Johannes – ein Penthaus mit klassischer Aufteilung und moderner Dachterrasse mit weitem Blick.

Penthouse zum Kauf in Baden Baden, Baden Württemberg · 76530

Kaufpreis

1.130.000 €

Zimmer

Bäder

138 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

8.188 €

pro m²

Beschreibung

Alternativ können Sie Jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin bei Ihrem Ansprechpartner David Haltmaier unter der Telefonnummer 06221-971067 vereinbaren.

Johannes ist ein Penthaus für Menschen, die Klarheit schätzen – und Vielseitigkeit. Die Dachterrasse öffnet sich zur alten Hängebuche im Zentrum des Quartiers, die dem Panorama Ruhe und Gewicht verleiht und zugleich die Nähe zum historischen Tannenhof spürbar macht. Der Blick reicht weit über Baden-Baden hinaus. Es ist ein Premium-Panorama, das Vielfalt und Weite zugleich bietet. Hier wohnt man mitten im Leben und doch mit Distanz – verbunden mit der Welt, aber nicht abhängig von ihr. Ein Ort, an dem man ankommt und bleibt.

Die Architektur folgt einer klassischen Komposition: ausgewogen, harmonisch, präzise. Klar gegliederte Übergänge zwischen öffentlichem und privatem Bereich geben dem Penthaus seine selbstverständliche Struktur. Auch Gäste finden hier ihren Platz – nicht nur für einen Abend, sondern gerne für länger. Johannes bietet Raum für Familie auf Besuch, Freunde auf Durchreise oder liebe Menschen, die man eine Zeit lang bei sich haben möchte – für stilvolle Abendessen oder entspannte Runden auf der großzügigen Terrasse.

Buchen Sie Ihre persönliche Besichtigung unter 06221-971067.

Ausstattung PENTHAUS MIT EXKLUSIVEM CONCIERGE-SERVICE Der Grundriss von Johannes ist wie eine Partitur: klar gegliedert, fein aufeinander abgestimmt. Der Wohn-, Koch- und Essbereich öffnet sich zur Terrasse mit Panoramablick – eine Bühne für Licht und Begegnung. Der private Schlaftrakt bildet einen eigenen Westflügel mit Ankleide, Bad und einem spitzwinkligen Austritt ins Freie. Ein zusätzliches Zimmer und ein Gästebad mit Badewanne bieten Flexibilität – für Gäste, Familie oder Arbeit. Ein Hauswirtschaftsraum ergänzt den Alltag funktional. Alles ist auf Dauer und Wandel zugleich angelegt: durchdacht, unaufdringlich, souverän. Buchen Sie Ihre persönliche Besichtigung unter 06221-971067.

FREUEN SIE SICH U.A. AUF DIESE AUSSTATTUNG:

exklusiver Concierge-Service
hohe Decken mit 3 m in den Wohnräumen
große Fenster für viel Licht im Inneren
elektrische Rollläden
angenehme Fußbodenheizung
Landhausdielenparkett in Eiche geölt
bodengleich geflieste Dusche
Aufzug
Kellerraum
Klingel mit Videofunktion im Hauseingangsbereich
Paketkastenanlage zum Empfangen und Versenden von Paketen
2 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage für zzgl. 30.000€
15 Radminuten zum Festspielhaus
zwei Minuten zu Fuß bis in den Wald
Verleih von TANNENHOF-E-Bikes

ENERGIEANGABEN:

Energieträger: Umweltwärme, Erdgas
Energietyp: KfW-55EE-Effizienzhaus
Baujahr 2025
B:20,7 kWh/(m²*a), A+

Weitere Informationen auf www.oben-tannenhof.de

Lage GANZ OBEN - UND DOCH MITTEN IM LEBEN: WOHNEN AM TANNENHOF ÜBER BADEN-BADEN Wer hier OBEN wohnt, blickt hinab auf eine Stadt voller Eleganz und Geschichte. Baden-Baden ist nicht laut – die Kurstadt fängt einen mit ihrem Stil. Vormittags ein Bummel durch die Altstadtgassen, nachmittags ein Konzert im Festspielhaus, abends ein Dinner im Kurhaus oder ein Glas Champagner im Casino. Zwischen Kolonnaden, Palais, Museen und Platanen lebt der Geist einer kleinen Weltstadt. Dieses Leben bekommt man nicht geschenkt, man hat es sich verdient. Auf dem Tannenhof genießt man die Nähe zur Stadt und das Leben in der Natur. Die besondere Halbhöhenlage vereint zwei Welten: unten Kultur, Kulinarik und Lebendigkeit – oben Ruhe, Raum und Rückzug. Man muss sich nicht entscheiden. Man hat beides. Und das ist vielleicht der größte Luxus.

Sonstiges DIREKT VOM BAUTRÄGER. Profitieren Sie von der jahrelangen Erfahrung im Hause EPPLE als Projektentwickler, Bauträger und Makler im Süd-Westen. Unsere zuverlässige Planungssicherheit nehmen wir beim Wort: Sie erwerben das Objekt schlüsselfertig und provisionsfrei direkt vom Bauträger. Sie möchten EPPLE näher kennenlernen? Besuchen Sie uns unter www.eppleimmobilien.de.

