Provisionsfrei – Elegante Neubau-Villa mit familienfreundlichem Grundriss & exklusiver Ausstattung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82049

Zimmer

Bäder

2026

Baujahr

Beschreibung

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten. Der offen geplante Küchenbereich lässt Raum für Ihre individuelle Wunschküche. Ergänzt wird das Geschoss durch ein flexibel nutzbares Zimmer, eine großzügige Diele und ein vollwertiges Bad.

Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit Bad en Suite, ein weiteres Badezimmer und einen Balkon.

Das Dachgeschoss umfasst einen großen, offen gestalteten Raum sowie ein weiteres Badezimmer – ideal als Gäste-, Arbeits- oder Rückzugsbereich.

Im Untergeschoss finden Sie ein weiteres Bad, einen großzügigen Raum für Wellness/Fitness (Saunavorbereitung vorhanden), ein individuell nutzbares Zimmer sowie Technik- und Hauswirtschaftsraum.

Nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten sind das ausgebaute Dachgeschoss sowie das Untergeschoss – zusätzlicher Raum mit vollem Wohnwert.

Die Ausstattung ist hochwertig: Eichenparkett in Fischgrätoptik, Fußbodenheizung, großformatige Fliesen, DORNBRACHT-Armaturen (schwarz matt), Harfengeländer, modernste Smart-Home-Technik. Ein genehmigter Pool ist optional realisierbar. Individuelle Ausstattungswünsche (z. B. Kamin oder Sauna) können umgesetzt werden.

Eine Garage sowie ein Carport sind im Angebot enthalten.

Die Fertigstellung erfolgt bis ende April 2026.

Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Haus persönlich zu präsentieren.

Ausstattung

Bodenbeläge & Innenausbau Hochwertiger Eichenparkett (naturgeölt, Fischgrät) in Wohnbereichen, Fluren & Hobbyräumen. Passende, geschraubt montierte Sockelleisten. Farblich abgestimmter Holzbelag auf Treppen mit elegantem Harfengeländer aus Holz.
Bäder Großformatige Wand- und Bodenfliesen (ca. 1,60 × 1,60 m). Bodengleiche Duschen mit gefliester Ablage, sichtbaren Gehrungskanten & elastischer Eckverfugung. Hochwertige DORNBRACHT META Armaturen (schwarz matt, Unterputz). Sanitärkeramik von Omnires (Waschtische, WCs, Badewannen).
Küche Alle Anschlüsse inkl. Herd- & Backofenanschluss vorbereitet. Hinweis: Küche nicht im Kaufpreis enthalten.
Terrassen & Balkone Einheitliche Holzdecks, Douglasie.
Kaminofen (optional) Kaminzug vom Keller bis ins DG vorbereitet. Einbau eines Kaminofens (Holzbefeuerung) möglich – als Eigenleistung oder durch den Bauträger, Kostenübernahme durch Käufer.
Wellness & Pool (optional) Pool: Genehmigt, nicht Teil der Grundausstattung. Umsetzung & Kosten in Abstimmung. Sauna: Nische im UG vorgesehen. Einbau auf Wunsch möglich, nicht im Standardumfang.
Heizung & Energie Warmwasserzentralheizung via Fernwärme (Geothermie). PV-Anlage (ca. 8,6 kWp) mit 9,6 kWh Speicher & Notstromfunktion. 11 kW Wallbox mit PV-Überschussnutzung & App-Steuerung. Glasfaser vorbereitet – Leerrohre vorhanden.
Elektro & Smart Home VDE-konforme Elektroinstallation. RADEMACHER Smart-Home-System für Rollläden, Licht & Heizung. JUNG SL990 Schalterprogramm (schneeweiß). Viele Steckdosen, LAN-Dosen, Lichtauslässe & Temperaturregler in allen Wohnräumen. Anschlüsse für WM & Trockner im HWR. Telefonanschluss (Telekom). Überspannungsschutz inklusive.

Lage Im südlichen Umland von München liegt eine besonders attraktive Wohngegend: Pullach – eingebettet ins grüne Isartal, mit Blick auf die Alpen und dennoch in unmittelbarer Nähe zur Großstadt. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit und bietet dadurch eine hohe Lebensqualität.

