Attraktive Kapitalanlage: Modern sanierte Gewerbefläche mit stabilen Mieteinnahmen und 6,7 % Rendite

Wohnung zum Kauf in Hagen, Nordrhein Westfalen · 58089

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

132 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

1.356 €

pro m²

Beschreibung

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem eine vorhandene DV-Verkabelung, großzügige Schaufensterflächen mit hervorragenden Werbemöglichkeiten, sowie eine barrierearme Gestaltung inklusive Rollstuhlrampe. Der flexible Grundriss ermöglicht es, die Flächen bei Bedarf individuell anzupassen und optimal auf unterschiedliche Nutzungskonzepte auszurichten.

Die Verwendung großformatiger Bodenfliesen, in Kombination mit einem zeitlosen Design, sorgt für eine moderne und einladende Atmosphäre, die sowohl bei Mietern, als auch bei deren Kunden einen positiven Eindruck hinterlässt. Mit einer attraktiven Rendite von 6,7 %, sowie einem Faktor von 14,9 präsentiert sich diese Immobilie als interessante Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Potenzial.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder präsentieren Ihnen diese Immobilie persönlich – kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich dieses attraktive Investment zu sichern.

Ausstattung *ca. 131 m² *vermietet für 1000€/kalt im Monat *6,7% Rendite *Faktor 14,9 *umfassend saniert in 2021 *DV Verkabelung *barrierereduziert (inkl. Rollstuhlrampe) *große Schaufensterfronten / Werbeflächen *veränderbarer Zuschnitt *zeitloses Design *großformatige Bodenfliesen

Lage Die angebotene Bürofläche befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Hagen-Vorhalle und profitiert von einer sehr gut entwickelten Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus gewerblichen Nutzungen, Dienstleistungsangeboten sowie wohnwirtschaftlichen Strukturen, was den Standort besonders attraktiv für verschiedenste Geschäftszwecke macht.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Gastronomiebetriebe sowie weitere Dienstleister – befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus ist die Hagener Innenstadt sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit zu erreichen und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weiteren Dienstleistungen.

Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs liegt nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet eine komfortable Anbindung an das städtische Verkehrsnetz sowie die umliegenden Stadtteile.

Zudem überzeugt der Standort durch seine hervorragende Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sind sowohl regionale als auch überregionale Ziele schnell und unkompliziert erreichbar, was insbesondere für pendelnde Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner von großem Vorteil ist.

Objektbeschreibung Diese hochwertige Gewerbeimmobilie stellt eine attraktive Kapitalanlage. Aktuell werden monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 1.000 € kalt erzielt. Mit einer Gesamtfläche von ca. 131 m² bietet das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine umfassende Sanierung im Jahr 2021, die eine moderne Ausstattung sowie ein ansprechendes Erscheinungsbild sicherstellt. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem eine vorhandene DV-Verkabelung, großzügige Schaufensterflächen mit hervorragenden Werbemöglichkeiten, sowie eine barrierearme Gestaltung inklusive Rollstuhlrampe. Der flexible Grundriss ermöglicht es, die Flächen bei Bedarf individuell anzupassen und optimal auf unterschiedliche Nutzungskonzepte auszurichten. Die Verwendung großformatiger Bodenfliesen, in Kombination mit einem zeitlosen Design, sorgt für eine moderne und einladende Atmosphäre, die sowohl bei Mietern, als auch bei deren Kunden einen positiven Eindruck hinterlässt. Mit einer attraktiven Rendite von 6,7 %, sowie einem Faktor von 14,9 präsentiert sich diese Immobilie als interessante Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Potenzial. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder präsentieren Ihnen diese Immobilie persönlich – kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich dieses attraktive Investment zu sichern. Ausstattung *ca. 131 m² *vermietet für 1000€/kalt im Monat *6,7% Rendite *Faktor 14,9 *umfassend saniert in 2021 *DV Verkabelung *barrierereduziert (inkl. Rollstuhlrampe) *große Schaufensterfronten / Werbeflächen *veränderbarer Zuschnitt *zeitloses Design *großformatige Bodenfliesen Lage Die angebotene Bürofläche befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Hagen-Vorhalle und profitiert von einer sehr gut entwickelten Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus gewerblichen Nutzungen, Dienstleistungsangeboten sowie wohnwirtschaftlichen Strukturen, was den Standort besonders attraktiv für verschiedenste Geschäftszwecke macht. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Gastronomiebetriebe sowie weitere Dienstleister – befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus ist die Hagener Innenstadt sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit zu erreichen und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weiteren Dienstleistungen. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs liegt nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet eine komfortable Anbindung an das städtische Verkehrsnetz sowie die umliegenden Stadtteile. Zudem überzeugt der Standort durch seine hervorragende Verkehrsanbindung: Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sind sowohl regionale als auch überregionale Ziele schnell und unkompliziert erreichbar, was insbesondere für pendelnde Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner von großem Vorteil ist.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 132 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1951
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,1 % EK-Rendite p.a. · 234 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage: Modern sanierte Gewerbefläche mit stabilen Mieteinnahmen und 6,7 % Rendite

Beschreibung

Ausstattung