Bad Tölz | Einziehen & wohlfühlen! Das perfekte XXL-Familienhaus in idyllischer Lage am Wald
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 83646
Kaufpreis
1.390.000 €
5.5
Zimmer
2
Bäder
200 m²
Wohnfläche
2024
Baujahr
6.950 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Was ich an diesem Haus besonders liebe:
+ großzügiger Grundriss, höchster Wohnkomfort
+ idyllische, ruhige Lage am Waldrand
+ großzügige Kinderzimmer, 2 hochwertige Bäder
+ Parkettböden, matter Marmor, Gessi Armaturen
+ elegantes, helles Ambiente
+ Wärmepumpe, PV-Anlage, Energieklasse A+
+ Rubner Holz-Alu-Fenster, elektrische Rollläden
+ Dezentrale Lüftungsanlage (App gesteuert)
+ Topzustand, hochwertige Komfortausstattung
+ Übernahme aller Gewährleistungen
Ausstattung
Das erwartet euch in dieser besonderen Immobilie
+ gerade fertiggestellter Neubau – Bezug Ende 2026 möglich
+ frei geplant und erbaut mit regionalen Handwerkern in Einzelvergabe (kein Bauträgerhaus)
+ Energieeffizienzklasse A+, Luft-Wasser-Wärmepumpe, 13.2 kW/p Fronius PV-Anlage, 10 KW BYD Batterie
+ Kellerer Wärmedämmziegel, Dach 2x gedämmt (Aufdachdämmung und Einblaßdämmung)
+ voll ausgebautes Dachgeschoss mit Balkon zum Wald
+ Rubner (Südtirol) Holz-/Alu Fenster und Terrassentür
+ hochwertige Lärchenholzschalung ab dem 1. Obergeschoss 2-3 fach geölt
+ Fassade mit Nano-Quarz-Gitter Technologie für saubere, schnell abtrocknende Fassaden
+ dezentrale Lüftungsanlage (App gesteuert)
+ Eichenparkett (30 cm breite Dielen)
+ Fußbodenheizung
+ Busch-Jäger Taster, Steckdosen und Thermostate
+ hochwertige Schreinertüren aus Eiche
+ eingeputzte Ledvance LED Streifen im Treppenhaus und im Dachgeschoss
+ Designer Badarmaturen und Duschköpfe von Gessi Italy
+ Wäschewurfschacht vom Dachgeschoss bis in den Waschkeller
+ Q4 Kalk-Spachtel-Wände
+ Wellnessbereich mit bodenebener Dusche und vorbereiteter Sauna
+ 3 Gegensprechanlagen mit Video
+ Satellitenanlage
+ 3 Gartenbewässerungssysteme im Rasen integriert
+ freie, unverbaubare Nord- und Ostseite zum Wald bzw. zur Wiese
+ am Ende einer Sackgasse gelegen
+ absolut ruhig ohne Verkehrslärm
Lage
Bad Tölz - Toplage Nähe Klammer Weiher
Entfernungen:
+ Jahn Grundschule: 1,2 km
+ Kindergarten: 700 Meter
+ Gymnasium: 1,5 km
+ Marktstraße: 1,7 km
+ Bahnhof: 2,3 km
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 1.390.000 €
- Zimmer
- 5.5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- Ende 2026
Flächen
- Wohnfläche
- 200 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2024
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (139.000 €)
- 5.942 € / Monat
- 20% Eigenkapital (278.000 €)
- 5.282 € / Monat
- 30% Eigenkapital (417.000 €)
- 4.622 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.991 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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