Unverbaubarer Hafenblick - moderne und exklusive Stadtvilla in der Marina mit Liegeplatz

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38527

Kaufpreis

1.250.000 €

Zimmer

251 m²

Wohnfläche

4.980 €

pro m²

Beschreibung

Der unverbaubare Blick auf den Hafen schenkt dem Alltag Weite und Ruhe, während das hochwertige Stadthaus selbst einen stilvollen Rahmen für ein Leben auf höchstem Niveau bietet. Der unverbaubare Blick auf den Hafen verleiht dem Haus eine Atmosphäre, die man sonst nur aus internationalen Waterfront-Lagen kennt. Das Spiel von Licht, Wasser und Umgebung schafft eine Kulisse, die jeden Tag aufs Neue beeindruckt und dem Wohnen hier eine ganz einzigartige Qualität gibt.

Schon die Adresse "Hafenstraße" vermittelt Exklusivität, doch erst beim Ankommen entfaltet die Immobilie ihren ganzen Charme. Die architektonische Gestaltung des Architekten-Stadthauses ist klar, modern und repräsentativ. Auf drei Ebenen und ca. 251 m² Wohnfläche verbindet das Haus eine zeitlose Formensprache mit elegantem Wohnkomfort. Jede Etage eröffnet neue Perspektiven und Rückzugsorte, sodass sowohl repräsentatives Wohnen als auch private Ruhebereiche perfekt miteinander in Einklang stehen.

Großzügige Fensterflächen holen das Tageslicht tief in die Räume und setzen den Ausblick eindrucksvoll in Szene. Die offene Bauweise verleiht dem Haus ein positives, freies Raumgefühl, während präzise Linien, hochwertige Materialien und eine durchdachte Grundrissgestaltung für ein stimmiges Gesamtbild sorgen. Hier wurde nicht einfach Wohnraum geschaffen, sondern ein Ort, der Ästhetik und Alltag auf hohem Niveau miteinander verbindet.

Das variable Wohnkonzept bietet zahlreiche Aufteilungs- Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude kann sowohl als Einfamilienhaus oder als 2 eigenständige Einheiten genutzt werden, sei es für anspruchsvolles Familienleben, stilvolles Arbeiten von zu Hause oder den Wunsch nach separaten Bereichen für Gäste, Kinder oder Freizeit. Das ebenerdige Kellergeschoss, in dem die Haustechnik, 2 geräumige Lager- oder Werkstatträume sowie 2 Garagen arrangiert wurden, runden das vielseitige Platzangebot ab. Auf dem vorteilhaft geschnittenen Grundstück befinden sich eine weitere Garage und 5 PKW-Stellplätze.

Ausstattung Das hochmoderne Gebäude mit 3 Vollgeschossen verfügt über eine hochwertige Sonderausstattung:

Baujahr 2013
hochwertige, natürliche Bauweise
Fußbodenheizung
Fenster 3-fach isolierverglast mit elektrischen Aluminium-Rollläden
2 Küchen
3 Garagen mit elektrischen Sektionaltoren

Lage Die Marina Abbesbüttel steht für ein exklusives und außergewöhnliches Wohnumfeld, das in der Region Braunschweig-Wolfsburg nur selten zu finden ist. Die Marina Abbesbüttel ist, zusammen mit der Marina Bortfeld, ein einzigartiges städtebauliches Konzept von aufwendig angelegten Yachthäfen mit direkter Anbindung an den Mittellandkanal.

Wer hier lebt, genießt die besondere Nähe zum Wasser, den Blick auf Boote und Steganlagen sowie ein Umfeld, das Erholung, stilvolles Wohnen mit urbanen Vorzügen auf sehr natürliche Weise miteinander verbindet. Gleichzeitig bleibt der Alltag komfortabel organisiert, denn die Gemeinde Meine liegt im Städtedreieck von Gifhorn, Wolfsburg und Braunschweig und verbindet damit maritime Atmosphäre mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Im nahegelegenen Ortskern von Meine finden sich darüber hinaus zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Fachgeschäfte, Banken, Bibliothek, Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Apotheken und weitere Dienstleister.

