Attraktive Kapitalanlage: Junges Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in Bremen-Blumenthal

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bremen · 28779

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

21 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

20.238 €

pro m²

Beschreibung

Wohnfläche ca. 214,1 m²
Grundstück ca. 604 m²

Die drei Wohnungen verteilen sich auf drei Geschosse wie folgt:

Erdgeschoss:

Wohnung mit ca. 79,7 m², 3 Zimmer, Küche, Bad und Terrasse, Miete: 570,00€ (Wohnraum), 30,00€ (Carport) seit 02/2021

Obergeschoss: 2. Wohnung mit ca. 82,8 m², 3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon, Miete 650,00€ (Wohnraum), 50,00€ (Carport) seit 01/2024

Dachgeschoss: 3. Wohnung mit ca. 51,3 m², 3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon, frei

Das Objekt ist nicht unterkellert.

Drei Carports inkl. Abstellraum für jede Wohneinheit vorhanden.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2002. Das Warmwasser wird über Warmwasserboiler in der jeweiligen Wohnung erzeugt.

Das Objekt wird im Erdgeschoss und im Obergeschoss vermietet übergeben. Die jeweiligen Mietverträge erhalten Sie im Anhange des Exposés.

Das Dachgeschoss wird frei übergeben.

Ausstattung

Gas-Zentralheizung aus 2002, Warmwassererzeugung über Warmwasserboiler in der jeweiligen Wohnung
Zählereinheiten für jede Wohnung vorhanden
Kunststoffisolierverglasung aus 2002 vorhanden
Elektrik 3-Adrig mit FI-Absicherung in jeder Wohnung
Dachdeckung aus dem Baujahr
drei vollwertige Badezimmer
abgeschlossenes Treppenhaus
drei Carports mit Abstellmöglichkeiten für jede Mietpartei

Lage Der Stadtteil Blumenthal liegt im nordwestlichen Teil der Freien Hansestadt Bremen und grenzt unmittelbar an Niedersachsen. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie durch eine Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahen Erholungsflächen aus.

Ein markanter Anziehungspunkt im Stadtteil ist der Wätjenspark, eine weitläufige, denkmalgeschützte Parkanlage mit altem Baumbestand und historischen Elementen. Der Park bietet ideale Möglichkeiten zur Erholung und ist fußläufig von vielen Wohnlagen in Blumenthal erreichbar.

Ein weiteres kulturhistorisches Highlight ist die Burg Blomendal, eine gut erhaltene mittelalterliche Wasserburg, die heute unter anderem für Veranstaltungen und kulturelle Angebote genutzt wird. Sie verleiht dem Stadtteil einen besonderen historischen Charme.

Blumenthal verfügt zudem über eine gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Bremen-Blumenthal liegt zentral im Stadtteil und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Bremen-Zentrum und Bremerhaven. Die Nähe zum Bahnhof sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit des Bremer Hauptbahnhofs und weiterer Ziele in der Region.

Sonstiges Alles aus einer Hand: Aus unserem Netzwerk heraus, können wir Sie auch bei der Suche nach der optimalen Baufinanzierung unterstützen – sprechen Sie uns einfach an. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Dieses junge Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten befindet sich in guter Lage von Bremen-Blumenthal und überzeugt durch seine gute Lage in einem gewachsenen Wohnumfeld. Die gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Autobahn sowie dem öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine hohe Wohnqualität und macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders interessant. - Wohnfläche ca. 214,1 m² - Grundstück ca. 604 m² Die drei Wohnungen verteilen sich auf drei Geschosse wie folgt: Erdgeschoss: 1. Wohnung mit ca. 79,7 m², 3 Zimmer, Küche, Bad und Terrasse, Miete: 570,00€ (Wohnraum), 30,00€ (Carport) seit 02/2021 Obergeschoss: 2. Wohnung mit ca. 82,8 m², 3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon, Miete 650,00€ (Wohnraum), 50,00€ (Carport) seit 01/2024 Dachgeschoss: 3. Wohnung mit ca. 51,3 m², 3 Zimmer, Küche, Bad und Balkon, frei Das Objekt ist nicht unterkellert. Drei Carports inkl. Abstellraum für jede Wohneinheit vorhanden. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2002. Das Warmwasser wird über Warmwasserboiler in der jeweiligen Wohnung erzeugt. Das Objekt wird im Erdgeschoss und im Obergeschoss vermietet übergeben. Die jeweiligen Mietverträge erhalten Sie im Anhange des Exposés. Das Dachgeschoss wird frei übergeben. Ausstattung - Gas-Zentralheizung aus 2002, Warmwassererzeugung über Warmwasserboiler in der jeweiligen Wohnung - Zählereinheiten für jede Wohnung vorhanden - Kunststoffisolierverglasung aus 2002 vorhanden - Elektrik 3-Adrig mit FI-Absicherung in jeder Wohnung - Dachdeckung aus dem Baujahr - drei vollwertige Badezimmer - abgeschlossenes Treppenhaus - drei Carports mit Abstellmöglichkeiten für jede Mietpartei Lage Der Stadtteil Blumenthal liegt im nordwestlichen Teil der Freien Hansestadt Bremen und grenzt unmittelbar an Niedersachsen. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie durch eine Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahen Erholungsflächen aus. Ein markanter Anziehungspunkt im Stadtteil ist der Wätjenspark, eine weitläufige, denkmalgeschützte Parkanlage mit altem Baumbestand und historischen Elementen. Der Park bietet ideale Möglichkeiten zur Erholung und ist fußläufig von vielen Wohnlagen in Blumenthal erreichbar. Ein weiteres kulturhistorisches Highlight ist die Burg Blomendal, eine gut erhaltene mittelalterliche Wasserburg, die heute unter anderem für Veranstaltungen und kulturelle Angebote genutzt wird. Sie verleiht dem Stadtteil einen besonderen historischen Charme. Blumenthal verfügt zudem über eine gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Bremen-Blumenthal liegt zentral im Stadtteil und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Bremen-Zentrum und Bremerhaven. Die Nähe zum Bahnhof sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit des Bremer Hauptbahnhofs und weiterer Ziele in der Region. Sonstiges Alles aus einer Hand: Aus unserem Netzwerk heraus, können wir Sie auch bei der Suche nach der optimalen Baufinanzierung unterstützen – sprechen Sie uns einfach an. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 21 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.500 €): 1.817 € / Monat
20% Eigenkapital (85.000 €): 1.615 € / Monat
30% Eigenkapital (127.500 €): 1.413 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,3 % EK-Rendite p.a. · 936 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage: Junges Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in Bremen-Blumenthal

Beschreibung

Ausstattung