Die idyllische Lage lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ob Radfahren entlang der Isar, Joggen durch den nahegelegenen Forstenrieder Park oder Spaziergänge mit Alpenblick – die Umgebung bietet Raum für Bewegung und Erholung. Der charmante Ortskern mit Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften schafft ein lebenswertes Zentrum mit hoher Aufenthaltsqualität. Kulturelle Angebote wie Konzerte, Lesungen und Ausstellungen ergänzen das Freizeitprogramm.

Auch kulinarisch überzeugt die Region mit einer großen Bandbreite – von gehobener Küche bis zum traditionellen Biergarten ist für jeden Geschmack etwas dabei. Besonders reizvoll sind die sonnigen Terrassen mit Blick ins Grüne oder über das Isartal bis hin zu den Bergen.

Pullach ist bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die S-Bahn-Station „Großhesselohe Isartalbahnhof“ ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung nach München im 20-Minuten-Takt. Auch Buslinien ergänzen die Mobilität innerhalb der Region. Die Münchner Innenstadt ist in rund 20 Minuten erreichbar, Autobahnen wie die A95 oder A8 sind schnell angebunden – ideal auch für Wochenendausflüge oder Urlaubsreisen in Richtung Süden.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleine Fachgeschäfte sowie ein vielfältiges Bildungsangebot – von Kinderkrippen bis hin zu weiterführenden Schulen – runden das Gesamtbild ab. Auch Musik- und Volkshochschule sind vor Ort vertreten.

Pullach bietet somit die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und direkter Stadtnähe – ein idealer Lebensmittelpunkt für alle, die Wert auf Lebensqualität legen.

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig.

Alle dargestellten Visualisierungen und Illustrationen sind unverbindlich und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Maßgeblich für den Leistungsumfang sind ausschließlich die Baubeschreibung sowie die notariell beurkundeten Vertragsunterlagen.