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Objektbeschreibung OPEN HOUSE COFFEE: FR., 24.07., 16-19 UHR Zwischen altem Baumbestand, weitem Blick und der Ruhe des Schwarzwalds öffnen sich die Türen zu einem besonderen Wohnerlebnis. Wir laden sie herzlich ein zum Open House Coffee am Freitag, den 24. Juli 2026 von 16 bis 19 Uhr. Entdecken Sie das neue Muster-Penthouse "Amy" in entspannter Atmosphäre – mit Zeit für Gespräche, Inspiration und dem Gefühl, angekommen zu sein. Während der Duft von frischem Kaffee den Raum erfüllt, erleben Sie lichtdurchflutete Architektur, großzügige Dachterrassen und ein Wohnkonzept, das Natur, Design und Lebensqualität harmonisch verbindet. Treffpunkt ist die Hans-Bredow-Straße 14 direkt beim Concierge Büro in Baden-Baden. Wir freuen uns auf Sie! Alternativ können Sie Jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin bei Ihrem Ansprechpartner David Haltmaier unter der Telefonnummer 06221-971067 vereinbaren. Johannes ist ein Penthaus für Menschen, die Klarheit schätzen – und Vielseitigkeit. Die Dachterrasse öffnet sich zur alten Hängebuche im Zentrum des Quartiers, die dem Panorama Ruhe und Gewicht verleiht und zugleich die Nähe zum historischen Tannenhof spürbar macht. Der Blick reicht weit über Baden-Baden hinaus. Es ist ein Premium-Panorama, das Vielfalt und Weite zugleich bietet. Hier wohnt man mitten im Leben und doch mit Distanz – verbunden mit der Welt, aber nicht abhängig von ihr. Ein Ort, an dem man ankommt und bleibt. Die Architektur folgt einer klassischen Komposition: ausgewogen, harmonisch, präzise. Klar gegliederte Übergänge zwischen öffentlichem und privatem Bereich geben dem Penthaus seine selbstverständliche Struktur. Auch Gäste finden hier ihren Platz – nicht nur für einen Abend, sondern gerne für länger. Johannes bietet Raum für Familie auf Besuch, Freunde auf Durchreise oder liebe Menschen, die man eine Zeit lang bei sich haben möchte – für stilvolle Abendessen oder entspannte Runden auf der großzügigen Terrasse. Buchen Sie Ihre persönliche Besichtigung unter 06221-971067. Ausstattung PENTHAUS MIT EXKLUSIVEM CONCIERGE-SERVICE Der Grundriss von Johannes ist wie eine Partitur: klar gegliedert, fein aufeinander abgestimmt. Der Wohn-, Koch- und Essbereich öffnet sich zur Terrasse mit Panoramablick – eine Bühne für Licht und Begegnung. Der private Schlaftrakt bildet einen eigenen Westflügel mit Ankleide, Bad und einem spitzwinkligen Austritt ins Freie. Ein zusätzliches Zimmer und ein Gästebad mit Badewanne bieten Flexibilität – für Gäste, Familie oder Arbeit. Ein Hauswirtschaftsraum ergänzt den Alltag funktional. Alles ist auf Dauer und Wandel zugleich angelegt: durchdacht, unaufdringlich, souverän. Buchen Sie Ihre persönliche Besichtigung unter 06221-971067. FREUEN SIE SICH U.A. AUF DIESE AUSSTATTUNG: * exklusiver Concierge-Service * hohe Decken mit 3 m in den Wohnräumen * große Fenster für viel Licht im Inneren * elektrische Rollläden * angenehme Fußbodenheizung * Landhausdielenparkett in Eiche geölt * bodengleich geflieste Dusche * Aufzug * Kellerraum * Klingel mit Videofunktion im Hauseingangsbereich * Paketkastenanlage zum Empfangen und Versenden von Paketen * 2 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage für zzgl. 30.000€ * 15 Radminuten zum Festspielhaus * zwei Minuten zu Fuß bis in den Wald * Verleih von TANNENHOF-E-Bikes ENERGIEANGABEN: * Energieträger: Umweltwärme, Erdgas * Energietyp: KfW-55EE-Effizienzhaus * Baujahr 2025 * B:20,7 kWh/(m²*a), A+ Weitere Informationen auf www.oben-tannenhof.de Lage GANZ OBEN - UND DOCH MITTEN IM LEBEN: WOHNEN AM TANNENHOF ÜBER BADEN-BADEN Wer hier OBEN wohnt, blickt hinab auf eine Stadt voller Eleganz und Geschichte. Baden-Baden ist nicht laut – die Kurstadt fängt einen mit ihrem Stil. Vormittags ein Bummel durch die Altstadtgassen, nachmittags ein Konzert im Festspielhaus, abends ein Dinner im Kurhaus oder ein Glas Champagner im Casino. Zwischen Kolonnaden, Palais, Museen und Platanen lebt der Geist einer kleinen Weltstadt. Dieses Leben bekommt man nicht geschenkt, man hat es sich verdient. Auf dem Tannenhof genießt man die Nähe zur Stadt und das Leben in der Natur. Die besondere Halbhöhenlage vereint zwei Welten: unten Kultur, Kulinarik und Lebendigkeit – oben Ruhe, Raum und Rückzug. Man muss sich nicht entscheiden. Man hat beides. Und das ist vielleicht der größte Luxus. Sonstiges DIREKT VOM BAUTRÄGER. Profitieren Sie von der jahrelangen Erfahrung im Hause EPPLE als Projektentwickler, Bauträger und Makler im Süd-Westen. Unsere zuverlässige Planungssicherheit nehmen wir beim Wort: Sie erwerben das Objekt schlüsselfertig und provisionsfrei direkt vom Bauträger. Sie möchten EPPLE näher kennenlernen? Besuchen Sie uns unter www.eppleimmobilien.de. SIE MÖCHTEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? Gerne bewerten wir Ihre Immobilie kostenlos und beraten Sie unverbindlich.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 1.130.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 4
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 138 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Gas

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (113.000 €): 4.831 € / Monat
20% Eigenkapital (226.000 €): 4.294 € / Monat
30% Eigenkapital (339.000 €): 3.757 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.744 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Johannes – ein Penthaus mit klassischer Aufteilung und moderner Dachterrasse mit weitem Blick.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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