Frei - 3 Zimmer - Lübecker Altstadt Nahe der Trave
Etagenwohnung zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23552
Kaufpreis
298.000 €
3
Zimmer
1
Bad
87 m²
Wohnfläche
1890
Baujahr
3.425 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau in direkter Nachbarschaft zur Petrikirche, Holstentor und der historischen Stadtmauer. Aufgrund der direkten Lage an der Stadtmauer befindet sich die Wohnung im 2. Untergeschoss (Petrikirchhof), jedoch mit der Belichtung des 1. Obergeschosses (Kolk).
Wenn Sie diese Wohnung (Nr.1) betreten, befinden Sie sich im Flur, welcher Sie in alle Räumlichkeiten dieser Wohneinheit leitet. Auf der linken Seite befindet sich ein kleines Zimmer, welches sich ideal als Arbeitszimmer eignet. Gegenüber befindet sich das Wohnzimmer, das Ihnen genügend Raum für eine Couch sowie für Ihren Esstisch bieten würde. Wenn Sie nun dem Flur weiter folgen, entdecken Sie das freundliche Schlafzimmer sowie das moderne Badezimmer mit Fenster, Dusche und einer Badewanne.
Das Badezimmer ist mit hellen und modernen Fliesen und Sanitärobjekten ausgestattet. Am Ende des eingangs beschriebenen Flures verbreitert sich dieser deutlich, sodass dieser Bereich als Esszimmer genutzt wurde. Da sich direkt im Anschluss der Zugang zur Küche befindet, steht in dieser Wohnung einem gemütlichen Abend mit Familie und Freunden nichts mehr im Weg - zwei praktische Abstellkammern sind ebenfalls vorhanden.
Die Küche ist mit modernen Küchenschränken inkl. Elektrogeräten ausgestattet.
Ausstattung
Hinweis:
Das gemeinschaftliche Eigentum wird durch den aktuellen Eigentümer aktuell in Stand gesetzt (Treppenhaus, Eingangssituation etc.)
- 2.Untergeschoss (Sicht aus der Straße Petrikirchhof)
- 1. Obergeschoss (Sicht aus der Straße Kolk)
- 3 Zimmer
- Vollbad mit Dusche, Badewanne und Fenster
- moderne Boden- und Wandgestaltung
- Küche mit hellen und modernen Schränken
Das Haus ist insgesamt energetisch saniert worden. Dies bezieht sich auf die Dämmung der Außenfassade, Austausch der Fenster sowie die Dämmung und Neueindeckung des Daches. Diese Arbeiten wurden nach unseren Informationen zwischen 2003 und 2010 durchgeführt. Die gute Energiebilanz lässt sich ideal durch den Wert im Energieausweis abbilden.
Lage
Diese Wohnung befindet in absolut zentraler Lage in der Lübecker Altstadt – direkte Nachbarschaft zum weltberühmten Lübecker Holstentor.
Die Umgebung zeichnet sich durch seinen historischen Charme und seine malerische Umgebung aus. Vor Ort können Sie das pulsierende Leben der Stadt und gleichzeitig die Ruhe und Schönheit der Umgebung genießen.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von kleinen und liebevollen Geschäften, exklusive Restaurants, idyllische Cafés und kulturellen Einrichtungen. Die charmanten Gassen laden zu entspannten Spaziergängen ein, bei denen Sie historische Gebäude bewundern und das einzigartige Flair der Stadt auf sich wirken lassen können.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar, sodass Sie auch ohne Auto bequem die umliegenden Stadtteile und Sehenswürdigkeiten erkunden können. Die gute Anbindung ermöglicht Ihnen flexibles und komfortables Reisen innerhalb und außerhalb von Lübeck - hier können Sie sich nach einem langen Tag zurückziehen und die Ruhe genießen. Gleichzeitig sind Sie jedoch nur einen kurzen Spaziergang von allen Annehmlichkeiten entfernt, die das Stadtleben zu bieten hat.
In der Umgebung können Sie historische Bauwerke wie das Holstentor, das Rathaus und die zahlreichen Kirchen bewundern. Die verwinkelten Gassen laden zum Bummeln und Entdecken ein, während Sie in gemütlichen Cafés und Restaurants regionale Spezialitäten probieren können.
Die Lage sowie die Gebäude sind einfach historisch – ein Teil dieses Angebotes befindet sich an der Straße „Kolk“, welche zu den engsten und kleinsten Gassen Lübecks gehört und somit ein geschichtlicher Mehrwert an einer der ehemaligen Lübecker Stadtmauern darstellt.
Die Straße „Petrikirchhof“ liegt vis a vis zu Petrikirche, welche im Jahre 1170 bereits Erwähnung fand. Die Kirche gehört zum Lübecker Weltkulturerbe und ist somit ein unverzichtbarer Teil der markante Silhouette Lübecks.
Die Petrikirche ist bekannt für seine Aussichtplattform, die einen einmaligen Blick auf Lübeck und seine Umgebung zulässt. Außerdem finden dort regelmäßig Ausstellungen, Konzerte und kleine Handwerksmärkte statt – echt, lebendige Kultur erleben.
Sonstiges
Fotos von Caro Dreyer Fotografie (www.carodreyer-fotografie.de)
Ausstattung
- Modernisiert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 298.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 87 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1890
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.800 €)
- 1.274 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.600 €)
- 1.132 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.400 €)
- 991 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 245 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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