Sonstiges Die Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns von der/ vom Eigentümer(in) oder Dritten zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Was diese Immobilie so besonders macht, ist vor allem das Lebensgefühl, das sie vermittelt - ein seltenes Zusammenspiel aus urbanen Vorzügen, maritimer Gelassenheit und privater Exklusivität. Wer ein Zuhause sucht, das Eindruck hinterlässt und gleichzeitig Geborgenheit, stilvolles Wohnen mit großzügigen Komfort und eine außergewöhnliche Lage vereint, wird in dieser Immobilie eine seltene Gelegenheit erkennen. Der unverbaubare Blick auf den Hafen schenkt dem Alltag Weite und Ruhe, während das hochwertige Stadthaus selbst einen stilvollen Rahmen für ein Leben auf höchstem Niveau bietet. Der unverbaubare Blick auf den Hafen verleiht dem Haus eine Atmosphäre, die man sonst nur aus internationalen Waterfront-Lagen kennt. Das Spiel von Licht, Wasser und Umgebung schafft eine Kulisse, die jeden Tag aufs Neue beeindruckt und dem Wohnen hier eine ganz einzigartige Qualität gibt. Schon die Adresse "Hafenstraße" vermittelt Exklusivität, doch erst beim Ankommen entfaltet die Immobilie ihren ganzen Charme. Die architektonische Gestaltung des Architekten-Stadthauses ist klar, modern und repräsentativ. Auf drei Ebenen und ca. 251 m² Wohnfläche verbindet das Haus eine zeitlose Formensprache mit elegantem Wohnkomfort. Jede Etage eröffnet neue Perspektiven und Rückzugsorte, sodass sowohl repräsentatives Wohnen als auch private Ruhebereiche perfekt miteinander in Einklang stehen. Großzügige Fensterflächen holen das Tageslicht tief in die Räume und setzen den Ausblick eindrucksvoll in Szene. Die offene Bauweise verleiht dem Haus ein positives, freies Raumgefühl, während präzise Linien, hochwertige Materialien und eine durchdachte Grundrissgestaltung für ein stimmiges Gesamtbild sorgen. Hier wurde nicht einfach Wohnraum geschaffen, sondern ein Ort, der Ästhetik und Alltag auf hohem Niveau miteinander verbindet. Das variable Wohnkonzept bietet zahlreiche Aufteilungs- Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude kann sowohl als Einfamilienhaus oder als 2 eigenständige Einheiten genutzt werden, sei es für anspruchsvolles Familienleben, stilvolles Arbeiten von zu Hause oder den Wunsch nach separaten Bereichen für Gäste, Kinder oder Freizeit. Das ebenerdige Kellergeschoss, in dem die Haustechnik, 2 geräumige Lager- oder Werkstatträume sowie 2 Garagen arrangiert wurden, runden das vielseitige Platzangebot ab. Auf dem vorteilhaft geschnittenen Grundstück befinden sich eine weitere Garage und 5 PKW-Stellplätze. Ausstattung Das hochmoderne Gebäude mit 3 Vollgeschossen verfügt über eine hochwertige Sonderausstattung: - Baujahr 2013 - hochwertige, natürliche Bauweise - Fußbodenheizung - Fenster 3-fach isolierverglast mit elektrischen Aluminium-Rollläden - 2 Küchen - 3 Garagen mit elektrischen Sektionaltoren Lage Die Marina Abbesbüttel steht für ein exklusives und außergewöhnliches Wohnumfeld, das in der Region Braunschweig-Wolfsburg nur selten zu finden ist. Die Marina Abbesbüttel ist, zusammen mit der Marina Bortfeld, ein einzigartiges städtebauliches Konzept von aufwendig angelegten Yachthäfen mit direkter Anbindung an den Mittellandkanal. Wer hier lebt, genießt die besondere Nähe zum Wasser, den Blick auf Boote und Steganlagen sowie ein Umfeld, das Erholung, stilvolles Wohnen mit urbanen Vorzügen auf sehr natürliche Weise miteinander verbindet. Gleichzeitig bleibt der Alltag komfortabel organisiert, denn die Gemeinde Meine liegt im Städtedreieck von Gifhorn, Wolfsburg und Braunschweig und verbindet damit maritime Atmosphäre mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Im nahegelegenen Ortskern von Meine finden sich darüber hinaus zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Fachgeschäfte, Banken, Bibliothek, Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Apotheken und weitere Dienstleister. Sonstiges Die Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns von der/ vom Eigentümer(in) oder Dritten zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 1.250.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6

Flächen

Wohnfläche: 251 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (125.000 €): 5.344 € / Monat
20% Eigenkapital (250.000 €): 4.750 € / Monat
30% Eigenkapital (375.000 €): 4.156 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.788 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Unverbaubarer Hafenblick - moderne und exklusive Stadtvilla in der Marina mit Liegeplatz

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Gifhorn Kreis

Pflegeleichte, sanierte Immobilie für Pferde bzw. Tierliebhaber zwischen Wolfsburg und Wittingen

Mobilheim im Chalet-Stil: Energiesparend im echten Haus-Standard & voll vernetzt auf zwei Zimmern

Alte Schönheit sucht neue Liebe I Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten und interessantem Grundstück

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten, Keller und Garage – perfekt für Familien

Denkmalschutz als Kapitalanlage in Gifhorn - Mehrfamilienhaus mit besonderem Entwicklungspotenzial

2 Häuser = 4 Wohneinheiten: 2 Zweifamilienhäuser mit 5 Garagen + Traumgarten in ruhiger Lage

Großzügiges Einfamilienhaus in Barwedel Freistehend, voll unterkellert, mit traumhaftem Grundstück

Idyllisches Einfamilienhaus mit weitläufigem Grundstück in ruhiger Wohnlage