Objektbeschreibung Im eleganten Villenensemble südlich von München entsteht mit HAUS 1 ein exklusives Zuhause für Menschen mit Sinn für Design, Komfort und Raum. Das Haus bietet 6 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer und 5 voll ausgestattete Bäder – perfekt für Familien oder anspruchsvolle Individualisten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten. Der offen geplante Küchenbereich lässt Raum für Ihre individuelle Wunschküche. Ergänzt wird das Geschoss durch ein flexibel nutzbares Zimmer, eine großzügige Diele und ein vollwertiges Bad. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit Bad en Suite, ein weiteres Badezimmer und einen Balkon. Das Dachgeschoss umfasst einen großen, offen gestalteten Raum sowie ein weiteres Badezimmer – ideal als Gäste-, Arbeits- oder Rückzugsbereich. Im Untergeschoss finden Sie ein weiteres Bad, einen großzügigen Raum für Wellness/Fitness (Saunavorbereitung vorhanden), ein individuell nutzbares Zimmer sowie Technik- und Hauswirtschaftsraum. Nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten sind das ausgebaute Dachgeschoss sowie das Untergeschoss – zusätzlicher Raum mit vollem Wohnwert. Die Ausstattung ist hochwertig: Eichenparkett in Fischgrätoptik, Fußbodenheizung, großformatige Fliesen, DORNBRACHT-Armaturen (schwarz matt), Harfengeländer, modernste Smart-Home-Technik. Ein genehmigter Pool ist optional realisierbar. Individuelle Ausstattungswünsche (z. B. Kamin oder Sauna) können umgesetzt werden. Eine Garage sowie ein Carport sind im Angebot enthalten. Die Fertigstellung erfolgt bis ende April 2026. Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Haus persönlich zu präsentieren. Ausstattung - Bodenbeläge & Innenausbau Hochwertiger Eichenparkett (naturgeölt, Fischgrät) in Wohnbereichen, Fluren & Hobbyräumen. Passende, geschraubt montierte Sockelleisten. Farblich abgestimmter Holzbelag auf Treppen mit elegantem Harfengeländer aus Holz. - Bäder Großformatige Wand- und Bodenfliesen (ca. 1,60 × 1,60 m). Bodengleiche Duschen mit gefliester Ablage, sichtbaren Gehrungskanten & elastischer Eckverfugung. Hochwertige DORNBRACHT META Armaturen (schwarz matt, Unterputz). Sanitärkeramik von Omnires (Waschtische, WCs, Badewannen). - Küche Alle Anschlüsse inkl. Herd- & Backofenanschluss vorbereitet. Hinweis: Küche nicht im Kaufpreis enthalten. - Terrassen & Balkone Einheitliche Holzdecks, Douglasie. - Kaminofen (optional) Kaminzug vom Keller bis ins DG vorbereitet. Einbau eines Kaminofens (Holzbefeuerung) möglich – als Eigenleistung oder durch den Bauträger, Kostenübernahme durch Käufer. - Wellness & Pool (optional) Pool: Genehmigt, nicht Teil der Grundausstattung. Umsetzung & Kosten in Abstimmung. Sauna: Nische im UG vorgesehen. Einbau auf Wunsch möglich, nicht im Standardumfang. - Heizung & Energie Warmwasserzentralheizung via Fernwärme (Geothermie). PV-Anlage (ca. 8,6 kWp) mit 9,6 kWh Speicher & Notstromfunktion. 11 kW Wallbox mit PV-Überschussnutzung & App-Steuerung. Glasfaser vorbereitet – Leerrohre vorhanden. - Elektro & Smart Home VDE-konforme Elektroinstallation. RADEMACHER Smart-Home-System für Rollläden, Licht & Heizung. JUNG SL990 Schalterprogramm (schneeweiß). Viele Steckdosen, LAN-Dosen, Lichtauslässe & Temperaturregler in allen Wohnräumen. Anschlüsse für WM & Trockner im HWR. Telefonanschluss (Telekom). Überspannungsschutz inklusive. Lage Im südlichen Umland von München liegt eine besonders attraktive Wohngegend: Pullach – eingebettet ins grüne Isartal, mit Blick auf die Alpen und dennoch in unmittelbarer Nähe zur Großstadt. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit und bietet dadurch eine hohe Lebensqualität. Die idyllische Lage lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ob Radfahren entlang der Isar, Joggen durch den nahegelegenen Forstenrieder Park oder Spaziergänge mit Alpenblick – die Umgebung bietet Raum für Bewegung und Erholung. Der charmante Ortskern mit Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften schafft ein lebenswertes Zentrum mit hoher Aufenthaltsqualität. Kulturelle Angebote wie Konzerte, Lesungen und Ausstellungen ergänzen das Freizeitprogramm. Auch kulinarisch überzeugt die Region mit einer großen Bandbreite – von gehobener Küche bis zum traditionellen Biergarten ist für jeden Geschmack etwas dabei. Besonders reizvoll sind die sonnigen Terrassen mit Blick ins Grüne oder über das Isartal bis hin zu den Bergen. Pullach ist bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die S-Bahn-Station „Großhesselohe Isartalbahnhof“ ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung nach München im 20-Minuten-Takt. Auch Buslinien ergänzen die Mobilität innerhalb der Region. Die Münchner Innenstadt ist in rund 20 Minuten erreichbar, Autobahnen wie die A95 oder A8 sind schnell angebunden – ideal auch für Wochenendausflüge oder Urlaubsreisen in Richtung Süden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleine Fachgeschäfte sowie ein vielfältiges Bildungsangebot – von Kinderkrippen bis hin zu weiterführenden Schulen – runden das Gesamtbild ab. Auch Musik- und Volkshochschule sind vor Ort vertreten. Pullach bietet somit die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und direkter Stadtnähe – ein idealer Lebensmittelpunkt für alle, die Wert auf Lebensqualität legen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns von Ihnen zu hören. _______________________________________________________________________________________________ Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig. Alle dargestellten Visualisierungen und Illustrationen sind unverbindlich und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Maßgeblich für den Leistungsumfang sind ausschließlich die Baubeschreibung sowie die notariell beurkundeten Vertragsunterlagen.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 5
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Grundstücksfläche: 18.444 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: FernwäRme

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei – