Provisionsfrei ! Sehr gepflegter Bungalow in ruhiger Lage Gifhorns zu verkaufen

Bungalow zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38518

Kaufpreis

445.000 €

5.5

Zimmer

Bad

149 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.987 €

pro m²

Beschreibung

Die wichtigsten Modernisierungen wurden bereits durchgeführt:

Fenster : dreifach verglast, Austausch zwischen 2012 und 2015

Elektrik: umfassende Erneuerung im Jahr 2013

Heizung: erneuert im Jahr 2011

Damit präsentiert sich der Bungalow – insbesondere im Hinblick auf das Baujahr – frei von Sanierungsaufwendungen und wäre sofort bezugsbereit.

Die hochwertige, gepflegte Einbauküche verbleibt im Haus und kann vom Erwerber ohne Aufpreis übernommen werden.

Ein besonderes Highlight sind die liebevoll angelegten Außenanlagen. Zwei großzügige Terrassen bieten reichlich Platz zum Entspannen, für gesellige Abende oder ruhige Stunden im Grünen.

Die Bodenbeläge bestehen aus Vinylbodenbelag, Teppichboden und Fließen Für wohlige Tage im Winter sorgt der eingebaute Kamin.

Baujahr: 1975 Zustand: Gepflegt Energieausweis Bedarfsausweis Energieausweis gültig bis24.01.2033 Energieeffizienzklasse: F Warmwasser enthalten Endenergiebedarf: 200,00 kWh Baujahr lt. Energieausweis: 2011 wesentlicher Energieträger : Erdgas leicht

Lage Gifhorn liegt am südlichen Rand der Lüneburger Heide und profitiert von seiner unmittelbaren Nähe zu den Wirtschaftsstandorten Wolfsburg, Braunschweig und Celle. Der Ortsteil Gamsen zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt und ist geprägt von ruhigen Einfamilienhausstrukturen.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und sind teils bequem zu Fuß erreichbar.

Durch die zentrale Lage bestehen sehr gute ÖPNV-Verbindungen, und mehrere Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Über die B4 und B188 ist Gifhorn optimal an den regionalen und überregionalen Verkehr angebunden.

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Ihre nächsten Schritte:

Kontaktieren Sie uns, um ein unverbindliches Beratungsgespräch zu vereinbaren. Lassen Sie uns Ihnen zeigen, wie wir den besten Preis für Ihre Immobilie erzielen können. Profitieren Sie von unserem Rundum-Service und lehnen Sie sich entspannt zurück. Rufen Sie uns an unter: 0531-243 330 oder 0171-4580131. Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen.

Objektbeschreibung Dieser großzügige Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 149 m² wurde 1975 in massiver Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Mit insgesamt 5½ Zimmern bietet das Haus ideale Voraussetzungen für eine größere Familie oder für Menschen, die viel Platz zum Wohnen und Arbeiten schätzen. Die wichtigsten Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: Fenster : dreifach verglast, Austausch zwischen 2012 und 2015 Elektrik: umfassende Erneuerung im Jahr 2013 Heizung: erneuert im Jahr 2011 Damit präsentiert sich der Bungalow – insbesondere im Hinblick auf das Baujahr – frei von Sanierungsaufwendungen und wäre sofort bezugsbereit. Die hochwertige, gepflegte Einbauküche verbleibt im Haus und kann vom Erwerber ohne Aufpreis übernommen werden. Ein besonderes Highlight sind die liebevoll angelegten Außenanlagen. Zwei großzügige Terrassen bieten reichlich Platz zum Entspannen, für gesellige Abende oder ruhige Stunden im Grünen. Die Bodenbeläge bestehen aus Vinylbodenbelag, Teppichboden und Fließen Für wohlige Tage im Winter sorgt der eingebaute Kamin. Baujahr: 1975 Zustand: Gepflegt Energieausweis Bedarfsausweis Energieausweis gültig bis24.01.2033 Energieeffizienzklasse: F Warmwasser enthalten Endenergiebedarf: 200,00 kWh Baujahr lt. Energieausweis: 2011 wesentlicher Energieträger : Erdgas leicht Lage Gifhorn liegt am südlichen Rand der Lüneburger Heide und profitiert von seiner unmittelbaren Nähe zu den Wirtschaftsstandorten Wolfsburg, Braunschweig und Celle. Der Ortsteil Gamsen zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt und ist geprägt von ruhigen Einfamilienhausstrukturen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und sind teils bequem zu Fuß erreichbar. Durch die zentrale Lage bestehen sehr gute ÖPNV-Verbindungen, und mehrere Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Über die B4 und B188 ist Gifhorn optimal an den regionalen und überregionalen Verkehr angebunden. Sonstiges Ihre Immobilie in besten Händen: Verkauf und Vermietung leicht gemacht Möchten Sie Ihre Immobilie erfolgreich verkaufen oder vermieten? Wir sind Ihr kompetenter Partner! Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und die Empfehlungen zufriedener Kunden. Hervorragende Kundenbewertungen: 100 % unserer Auftraggeber empfehlen uns weiter und bewerten unsere Dienstleistungen mit "exzellent" und "sehr gut". Umfassende Unterstützung: Von der Kaufpreisfindung über die Suche nach einem passenden Käufer bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen mit Marktkompetenz und Erfahrung zur Seite. Ihre nächsten Schritte: Kontaktieren Sie uns, um ein unverbindliches Beratungsgespräch zu vereinbaren. Lassen Sie uns Ihnen zeigen, wie wir den besten Preis für Ihre Immobilie erzielen können. Profitieren Sie von unserem Rundum-Service und lehnen Sie sich entspannt zurück. Rufen Sie uns an unter: 0531-243 330 oder 0171-4580131. Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 445.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 149 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.500 €): 1.902 € / Monat
20% Eigenkapital (89.000 €): 1.691 € / Monat
30% Eigenkapital (133.500 €): 1.480 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 332 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei ! Sehr gepflegter Bungalow in ruhiger Lage Gifhorns zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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