Altbau-Rohdiamant in Bremen-Walle – entkerntes Zweifamilienhaus mit Dachterrasse & Garten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bremen · 28219

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1909

Baujahr

2.071 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich aktuell im Rohbauzustand und wurde bereits vollständig entkernt – eine ideale Gelegenheit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Komplette Entkernung bereits erfolgt – perfekte Grundlage für Sanierung und eine flexible Raumgestaltung möglich.

Ideal für Eigennutzer, Investoren oder Mehrgenerationenwohnen.

Historischer Altbaucharme kombinierbar mit moderner Ausstattung

Ein spannendes Projekt für alle, die den Charme eines Altbaus mit eigenen Ideen und moderner Ausstattung verbinden möchten. Hier haben Sie die Möglichkeit, ein einzigartiges Zuhause oder ein renditestarkes Investment zu schaffen.

Ausstattung Objektdaten :

Baujahr: 1909
Wohnfläche: ca. 140 m²
9 Zimmer
Fenster / 2006
Gaubenausbau / NEU / Rückseite
2021
Dachgeschoss neue Fenster / 2022
Nutzung , möglich auch als Zweifamilienhaus
Zustand: Rohbau / vollständig entkernt

Ein Vollkeller sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der kleine Garten sowie die Dachterrasse bieten attraktive Außenflächen mit Entwicklungspotenzial.

Ausstattungsmerkmale:

Gaubenausbau - NEU - Rückseite 2021
2022 neue Fenster im Dachgeschoss
2022 neue Balkontür / 2 - Flügel -
Element im DG
2006 Fenster im Erdgeschoss u. Obergeschoss

Erdgeschoss:

Windfang / Flur
2 Zimmer
1 Zimmer zum Innenhof / Küche
WC

Obergeschoss:

3 Zimmer
Flur
Badezimmer / Vollbad möglich
WC

Dachgeschoss:

Studio mit 3 Zimmer
Balkon / Dachterrasse

Vollkeller:

2 Abstellräume
1 Raum mit Fenster zum Garten
1 Zimmer mit Fenster / Deckenhöhe ca. 2,50 Meter
Ausgang zum Garten

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bremen - Walle - in der Neuenburger Straße 13, 28219 Bremen. Das Haus befindet sich in direkter Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und sämtlicher Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Der Stadtteil Walle erfreut sich großer Beliebtheit durch seine Mischung aus urbanem Leben, historischem Flair und gewachsener Nachbarschaft.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist perfekt: Straßenbahn - und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung zur Bremer Innenstadt. Auch der Waller Bahnhof, der Hauptbahnhof und die Universität sind bequem schnell erreichbar. Auch mit dem PKW bieten sich gute Anschlussmöglichkeiten an die B75 sowie die A27. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Grünanlagen und die beliebte Überseestadt. Schulen, Kitas und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Sonstiges Bitte beachten Sie bei Kontaktaufnahme Ihre Telefonnummer mit anzugeben! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung der Immobilie und empfehlen Ihnen unsere Baufinanzierungsexperten.

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an.

Vielen Dank.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Beste Grüße Ralf Behrens Immobilien

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1909 in ruhiger Lage von Bremen-Walle. Mit ca. 140 m² Wohnfläche und 9 Zimmern bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder attraktives Investmentobjekt. Die Immobilie befindet sich aktuell im Rohbauzustand und wurde bereits vollständig entkernt – eine ideale Gelegenheit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Komplette Entkernung bereits erfolgt – perfekte Grundlage für Sanierung und eine flexible Raumgestaltung möglich. Ideal für Eigennutzer, Investoren oder Mehrgenerationenwohnen. Historischer Altbaucharme kombinierbar mit moderner Ausstattung Ein spannendes Projekt für alle, die den Charme eines Altbaus mit eigenen Ideen und moderner Ausstattung verbinden möchten. Hier haben Sie die Möglichkeit, ein einzigartiges Zuhause oder ein renditestarkes Investment zu schaffen. Ausstattung Objektdaten : - Baujahr: 1909 - Wohnfläche: ca. 140 m² - 9 Zimmer - Fenster / 2006 - Gaubenausbau / NEU / Rückseite 2021 - Dachgeschoss neue Fenster / 2022 - Nutzung , möglich auch als Zweifamilienhaus - Zustand: Rohbau / vollständig entkernt Ein Vollkeller sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der kleine Garten sowie die Dachterrasse bieten attraktive Außenflächen mit Entwicklungspotenzial. Ausstattungsmerkmale: - Gaubenausbau - NEU - Rückseite 2021 - 2022 neue Fenster im Dachgeschoss - 2022 neue Balkontür / 2 - Flügel - Element im DG - 2006 Fenster im Erdgeschoss u. Obergeschoss Erdgeschoss: - Windfang / Flur - 2 Zimmer - 1 Zimmer zum Innenhof / Küche - WC Obergeschoss: - 3 Zimmer - Flur - Badezimmer / Vollbad möglich - WC Dachgeschoss: - Studio mit 3 Zimmer - Balkon / Dachterrasse Vollkeller: - 2 Abstellräume - 1 Raum mit Fenster zum Garten - 1 Zimmer mit Fenster / Deckenhöhe ca. 2,50 Meter - Ausgang zum Garten Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bremen - Walle - in der Neuenburger Straße 13, 28219 Bremen. Das Haus befindet sich in direkter Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und sämtlicher Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Der Stadtteil Walle erfreut sich großer Beliebtheit durch seine Mischung aus urbanem Leben, historischem Flair und gewachsener Nachbarschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist perfekt: Straßenbahn - und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung zur Bremer Innenstadt. Auch der Waller Bahnhof, der Hauptbahnhof und die Universität sind bequem schnell erreichbar. Auch mit dem PKW bieten sich gute Anschlussmöglichkeiten an die B75 sowie die A27. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Grünanlagen und die beliebte Überseestadt. Schulen, Kitas und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Sonstiges Bitte beachten Sie bei Kontaktaufnahme Ihre Telefonnummer mit anzugeben! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung der Immobilie und empfehlen Ihnen unsere Baufinanzierungsexperten. Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an. Vielen Dank. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Beste Grüße Ralf Behrens Immobilien

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1909

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.000 €): 1.240 € / Monat
20% Eigenkapital (58.000 €): 1.102 € / Monat
30% Eigenkapital (87.000 €): 964 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 44 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbau-Rohdiamant in Bremen-Walle – entkerntes Zweifamilienhaus mit Dachterrasse & Garten

Beschreibung