2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Echtholzparkett in gefragter Lage von Kiel

Etagenwohnung zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24113

Kaufpreis

214.000 €

2.5

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.397 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Arbeitszimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare mit Platzbedarf.Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist das verlegte Echtholzparkett, das den Wohnräumen eine warme und hochwertige Ausstrahlung verleiht. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung und unterstreichen die freundliche Wohnatmosphäre.Die Küche ist separat angeordnet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und erfüllt die Anforderungen des täglichen Bedarfs.Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der einen angenehmen Außenbereich schafft und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie ein Dachboden, die zusätzlichen Stauraum bieten. Weiteren Komfort bietet der große Parkplatz mit außreichend Stellplätzen, welcher zum Gebäude gehört.

Eine Wohnung mit durchdachter Aufteilung, angenehmer Ausstattung und ruhiger Lage im Haus – ideal für Käufer, die komfortables Wohnen mit praktischen Details verbinden möchten.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und zentral gelegenen Wohnlage in Kiel-Hassee, die sich durch ihre gute Infrastruktur und kurze Wege auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und einer angenehmen, urbanen Atmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts. Auch Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer lebendigen Wohnqualität bei.

Die Kieler Innenstadt ist schnell erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und Freizeitangeboten. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen und Parks für Erholung und Ausgleich im Alltag.

Die Lage ist besonders bei Studierenden, Berufstätigen und Paaren sehr gefragt. Durch die Nähe zu Hochschulen, Arbeitsplätzen und urbanem Leben besteht eine dauerhaft hohe Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus zentralem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine attraktive Lage. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, wobei sich oberhalb der Wohnung lediglich Dachbodenflächen befinden – ein Vorteil für ruhiges Wohnen. Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Arbeitszimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare mit Platzbedarf.Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist das verlegte Echtholzparkett, das den Wohnräumen eine warme und hochwertige Ausstrahlung verleiht. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung und unterstreichen die freundliche Wohnatmosphäre.Die Küche ist separat angeordnet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und erfüllt die Anforderungen des täglichen Bedarfs.Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der einen angenehmen Außenbereich schafft und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie ein Dachboden, die zusätzlichen Stauraum bieten. Weiteren Komfort bietet der große Parkplatz mit außreichend Stellplätzen, welcher zum Gebäude gehört. Eine Wohnung mit durchdachter Aufteilung, angenehmer Ausstattung und ruhiger Lage im Haus – ideal für Käufer, die komfortables Wohnen mit praktischen Details verbinden möchten. Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und zentral gelegenen Wohnlage in Kiel-Hassee, die sich durch ihre gute Infrastruktur und kurze Wege auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und einer angenehmen, urbanen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts. Auch Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer lebendigen Wohnqualität bei. Die Kieler Innenstadt ist schnell erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und Freizeitangeboten. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen und Parks für Erholung und Ausgleich im Alltag. Die Lage ist besonders bei Studierenden, Berufstätigen und Paaren sehr gefragt. Durch die Nähe zu Hochschulen, Arbeitsplätzen und urbanem Leben besteht eine dauerhaft hohe Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus zentralem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 214.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: D
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.400 €): 915 € / Monat
20% Eigenkapital (42.800 €): 813 € / Monat
30% Eigenkapital (64.200 €): 712 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 204 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Echtholzparkett in gefragter Lage von Kiel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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