Kernsanierte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Brühl-Rohrhof

Wohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68782

Kaufpreis

145.000 €

Zimmer

Bad

35 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

4.143 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Moderne 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und atemberaubendem Ausblick

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre vollständige Kernsanierung im Jahr 2025 und bietet auf ca. 35 m² modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertigen Bodenbelägen aus Fliesen und Vinyl sowie einem gefliesten Badezimmer mit Dusche.

Ein absolutes Highlight ist der sonnige Südbalkon, von dem aus Sie eine traumhafte Aussicht auf die Bergstrasse und das angrenzende Naturschutzgebiet geniessen. Ob beim Morgenkaffee oder in den Abendstunden, dieser Ausblick in die Natur ist etwas ganz Besonderes.

Die Wohnung ist mit doppelt verglasten Isolierfenstern ausgestattet, die für angenehme Wärme und Ruhe sorgen. Fernwärme gewährleistet eine effiziente und komfortable Beheizung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Gebäude punktet mit einem umfangreichen Serviceangebot: Ein Fahrstuhl sorgt für einen komfortablen Zugang, ein großes Kellerabteil sowie ein separater Fahrradkeller stehen zur Verfügung, und ein Stellplatz rundet das Angebot ab. Der professionelle Hausmeisterservice garantiert einen stressfreien Alltag.

Die Wohnung ist ab sofort frei und wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden.

Ausstattung

Baujahr 1977
1 Zimmer
ca. 35 m2 Wohnfläche
Kernsanierung 2025
Etage: 3. OG
Süd-Balkon mit traumhafter Aussicht auf Bergstraße und Naturschutzgebiet
Badezimmer: gefliest mit Dusche
Bodenbeläge: Fliesen/Vinyl
doppelt verglaste Isolierfenster
Abstellraum in der Wohnung
Fernwärme
Großes Kellerabteil
Fahrradkeller
Fahrstuhl
Hausmeisterservice
Stellplatz
Hausgeld 280 € monatlich
frei ab sofort

Lage Rohrhof, wohnen mit Weitblick zwischen Rhein und Metropolregion

Der Stadtteil Rohrhof im südlichen Brühl überzeugt mit einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar bietet. Eingebettet zwischen grünen Feldern und dem Naturschutzgebiet der Rheinauen, genießen Bewohner hier eine besondere Lebensqualität abseits des städtischen Trubels und das bei kurzen Wegen in die umliegenden Zentren.

Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Arzt- und Apothekenversorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Der Ortskern von Brühl mit seinem lebendigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen ist schnell zu erreichen.

Für Pendler bietet Rohrhof eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Über die nahe gelegene Autobahn A6 sowie die B36 sind Mannheim, Heidelberg und Schwetzingen bequem in wenigen Minuten erreichbar. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr lassen sich die umliegenden Städte unkompliziert erreichen.

Natur- und Freizeitliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Weitläufige Rad- und Wanderwege entlang des Rheins laden zu Ausflügen und Erholung direkt vor der Haustür ein. Wer die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit optimaler Erreichbarkeit der Metropolregion verbinden möchte, findet in Rohrhof den idealen Standort.

Sonstiges Beachten Sie, dass das Angebot aufgrund der uns erteilten Informationen des Eigentümers erfolgt. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Gerne unterstützen wir Sie bei Ihrer Immobiliensuche mit unseren zahlreichen Möglichkeiten und Services. Gleichzeitig finden wir für Sie, mit unserem Kooperationspartner Dr. Klein, eine perfekt auf Sie und Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung. Melden Sie sich, wir freuen uns auf Sie!

Objektbeschreibung Moderne 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und atemberaubendem Ausblick Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre vollständige Kernsanierung im Jahr 2025 und bietet auf ca. 35 m² modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertigen Bodenbelägen aus Fliesen und Vinyl sowie einem gefliesten Badezimmer mit Dusche. Ein absolutes Highlight ist der sonnige Südbalkon, von dem aus Sie eine traumhafte Aussicht auf die Bergstrasse und das angrenzende Naturschutzgebiet geniessen. Ob beim Morgenkaffee oder in den Abendstunden, dieser Ausblick in die Natur ist etwas ganz Besonderes. Die Wohnung ist mit doppelt verglasten Isolierfenstern ausgestattet, die für angenehme Wärme und Ruhe sorgen. Fernwärme gewährleistet eine effiziente und komfortable Beheizung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude punktet mit einem umfangreichen Serviceangebot: Ein Fahrstuhl sorgt für einen komfortablen Zugang, ein großes Kellerabteil sowie ein separater Fahrradkeller stehen zur Verfügung, und ein Stellplatz rundet das Angebot ab. Der professionelle Hausmeisterservice garantiert einen stressfreien Alltag. Die Wohnung ist ab sofort frei und wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden. Ausstattung - Baujahr 1977 - 1 Zimmer - ca. 35 m2 Wohnfläche - Kernsanierung 2025 - Etage: 3. OG - Süd-Balkon mit traumhafter Aussicht auf Bergstraße und Naturschutzgebiet - Badezimmer: gefliest mit Dusche - Bodenbeläge: Fliesen/Vinyl - doppelt verglaste Isolierfenster - Abstellraum in der Wohnung - Fernwärme - Großes Kellerabteil - Fahrradkeller - Fahrstuhl - Hausmeisterservice - Stellplatz - Hausgeld 280 € monatlich - frei ab sofort Lage Rohrhof, wohnen mit Weitblick zwischen Rhein und Metropolregion Der Stadtteil Rohrhof im südlichen Brühl überzeugt mit einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar bietet. Eingebettet zwischen grünen Feldern und dem Naturschutzgebiet der Rheinauen, genießen Bewohner hier eine besondere Lebensqualität abseits des städtischen Trubels und das bei kurzen Wegen in die umliegenden Zentren. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Arzt- und Apothekenversorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Der Ortskern von Brühl mit seinem lebendigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen ist schnell zu erreichen. Für Pendler bietet Rohrhof eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Über die nahe gelegene Autobahn A6 sowie die B36 sind Mannheim, Heidelberg und Schwetzingen bequem in wenigen Minuten erreichbar. Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr lassen sich die umliegenden Städte unkompliziert erreichen. Natur- und Freizeitliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Weitläufige Rad- und Wanderwege entlang des Rheins laden zu Ausflügen und Erholung direkt vor der Haustür ein. Wer die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit optimaler Erreichbarkeit der Metropolregion verbinden möchte, findet in Rohrhof den idealen Standort. Sonstiges Beachten Sie, dass das Angebot aufgrund der uns erteilten Informationen des Eigentümers erfolgt. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen! Gerne unterstützen wir Sie bei Ihrer Immobiliensuche mit unseren zahlreichen Möglichkeiten und Services. Gleichzeitig finden wir für Sie, mit unserem Kooperationspartner Dr. Klein, eine perfekt auf Sie und Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung. Melden Sie sich, wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 145.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 35 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.500 €): 620 € / Monat
20% Eigenkapital (29.000 €): 551 € / Monat
30% Eigenkapital (43.500 €): 482 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 177 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kernsanierte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Brühl-Rohrhof

Beschreibung

Ausstattung