Einmalige Lage. Außergewöhnliches Potenzial! Direkt an der Isar mitten in Grünwald.
DoppelhaushäLfte zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82031
Kaufpreis
3.490.000 €
8
Zimmer
4
Bäder
300 m²
Wohnfläche
1979
Baujahr
11.633 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte liegt in einer der schönsten Lagen Grünwalds – ruhig am Isarhang, in einer Sackgasse, nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt.
Hier verbindet sich Zentrumsnähe mit einem Gefühl von Weite und Natur, das man in dieser Form kaum noch findet. Grundstücke dieser Größe und Ausrichtung sind in dieser Mikrolage eine echte Seltenheit.
Besonders beeindruckend ist der Garten auf der Südseite: groß, gewachsen, sonnig und mit viel Privatsphäre, direkt angrenzend an den Wald. Man blickt ins Grüne, hört die Natur – und erlebt ein ländliches, wohliges Wohngefühl, das man hier so nicht erwarten würde.
Zur Westseite hin öffnet sich das Haus mit freiem Blick über die Isarauen. Diese Ausrichtung bringt Licht und Großzügigkeit ins Spiel und bietet die Möglichkeit, durch weitläufige Fensterflächen oder moderne Glaslösungen eine völlig neue Wohnqualität zu schaffen.
Das Gebäude ist solide und massiv gebaut und wurde über die Jahre liebevoll gepflegt. Das Dach wurde 2012 erneuert, das Dachgeschoss modern ausgebaut. Die Substanz ist trocken und in sehr gutem Zustand – eine hervorragende Grundlage für jede architektonische Weiterentwicklung.
Im Inneren entspricht die Ausstattung teilweise noch dem Baujahr. Unterschiedliche Bodenbeläge und ältere Bäder eröffnen jedoch die Chance, das Haus gestalterisch neu auszurichten und ihm einen zeitgemäßen, individuellen Charakter zu geben. Die vorhandene Raumstruktur bietet dafür beste Voraussetzungen.
Solche Orte entstehen nicht neu – sie sind gewachsen und werden nur selten weitergegeben.
Dieses Haus steht nicht für inszenierte Perfektion, sondern für Lage, Substanz und eine außergewöhnliche Möglichkeit.
Die Kombination aus großem Südgarten, freiem Blick nach Westen und der unmittelbaren Nähe zum Grünwalder Zentrum ist in dieser Form kaum zu finden.
Wer hier investiert, investiert nicht nur in Quadratmeter,
sondern in Licht, Weite und die Chance, an einem der schönsten Orte Grünwalds ein echtes Zuhause mit Charakter zu schaffen.
Ausstattung
Einbauschränke
Arbeitszimmer
Grillplatz
Blick ins Grüne
unverbaut
Vollunterkellert
Kamin
Lage
Die Lage ist einzigartig!
Der Gasteig liegt im Herzen von Grünwald – zentral und dennoch inmitten der Natur. Seine besondere Mikrolage direkt an der Isar und umgeben von Wäldern verleiht diesem Ort ein naturnahes, fast ländliches Lebensgefühl.
Die Straße „Gasteig“ ist eine Sackgasse, die vom zentralen Marktplatz Grünwalds abgeht. Sie führt hinunter zur Isar und endet nach ca. 500 Metern in einem ruhigen, exklusiven Wohngebiet. In dieser geschützten Lage gibt es nur wenige Häuser – dafür mit großzügigen, weitläufigen Grundstücken und einem hohen Maß an Privatsphäre.
Trotz dieser idyllischen Umgebung befinden sich sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe oder sind in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Einzelhandel, Dienstleister, Schulen, Kindergärten und vieles mehr.
Grünwald zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden. Die Gemeinde verbindet hohen Wohnkomfort, exklusive Immobilien, eine hervorragende Infrastruktur und eine naturnahe Umgebung in idealer Weise. Hier wohnen Sie ruhig und sicher, mit hohem Freizeitwert, einer exzellenten Anbindung an die Münchner Innenstadt und einem niveauvollen nachbarschaftlichen Umfeld.
Sonstiges
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Ausstattung
- 6 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 3.490.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 4
- Stellplätze
- 6
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 300 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1979
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (349.000 €)
- 14.920 € / Monat
- 20% Eigenkapital (698.000 €)
- 13.262 € / Monat
- 30% Eigenkapital (1.047.000 €)
- 11.604 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5 % EK-Rendite p.a. · 7.037 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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