Exklusives Architektenhaus mit hochwertiger Ausstattung in Bestlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Donau Ries Kreis, Bayern · 86609

Kaufpreis

735.000 €

Zimmer

Bad

255 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

2.882 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Innenausstattung, darunter edle Schieferböden, ein Marmorbad, sowie eine maßgeschneiderte Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein gemütlicher Specksteinofen mit elektrischer Steuerung (2023) rundet das stimmige Wohnambiente ab. Im gesamten Haus sorgt die Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme und ein behagliches Raumklima.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wellnessbereich, der mit Sauna, Wellnessdusche und einer bereits vorbereiteten Poolvorrichtung im Hobbyraum keine Wünsche offenlässt. Für zukunftsorientiertes Wohnen wurden bereits Leerrohre für eine Photovoltaikanlage vom Dach bis ins Untergeschoss installiert – eine ideale Voraussetzung für energetische Eigenversorgung. Genießen Sie den herrlichen Blick von der Terrasse und dem Balkon, die beide eine ideale Südausrichtung besitzen und mit ihrer Weite und Aussicht bestechen. Der Garten rundet das exklusive Angebot ab und bietet ausreichend Platz für persönliche Gestaltung.

Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist sofort bezugsfrei. Kleinere Modernisierungen fanden zuletzt 2024 statt. Die Wallbox für E-Mobilität in der weitläufigen Doppelgarage unterstreicht den zeitgemäßen Komfort.

Trotz der hochwertigen Ausstattung und der liebevollen Pflege besteht bei den Außenanlagen sowie in energetischer Hinsicht noch Investitionspotenzial: Die Bausubstanz entspricht größtenteils dem Baujahr 1981. Hier eröffnen sich dem neuen Eigentümer individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, um das Objekt energetisch auf einen aktuellen Stand zu bringen und es zugleich weiter zu veredeln.

Die Lage zählt zu den begehrtesten Wohngegenden der Stadt – umgeben von viel Grün und mit ausgezeichneter Anbindung an alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Naherholung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese besondere Immobilie vereint architektonische Individualität, stilvolle Ausstattung und Raum für persönliche Weiterentwicklung – eine seltene Gelegenheit für alle, die das Außergewöhnliche suchen.

Ausstattung

Architektonisch außergewöhnlich: sechseckige Massivbauweise
6 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und Gäste-WC
Großzügige Wohnfläche von ca. 255,36 m² auf zwei Etagen
Hochwertige Ausstattung mit edlen Naturstein- und Schieferböden
Hinterlüftete Fassade – langlebig & energieeffizient
Wellnessbereich mit Sauna, hochwertiger Wellnessdusche und vorbereiteter Pool-Vorrichtung im großen Hobbyraum
Leerrohre für PV-Anlage vom Dach bis ins Untergeschoss bereits vorhanden
Grundstück mit 921 m², Balkon, Terrasse und Garten
Einbauküche inklusive und im Kaufpreis enthalten
Specksteinofen (2023) mit elektrischer Steuerung
Gas-Zentralheizung, Heiztherme aus 2001 und Brenner aus 2024
Wallbox (2023) für E-Mobilität in Doppelgarage
Gepflegter Zustand
Sofort bezugsfrei – das Haus steht leer

