in Süd-Ausrichtung lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Neben den vielseitigen Beleuchtungsmöglichkeiten im Garten ist der zusätzliche Mehrwert eine Grundwasserpumpe und ein Behälter zur Wasseraufbewahrung. Komplettiert wird das Angebot mit der Einzelgarage und zwei Freistellplätzen.

Ausstattung

2023: Badezimmer im OG saniert, Dusche und Badewanne
2016: Fußbodenbelag im Obergeschoss erneuert, Vinyl
2012: Sanierung der Einliegerwohnung im EG mit Fußboden in Laminat und vertäfelten Zimmerdecken
2012: Badezimmer in der Einliegerwohnung saniert, Dusche mit Echtglas Abtrennung
2009: Gas Brennwerttherme
1993: Dachaufstockung und Dämmung der obersten Geschossdecke
Einblasdämmung zweischaliges Mauerwerk
Fenster in isolierverglaster Zweifachverglasung: 1993, teilweise aus dem Baujahr
elektrische Rollläden in der Einliegerwohnung, im Wohnbereich manuell
vertäfelte Zimmerdecken
Leichtbauwände im Obergeschoss für die freie Gestaltung der einzelnen Räume
Küchenanschlüsse in der Einliegerwohnung vorhanden, aber stillgelegt
Grundwasserpumpe im Garten und Wasserauffangbehälter
Markise
Kriechkeller

Lage Als Universitäts- und Fahrradfahrerstadt mit knapp 180.000 Einwohnern und einer Fläche von ca. 103 km², ist Oldenburg die drittgrößte Stadt Niedersachsens. Oldenburg ist geprägt von unzähligen Grünflächen und Parkanlagen. Die ehemalige Residenzstadt mit uralten Kirchen und modernen Museen bietet eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung und verbindet Urbanität mit ländlicher Idylle. Oldenburg bietet eine hohe Lebens- und Wohnqualität.

Diese großzügige und einzigartige Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Kreyenbrück der niedersächsischen Universitätsstadt Oldenburg und vereint zentrale Stadtnähe mit einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnqualität im Süden der Stadt. Kreyenbrück überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Kultur- und Freizeiteinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, eine Grundschule und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld und unterstreichen so die Attraktivität des Standorts, besonders für Familien mit Kindern. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer ruhigen Nachbarschaft, die ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld bietet. Die fußläufige Nähe zum Klinikum der Universitätsmedizin Oldenburg ist sowohl für medizinisches Fachpersonal, als auch für alle, die eine schnelle Erreichbarkeit medizinischer Versorgung schätzen von Interesse. Gut ausgebaute Fahrrad- und Fußwege ermöglichen eine sichere Fortbewegungsalternative in die ca. vier Kilometer entfernte Oldenburger Innenstadt. Ebenso ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit der 50 Meter weit entfernten Haltestelle gut ausgebaut, sodass die Oldenburger Innenstadt bequem und schnell erreicht werden kann. Zahlreich Freizeitangebote in der Nähe, unter anderem eine Tennisanlage, Skateboardpark, Hallenbad sowie Sportplätze laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Grünflächen in der Umgebung, wie das Naherholungsgebiet der "Utkiek" mit diversen Rad- und Wanderwegen stehen für Spaziergänge und erholsame Stunden im Freien für Erwachsene wie auch für Kinder zur Verfügung, so dass Kreyenbrück eine hohe Lebensqualität für die ganze Familie bietet.

Sonstiges Wir bitten um Diskretion, da das Haus aktuell noch bewohnt ist. Die Immobilie wird nach Absprache übergeben. Sie eignet sich gleichermaßen für Familien, Mehrgenerationsbewohner oder Paare, die eine große Immobilie in zentrumsnaher Wohnlage mit eigenem Garten suchen.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch nicht übernommen werden.

Mit der Anfrage zu dieser Immobilie erklären Sie sich einverstanden, dass wir Sie im Rahmen unserer gesetzlichen Verpflichtungen kontaktieren. Es gelten die gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht bei Verbraucherimmobilienverträgen.

Das Exposé wird mit Erhalt der vollständigen kompletten Kontaktdaten verschickt. Den Energieausweis sowie weitere objektrelevante Dokumente stellen wir Ihnen im Rahmen einer qualifizierten Anfrage gern zur Verfügung.

Für weitere Informationen, die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder eine individuelle Beratung stehen wir Ihnen jederzeit persönlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Haben auch Sie ein Haus oder eine Wohnung in dieser Lage zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns! Ansprechpartnerin: Judith Kuberka Beratung - Verkauf - Vermietung Mobil: 0175 - 1590795 Wir freuen uns auf Sie!

Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Objektbeschreibung Das großzügige und liebevoll gestaltete Einfamilienhaus befindet sich auf einem Hintergrundstück im familienfreundlichen Stadtteil Kreyenbrück. Eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss ist aktuell in das Gesamtwohnkonzept der Familie integriert und lässt sich wieder separieren, da die Anschlüsse für den möglichen Rückbau der Küche vorhanden sind. Das im Jahr 2012 sanierte Einfamilienhaus wurde 1978 als Bungalow errichtet und 1993 aufgestockt. Es steht auf einem ca. 563 m² großen Grundstück und entfaltet auf rund 271 m² Wohnfläche – inklusive der ca. 62 m² großen Einliegerwohnung – ein durchdachtes Wohnkonzept mit insgesamt neun hellen Zimmern, die für ein außergewöhnliches Raumgefühl und viel Tageslicht sorgen. Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohn- und Essbereich den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen lenken den Blick in den südlich ausgerichteten Garten und lassen das Tageslicht in die Räume strömen. Wohnzimmer, Esszimmer und Küche gehen fließend ineinander über und schaffen einen offenen, einladenden Lebensraum. Bodentiefe Schiebetüren führen vom Wohnbereich aus auf die überdachte Terrasse mit Markise in den Garten, ein geschützter Außenbereich für entspannte Stunden im Freien. Von der Diele aus sind das Gäste WC, ein Hauswirtschaftsraum, der Treppenaufgang in das Obergeschoss sowie der geöffnete Durchgang der aktuell mit genutzten Einliegerwohnung zu erreichen, die drei Zimmer, ein modernes Badezimmer und eine nach Osten ausgerichtete Terrasse bietet. Das Obergeschoss überzeugt mit fünf Schlafzimmern und bietet ein perfektes Zusammenspiel aus Licht, Privatsphäre und Wohnkomfort. Zwei der großzügigen Zimmer verfügen über den Zugang der Loggia mit schönem Blick in den Garten. Von der Loggia aus erreichen Sie den Dachboden, der weiteren Stauraum bietet, neben dem Abstellraum im Obergeschoss. Das Badezimmer ist komfortabel mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet. Der naturbelassene Garten mit Gartenhaus in Süd-Ausrichtung lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Neben den vielseitigen Beleuchtungsmöglichkeiten im Garten ist der zusätzliche Mehrwert eine Grundwasserpumpe und ein Behälter zur Wasseraufbewahrung. Komplettiert wird das Angebot mit der Einzelgarage und zwei Freistellplätzen. Ausstattung - 2023: Badezimmer im OG saniert, Dusche und Badewanne - 2016: Fußbodenbelag im Obergeschoss erneuert, Vinyl - 2012: Sanierung der Einliegerwohnung im EG mit Fußboden in Laminat und vertäfelten Zimmerdecken - 2012: Badezimmer in der Einliegerwohnung saniert, Dusche mit Echtglas Abtrennung - 2009: Gas Brennwerttherme - 1993: Dachaufstockung und Dämmung der obersten Geschossdecke - Einblasdämmung zweischaliges Mauerwerk - Fenster in isolierverglaster Zweifachverglasung: 1993, teilweise aus dem Baujahr - elektrische Rollläden in der Einliegerwohnung, im Wohnbereich manuell - vertäfelte Zimmerdecken - Leichtbauwände im Obergeschoss für die freie Gestaltung der einzelnen Räume - Küchenanschlüsse in der Einliegerwohnung vorhanden, aber stillgelegt - Grundwasserpumpe im Garten und Wasserauffangbehälter - Markise - Kriechkeller Lage Als Universitäts- und Fahrradfahrerstadt mit knapp 180.000 Einwohnern und einer Fläche von ca. 103 km², ist Oldenburg die drittgrößte Stadt Niedersachsens. Oldenburg ist geprägt von unzähligen Grünflächen und Parkanlagen. Die ehemalige Residenzstadt mit uralten Kirchen und modernen Museen bietet eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung und verbindet Urbanität mit ländlicher Idylle. Oldenburg bietet eine hohe Lebens- und Wohnqualität. Diese großzügige und einzigartige Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Kreyenbrück der niedersächsischen Universitätsstadt Oldenburg und vereint zentrale Stadtnähe mit einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnqualität im Süden der Stadt. Kreyenbrück überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Kultur- und Freizeiteinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, eine Grundschule und Kindergärten befinden sich im nahen Umfeld und unterstreichen so die Attraktivität des Standorts, besonders für Familien mit Kindern. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer ruhigen Nachbarschaft, die ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld bietet. Die fußläufige Nähe zum Klinikum der Universitätsmedizin Oldenburg ist sowohl für medizinisches Fachpersonal, als auch für alle, die eine schnelle Erreichbarkeit medizinischer Versorgung schätzen von Interesse. Gut ausgebaute Fahrrad- und Fußwege ermöglichen eine sichere Fortbewegungsalternative in die ca. vier Kilometer entfernte Oldenburger Innenstadt. Ebenso ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit der 50 Meter weit entfernten Haltestelle gut ausgebaut, sodass die Oldenburger Innenstadt bequem und schnell erreicht werden kann. Zahlreich Freizeitangebote in der Nähe, unter anderem eine Tennisanlage, Skateboardpark, Hallenbad sowie Sportplätze laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Grünflächen in der Umgebung, wie das Naherholungsgebiet der "Utkiek" mit diversen Rad- und Wanderwegen stehen für Spaziergänge und erholsame Stunden im Freien für Erwachsene wie auch für Kinder zur Verfügung, so dass Kreyenbrück eine hohe Lebensqualität für die ganze Familie bietet. Sonstiges Wir bitten um Diskretion, da das Haus aktuell noch bewohnt ist. Die Immobilie wird nach Absprache übergeben. Sie eignet sich gleichermaßen für Familien, Mehrgenerationsbewohner oder Paare, die eine große Immobilie in zentrumsnaher Wohnlage mit eigenem Garten suchen. Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Mit der Anfrage zu dieser Immobilie erklären Sie sich einverstanden, dass wir Sie im Rahmen unserer gesetzlichen Verpflichtungen kontaktieren. Es gelten die gesetzlichen Regelungen zum Widerrufsrecht bei Verbraucherimmobilienverträgen. Das Exposé wird mit Erhalt der vollständigen kompletten Kontaktdaten verschickt. Den Energieausweis sowie weitere objektrelevante Dokumente stellen wir Ihnen im Rahmen einer qualifizierten Anfrage gern zur Verfügung. Für weitere Informationen, die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder eine individuelle Beratung stehen wir Ihnen jederzeit persönlich zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Haben auch Sie ein Haus oder eine Wohnung in dieser Lage zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns! Ansprechpartnerin: Judith Kuberka Beratung - Verkauf - Vermietung Mobil: 0175 - 1590795 Wir freuen uns auf Sie! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.