Bald frei! Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Rastatt-Rheinau
Etagenwohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76437
Kaufpreis
269.000 €
3
Zimmer
1
Bad
79 m²
Wohnfläche
1984
Baujahr
3.405 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das sich praktischerweise direkt gegenüber der Küche befindet. Hier lassen sich Wohnen und Essen optimal kombinieren. Von diesem Raum aus gelangen Sie auf den westlich ausgerichteten Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden in der Abendsonne genießen können.
Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen.
Das Badezimmer wurde im Jahr ca. 2020 modern und zeitlos saniert und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Besonders komfortabel ist die separate Toilette, die sich direkt neben dem Badezimmer befindet. Ebenfalls im Jahr 2020 wurden die Bodenbeläge in den Wohnräumen erneuert, sodass sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand präsentiert.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieteinahmen betragen ca. 11.143 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: März 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung eignet sich perspektivisch sowohl zur Eigennutzung als auch weiterhin als Kapitalanlage.
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich im Stadtteil Rheinau der Großen Kreisstadt Rastatt, einer attraktiven Wohnlage im Nordwesten der Stadt. Rheinau bietet eine solide Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten (ca. 1,2 km entfernt), Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung im näheren Umfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind größtenteils bequem erreichbar. Die nächstliegende Bushaltestelle ist ca. 200 Meter Fußweg entfernt.
Über die nahegelegene Autobahn A5 sowie die Bundesstraße 36 besteht eine gute Anbindung in Richtung Karlsruhe, Baden-Baden und die umliegenden Wirtschaftszentren. Der Stadtteil liegt naturnah zwischen der Murg und den Rheinauen und bietet damit einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Radtouren oder Aktivitäten im Grünen sind in unmittelbarer Umgebung möglich und machen die Lage besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen:
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 269.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 79 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1984
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (26.900 €)
- 1.150 € / Monat
- 20% Eigenkapital (53.800 €)
- 1.022 € / Monat
- 30% Eigenkapital (80.700 €)
- 894 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 257 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
269.000 €