Außergewöhnliches Wohnhaus mit Charakter und großem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 29392

Kaufpreis

160.000 €

Zimmer

Bäder

133 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

1.203 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Einzigartiges Wohnhaus mit Charakter, großem Grundstück und viel Potenzial

Sie suchen keine Immobilie von der Stange, sondern ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und vielfältigen Möglichkeiten? Dann könnte dieses außergewöhnliche Wohnhaus genau das Richtige für Sie sein.

Das ehemalige Umspannwerk wurde im Jahr 1976 zu einem individuellen Wohnhaus umgebaut und bietet heute rund 133 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.058 m². Die besondere Architektur und der unverwechselbare Charakter verleihen der Immobilie einen ganz eigenen Charme.

Das Erdgeschoss wurde bereits modernisiert und verfügt über eine moderne Einbauküche sowie ein zeitgemäß gestaltetes Badezimmer. Helle und großzügige Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten ausreichend Platz für die Verwirklichung eigener Wohnideen.

Ein Kaminofen sorgt für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit. Die überdachte Terrasse lädt zum Entspannen ein und das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob Garten, Hobbybereich, Werkstatt oder weitere kreative Projekte.

Die vorhandene Ölheizung (Baujahr ca. 2005) ist funktionsfähig, die Öltanks wurden im Jahre 2017 erneuert. Zusätzlich steht ein Brunnen zur Gartenbewässerung zur Verfügung.

Ca. 133 m² Wohnfläche
Grundstücksgröße ca. 1.058 m²
Modernisierte Einbauküche
Modernes Badezimmer
Heller und großzügiger Wohnbereich
Kaminofen
Überdachte Terrasse
Brunnen zur Gartenbewässerung
Funktionsfähige Ölheizung (Bj. ca. 2005)
Erneuerte Öltanks
Keller vorhanden
Ruhige Sackgassenlage

Trotz bereits erfolgter Modernisierungen im Erdgeschoss besteht in Teilen des Hauses weiterhin Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Für handwerkliche versierte Käufer bietet sich hier die Chance, das vorhandene Potenzial auszuschöpfen und ein außergewöhnliches Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Die Immobilie bietet hierfür eine attraktive Grundlage und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Lage Das Haus befindet sich im Ortskern von Wesendorf in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Städte Gifhorn, Wolfsburg und Celle sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Objektbeschreibung Einzigartiges Wohnhaus mit Charakter, großem Grundstück und viel Potenzial Sie suchen keine Immobilie von der Stange, sondern ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und vielfältigen Möglichkeiten? Dann könnte dieses außergewöhnliche Wohnhaus genau das Richtige für Sie sein. Das ehemalige Umspannwerk wurde im Jahr 1976 zu einem individuellen Wohnhaus umgebaut und bietet heute rund 133 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.058 m². Die besondere Architektur und der unverwechselbare Charakter verleihen der Immobilie einen ganz eigenen Charme. Das Erdgeschoss wurde bereits modernisiert und verfügt über eine moderne Einbauküche sowie ein zeitgemäß gestaltetes Badezimmer. Helle und großzügige Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten ausreichend Platz für die Verwirklichung eigener Wohnideen. Ein Kaminofen sorgt für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit. Die überdachte Terrasse lädt zum Entspannen ein und das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob Garten, Hobbybereich, Werkstatt oder weitere kreative Projekte. Die vorhandene Ölheizung (Baujahr ca. 2005) ist funktionsfähig, die Öltanks wurden im Jahre 2017 erneuert. Zusätzlich steht ein Brunnen zur Gartenbewässerung zur Verfügung. * Ca. 133 m² Wohnfläche * Grundstücksgröße ca. 1.058 m² * Modernisierte Einbauküche * Modernes Badezimmer * Heller und großzügiger Wohnbereich * Kaminofen * Überdachte Terrasse * Brunnen zur Gartenbewässerung * Funktionsfähige Ölheizung (Bj. ca. 2005) * Erneuerte Öltanks * Keller vorhanden * Ruhige Sackgassenlage Trotz bereits erfolgter Modernisierungen im Erdgeschoss besteht in Teilen des Hauses weiterhin Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Für handwerkliche versierte Käufer bietet sich hier die Chance, das vorhandene Potenzial auszuschöpfen und ein außergewöhnliches Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Die Immobilie bietet hierfür eine attraktive Grundlage und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Lage Das Haus befindet sich im Ortskern von Wesendorf in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Städte Gifhorn, Wolfsburg und Celle sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 160.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 133 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.000 €): 684 € / Monat
20% Eigenkapital (32.000 €): 608 € / Monat
30% Eigenkapital (48.000 €): 532 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,7 % EK-Rendite p.a. · 286 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Außergewöhnliches Wohnhaus mit Charakter und großem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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