Attraktives Wohnungspaket in Ulm-Mitte – 8 Einheiten mit Potenzial!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ulm, Baden Württemberg · 89073

Kaufpreis

1.570.000 €

Zimmer

596 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

2.634 €

pro m²

Beschreibung

Das Paket umfasst 8 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 596 m² in einem 9-Familienhaus, die sich auf insgesamt 22 Zimmer verteilen. Zwei Wohnungen stehen derzeit leer, die übrigen Einheiten sind vermietet.

Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 44 m² bis 80 m² und verteilen sich auf 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über Terrassen, während die übrigen Einheiten – mit Ausnahme der Dachgeschosswohnung – über Balkone verfügen.

Zum Objekt gehören zwei Garagen, Kellerräume sowie zwei Stellplätze, die als Sondernutzungsrechte zugeordnet sind. Das Gebäude wurde ca. 1953 errichtet und 1974 in Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilt. 2004 wurden die ehemaligen Büroräume im Erdgeschoss in zwei abgeschlossene Wohnungen umgebaut.

Die Beheizung erfolgt je nach Einheit über Gas-Etagenheizungen, Gas-Kachelöfen, Gas-Einzelöfen, Elektro-Radiatoren oder einen Festbrennstoff-Kachelofen, wobei die Erdgeschosswohnungen an die Zentralheizung angeschlossen sind.

Die Bodenbeläge variieren je nach Wohnung und bestehen aus Parkett, Fliesen, Laminat oder PVC. Das Gebäude wird derzeit kostengünstig in Eigenverwaltung durch die Eigentümerin betreut. Es existieren keine gemeinschaftlichen Rücklagen sowie keine Protokolle von Eigentümerversammlungen oder Beschlussfassungen. Insgesamt bietet dieses Paket eine solide Grundlage für Anleger, die ein Objekt mit bestehendem Mietbestand übernehmen möchten.

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Lage Die große Kreis- und Universitätsstadt Ulm liegt an der Donau am südöstlichen Rand der Schwäbischen Alb und an der Grenze zu Bayern. Die Stadt Ulm zählt über 129.000 Einwohner. Das Stadtgebiet Ulms erstreckt sich größtenteils nördlich der Donau, die hierfür einige Kilometer die Landesgrenze zwischen den Bundesländern Baden-Württemberg und Bayern mit der am südlichen Donauufer gelegenen bayerischen Schwesterstadt Neu-Ulm bildet.

Die Stadt Ulm ist bekannt für ihr Münster, eine jahrhundertealte Kirche im gotischen Baustil, dessen Kirchturm mit 161,53 Metern der zweithöchste der Welt ist. Ihr Kirchturm bietet Blick auf die Stadt und bei klarem Wetter lassen sich sogar die Alpen erkennen. Das Ulmer Rathaus zeichnet sich durch seine Fassade aus der Frührenaissance, seine Fresken und seine astronomische Uhr aus dem 16. Jahrhundert aus. Die hier angrenzenden engen Gassen des Fischerviertels, einem Stadtteil an der Donau, werden durch Fachwerkhäuser geprägt. Bemerkenswert ist die lange bürgerliche Tradition Ulms mit der ältesten Verfassung einer deutschen Stadt und einem Stadttheater, dessen Anfänge bis ins Jahr 1641 zurückreichen. Ulm, erstmals urkundlich genannt am 22. Juli 854, war Königspfalz und Freie Reichsstadt, ab 1802 bayerisch, ist sie seit 1810 württembergisch. Seitdem ist Ulm getrennt von seinem ehemaligen Gebiet rechts der Donau, das bei Bayern blieb und auf dem sich die Stadt Neu-Ulm entwickelte.

Berühmte Persönlichkeiten sind beispielsweise der in Ulm geborene Albert Einstein (1879–1955), die Widerstandskämpfer Hans (1918–1943) und Sophie Scholl (1921–1943), die ab 1932 in Ulm aufwuchsen, sowie die Schauspielerin Hildegard Knef (1925–2002), die in Ulm geboren wurde, und der deutsche Gestalter und Grafikdesigner Otl Aicher (1922–1991), der in Ulm geboren wurde und aufwuchs.

