Top gepflegte 2-Zi-EG-Whg 76m² mit TG in beliebter Lage Rastatts - zuverlässig vermietet.
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76437
Kaufpreis
255.000 €
2
Zimmer
1
Bad
76 m²
Wohnfläche
1994
Baujahr
3.355 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Sie erwerben eine tolle 2- Zimmerwohnung in der Franz-Abt-Straße am nördlichen Rand der Innenstadt Rastatts.
Ihre gut 76m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoß einer sehr gepflegten Wohnanlage.
Durch die Diele gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohnraum (ca. 31m²) mit Zugang zur modernen Küche und direktem Zugang zu Ihrem Südbalkon. Ein kleiner Flur führt Sie schließlich zum Tageslichtbad und dem angrenzenden Schlafzimmer.
Ausstattung
Ihre Wohnung befindet sich Dank unserer langjährigen Mieterin in einem nahezu neuwertigem Zustand.
Küche und Bad sind zeitgemäß gefliest, im Wohn-/Esszimmer glänzt das Echtholzparkett. Im Schlafzimmer wurde Teppich verlegt.
Lage
Die Wohnung befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Rastatt, in der Franz-Abt-Straße – einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend gepflegter Mehrfamilienhausbebauung. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten aus.
Der Rastatter Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung Richtung Karlsruhe, Baden-Baden und in die gesamte Region. Auch mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten ist ebenfalls schnell erreichbar.
Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und zugleich zentraler Lage macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Sonstiges
Ein Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Neben einem Kellerabteil mit eigenem Sromanschluss dürfen Sie Trockenraum und Fahrradkeller gemeinschaftlich nutzen.
Die Hausverwaltung ist vorbildlich, Gartenpflege, Treppenhausreinigung und Hausmeisterservice sind inklusive.
Ihre Wohnung ist zuverlässig vermietet.
Die Anbindung an das Fernwärmenetz steht unmittelbar bevor.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 255.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 76 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1994
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (25.500 €)
- 1.090 € / Monat
- 20% Eigenkapital (51.000 €)
- 969 € / Monat
- 30% Eigenkapital (76.500 €)
- 848 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 238 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
255.000 €