Lage Nicht nur die Lage am Zusammenfluss von Donau und Wörnitz, auch die romantische Prachtstraße im Herzen Donauwörths zeugt vom Reichtum und der Bedeutung der ehemals Freien Reichsstadt. Das moderne Regionalzentrum ist Große Kreisstadt mit Sitz des Landratsamtes, bekannt als Produktionsstätte von Hubschraubern (Eurocopter/Airbus) und erinnert mit dem Käthe-Kruse-Puppen-Museum an die Anfänge der Sammelpuppenfertigung, welche bis heute in Donauwörth angesiedelt ist. Aufgrund ihrer zentralen Lage an fünf charakteristisch-unterschiedlichen Landschaften ist das ca. 20.000 Einwohner zählende Donauwörth ein beliebtes Domizil und idealer Ausgangspunkt für Radl-Fans, Wanderfreunde oder Ausflugstouristen. Geprägt wird die Stadt von einem starken Einzelhandel und mittelständischem Gewerbe. Am Ort sind Kindergärten, Grund-, Mittel- und Realschulen sowie ein Gymnasium vorhanden. Bei Donauwörth kreuzen sich die Bundesstraßen 2 (Nürnberg – Augsburg), die von Donauwörth bis Augsburg autobahnartig ausgebaut ist, B 16 (Ulm – Regensburg) und B 25 (Uffenheim/Würzburg – Donauwörth). Der Bahnhof Donauwörth ist ein Eisenbahnknoten mit der Fernverkehrsstrecke von Augsburg nach Nürnberg, der Donautalbahn nach Ingolstadt/Regensburg und Ulm und ist Ausgangspunkt der Riesbahn nach Aalen. Alle vier Richtungen werden unter der Woche stündlich, nach Augsburg halbstündlich bedient. Mit über 50 Verbindungen pro Tag erreichen Sie von Donauwörth aus München, einige Verbindungen mit dem ICE.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung In begehrter grüner Stadtlage erwartet Sie eine architektonisch außergewöhnliche Villa, die durch ihre sechseckige Massivbauweise und großzügige Raumgestaltung sofort ins Auge fällt. Mit ca. 255,36 m² Wohnfläche auf zwei Etagen bietet diese Immobilie ein unvergleichliches Raumgefühl und stilvolles Wohnen für anspruchsvolle Käufer. Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Innenausstattung, darunter edle Schieferböden, ein Marmorbad, sowie eine maßgeschneiderte Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein gemütlicher Specksteinofen mit elektrischer Steuerung (2023) rundet das stimmige Wohnambiente ab. Im gesamten Haus sorgt die Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme und ein behagliches Raumklima. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wellnessbereich, der mit Sauna, Wellnessdusche und einer bereits vorbereiteten Poolvorrichtung im Hobbyraum keine Wünsche offenlässt. Für zukunftsorientiertes Wohnen wurden bereits Leerrohre für eine Photovoltaikanlage vom Dach bis ins Untergeschoss installiert – eine ideale Voraussetzung für energetische Eigenversorgung. Genießen Sie den herrlichen Blick von der Terrasse und dem Balkon, die beide eine ideale Südausrichtung besitzen und mit ihrer Weite und Aussicht bestechen. Der Garten rundet das exklusive Angebot ab und bietet ausreichend Platz für persönliche Gestaltung. Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist sofort bezugsfrei. Kleinere Modernisierungen fanden zuletzt 2024 statt. Die Wallbox für E-Mobilität in der weitläufigen Doppelgarage unterstreicht den zeitgemäßen Komfort. Trotz der hochwertigen Ausstattung und der liebevollen Pflege besteht bei den Außenanlagen sowie in energetischer Hinsicht noch Investitionspotenzial: Die Bausubstanz entspricht größtenteils dem Baujahr 1981. Hier eröffnen sich dem neuen Eigentümer individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, um das Objekt energetisch auf einen aktuellen Stand zu bringen und es zugleich weiter zu veredeln. Die Lage zählt zu den begehrtesten Wohngegenden der Stadt – umgeben von viel Grün und mit ausgezeichneter Anbindung an alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Naherholung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese besondere Immobilie vereint architektonische Individualität, stilvolle Ausstattung und Raum für persönliche Weiterentwicklung – eine seltene Gelegenheit für alle, die das Außergewöhnliche suchen. Ausstattung + Architektonisch außergewöhnlich: sechseckige Massivbauweise + 6 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und Gäste-WC + Großzügige Wohnfläche von ca. 255,36 m² auf zwei Etagen + Hochwertige Ausstattung mit edlen Naturstein- und Schieferböden + Hinterlüftete Fassade – langlebig & energieeffizient + Wellnessbereich mit Sauna, hochwertiger Wellnessdusche und vorbereiteter Pool-Vorrichtung im großen Hobbyraum + Leerrohre für PV-Anlage vom Dach bis ins Untergeschoss bereits vorhanden + Grundstück mit 921 m², Balkon, Terrasse und Garten + Einbauküche inklusive und im Kaufpreis enthalten + Specksteinofen (2023) mit elektrischer Steuerung + Gas-Zentralheizung, Heiztherme aus 2001 und Brenner aus 2024 + Wallbox (2023) für E-Mobilität in Doppelgarage + Gepflegter Zustand + Sofort bezugsfrei – das Haus steht leer Lage Nicht nur die Lage am Zusammenfluss von Donau und Wörnitz, auch die romantische Prachtstraße im Herzen Donauwörths zeugt vom Reichtum und der Bedeutung der ehemals Freien Reichsstadt. Das moderne Regionalzentrum ist Große Kreisstadt mit Sitz des Landratsamtes, bekannt als Produktionsstätte von Hubschraubern (Eurocopter/Airbus) und erinnert mit dem Käthe-Kruse-Puppen-Museum an die Anfänge der Sammelpuppenfertigung, welche bis heute in Donauwörth angesiedelt ist. Aufgrund ihrer zentralen Lage an fünf charakteristisch-unterschiedlichen Landschaften ist das ca. 20.000 Einwohner zählende Donauwörth ein beliebtes Domizil und idealer Ausgangspunkt für Radl-Fans, Wanderfreunde oder Ausflugstouristen. Geprägt wird die Stadt von einem starken Einzelhandel und mittelständischem Gewerbe. Am Ort sind Kindergärten, Grund-, Mittel- und Realschulen sowie ein Gymnasium vorhanden. Bei Donauwörth kreuzen sich die Bundesstraßen 2 (Nürnberg – Augsburg), die von Donauwörth bis Augsburg autobahnartig ausgebaut ist, B 16 (Ulm – Regensburg) und B 25 (Uffenheim/Würzburg – Donauwörth). Der Bahnhof Donauwörth ist ein Eisenbahnknoten mit der Fernverkehrsstrecke von Augsburg nach Nürnberg, der Donautalbahn nach Ingolstadt/Regensburg und Ulm und ist Ausgangspunkt der Riesbahn nach Aalen. Alle vier Richtungen werden unter der Woche stündlich, nach Augsburg halbstündlich bedient. Mit über 50 Verbindungen pro Tag erreichen Sie von Donauwörth aus München, einige Verbindungen mit dem ICE. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 735.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 255 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (73.500 €): 3.142 € / Monat
20% Eigenkapital (147.000 €): 2.793 € / Monat
30% Eigenkapital (220.500 €): 2.444 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 503 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Architektenhaus mit hochwertiger Ausstattung in Bestlage

Beschreibung

Ausstattung