Objektbeschreibung Dieses Wohnungspaket liegt zentral in Ulm, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt und dem weltberühmten Ulmer Münster entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot befinden sich direkt in der Umgebung. Das Paket umfasst 8 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 596 m² in einem 9-Familienhaus, die sich auf insgesamt 22 Zimmer verteilen. Zwei Wohnungen stehen derzeit leer, die übrigen Einheiten sind vermietet. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 44 m² bis 80 m² und verteilen sich auf 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über Terrassen, während die übrigen Einheiten – mit Ausnahme der Dachgeschosswohnung – über Balkone verfügen. Zum Objekt gehören zwei Garagen, Kellerräume sowie zwei Stellplätze, die als Sondernutzungsrechte zugeordnet sind. Das Gebäude wurde ca. 1953 errichtet und 1974 in Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilt. 2004 wurden die ehemaligen Büroräume im Erdgeschoss in zwei abgeschlossene Wohnungen umgebaut. Die Beheizung erfolgt je nach Einheit über Gas-Etagenheizungen, Gas-Kachelöfen, Gas-Einzelöfen, Elektro-Radiatoren oder einen Festbrennstoff-Kachelofen, wobei die Erdgeschosswohnungen an die Zentralheizung angeschlossen sind. Die Bodenbeläge variieren je nach Wohnung und bestehen aus Parkett, Fliesen, Laminat oder PVC. Das Gebäude wird derzeit kostengünstig in Eigenverwaltung durch die Eigentümerin betreut. Es existieren keine gemeinschaftlichen Rücklagen sowie keine Protokolle von Eigentümerversammlungen oder Beschlussfassungen. Insgesamt bietet dieses Paket eine solide Grundlage für Anleger, die ein Objekt mit bestehendem Mietbestand übernehmen möchten. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt! Lage Die große Kreis- und Universitätsstadt Ulm liegt an der Donau am südöstlichen Rand der Schwäbischen Alb und an der Grenze zu Bayern. Die Stadt Ulm zählt über 129.000 Einwohner. Das Stadtgebiet Ulms erstreckt sich größtenteils nördlich der Donau, die hierfür einige Kilometer die Landesgrenze zwischen den Bundesländern Baden-Württemberg und Bayern mit der am südlichen Donauufer gelegenen bayerischen Schwesterstadt Neu-Ulm bildet. Die Stadt Ulm ist bekannt für ihr Münster, eine jahrhundertealte Kirche im gotischen Baustil, dessen Kirchturm mit 161,53 Metern der zweithöchste der Welt ist. Ihr Kirchturm bietet Blick auf die Stadt und bei klarem Wetter lassen sich sogar die Alpen erkennen. Das Ulmer Rathaus zeichnet sich durch seine Fassade aus der Frührenaissance, seine Fresken und seine astronomische Uhr aus dem 16. Jahrhundert aus. Die hier angrenzenden engen Gassen des Fischerviertels, einem Stadtteil an der Donau, werden durch Fachwerkhäuser geprägt. Bemerkenswert ist die lange bürgerliche Tradition Ulms mit der ältesten Verfassung einer deutschen Stadt und einem Stadttheater, dessen Anfänge bis ins Jahr 1641 zurückreichen. Ulm, erstmals urkundlich genannt am 22. Juli 854, war Königspfalz und Freie Reichsstadt, ab 1802 bayerisch, ist sie seit 1810 württembergisch. Seitdem ist Ulm getrennt von seinem ehemaligen Gebiet rechts der Donau, das bei Bayern blieb und auf dem sich die Stadt Neu-Ulm entwickelte. Berühmte Persönlichkeiten sind beispielsweise der in Ulm geborene Albert Einstein (1879–1955), die Widerstandskämpfer Hans (1918–1943) und Sophie Scholl (1921–1943), die ab 1932 in Ulm aufwuchsen, sowie die Schauspielerin Hildegard Knef (1925–2002), die in Ulm geboren wurde, und der deutsche Gestalter und Grafikdesigner Otl Aicher (1922–1991), der in Ulm geboren wurde und aufwuchs.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.570.000 €
Zimmer: 22
Schlafzimmer: 21

Flächen

Wohnfläche: 596 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (157.000 €): 6.712 € / Monat
20% Eigenkapital (314.000 €): 5.966 € / Monat
30% Eigenkapital (471.000 €): 5.220 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 813 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Wohnungspaket in Ulm-Mitte – 8 Einheiten mit Potenzial!

Beschreibung