Wohnung mit viel Altbauflair und drei Balkonen in Düsternbrook

Etagenwohnung zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24105

Kaufpreis

674.900 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

4.218 €

pro m²

Beschreibung

Bereits der Eingangsbereich erzählt vom Charme der Jahrhundertwende: Kassettenelemente aus Massivholz, ein dekorativer Zierbogen und originale Stuckdecken schaffen eine Atmosphäre, die Geschichte und Handwerkskunst spürbar macht. Die hohen Decken, Kassettentüren und Pitchpine-Dielen unterstreichen das stilvolle Ambiente. Im Wohnzimmer sorgt ein funktionsfähiger Kamin für behagliche Wärme – ein seltener Altbauluxus.

Mit fünf großzügigen Zimmern bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Homeoffice oder alle, die Platz und Stil zu schätzen wissen. Zwei Bäder (Wanne und Dusche) sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sorgen für Alltagstauglichkeit.

Drei Balkone – zwei zum ruhigen Innenhof, einer zur Waitzstraße – erweitern das Wohnerlebnis ins Freie.

Im Zuge der Kernsanierung 2004 wurden Elektrik, Leitungen und Heizungsanlage erneuert; 2019 erfolgte die denkmalgerechte Instandsetzung der Fassade und Balkone. So verbindet sich historische Substanz mit moderner Technik und Wohnkomfort.

Diese Wohnung ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Stück lebendige Altbaugeschichte für Menschen, die Qualität, Substanz und Atmosphäre lieben.

Ausstattung Dielenboden Kamin

Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Kieler Stadtteil Düsternbrook, einem der grünsten und elegantesten Viertel der Stadt. In unmittelbarer Nähe zur Kieler Förde bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden am Wasser. Auch das Düsternbrooker Gehölz und die Forstbaumschule liegen nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen für ein naturnahes Wohnumfeld mitten in der Stadt.

Die Holtenauer Straße mit ihren Cafés, Boutiquen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten prägt das lebendige Stadtteilleben und ist schnell erreichbar. Durch die Nähe zum Universitätsklinikum Schleswig-Holstein ist die Lage zudem besonders attraktiv für Beschäftigte im medizinischen Bereich. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen. Düsternbrook vereint damit ruhiges, grünes Wohnen mit urbanem Komfort und hoher Lebensqualität.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Wer Altbauten liebt, wird sich hier sofort zuhause fühlen. Im vierten Obergeschoss eines stilvollen Mehrfamilienhauses von 1912 entfalten sich auf ca. 160 m² Wohnfläche beeindruckende Räume voller Charakter, Großzügigkeit und liebevoll bewahrter Originaldetails. Bereits der Eingangsbereich erzählt vom Charme der Jahrhundertwende: Kassettenelemente aus Massivholz, ein dekorativer Zierbogen und originale Stuckdecken schaffen eine Atmosphäre, die Geschichte und Handwerkskunst spürbar macht. Die hohen Decken, Kassettentüren und Pitchpine-Dielen unterstreichen das stilvolle Ambiente. Im Wohnzimmer sorgt ein funktionsfähiger Kamin für behagliche Wärme – ein seltener Altbauluxus. Mit fünf großzügigen Zimmern bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Homeoffice oder alle, die Platz und Stil zu schätzen wissen. Zwei Bäder (Wanne und Dusche) sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sorgen für Alltagstauglichkeit. Drei Balkone – zwei zum ruhigen Innenhof, einer zur Waitzstraße – erweitern das Wohnerlebnis ins Freie. Im Zuge der Kernsanierung 2004 wurden Elektrik, Leitungen und Heizungsanlage erneuert; 2019 erfolgte die denkmalgerechte Instandsetzung der Fassade und Balkone. So verbindet sich historische Substanz mit moderner Technik und Wohnkomfort. Diese Wohnung ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Stück lebendige Altbaugeschichte für Menschen, die Qualität, Substanz und Atmosphäre lieben. Ausstattung Dielenboden Kamin Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Kieler Stadtteil Düsternbrook, einem der grünsten und elegantesten Viertel der Stadt. In unmittelbarer Nähe zur Kieler Förde bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden am Wasser. Auch das Düsternbrooker Gehölz und die Forstbaumschule liegen nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen für ein naturnahes Wohnumfeld mitten in der Stadt. Die Holtenauer Straße mit ihren Cafés, Boutiquen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten prägt das lebendige Stadtteilleben und ist schnell erreichbar. Durch die Nähe zum Universitätsklinikum Schleswig-Holstein ist die Lage zudem besonders attraktiv für Beschäftigte im medizinischen Bereich. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen. Düsternbrook vereint damit ruhiges, grünes Wohnen mit urbanem Komfort und hoher Lebensqualität. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 674.900 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 4
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.490 €): 2.885 € / Monat
20% Eigenkapital (134.980 €): 2.565 € / Monat
30% Eigenkapital (202.470 €): 2.244 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 743 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnung mit viel Altbauflair und drei Balkonen in Düsternbrook

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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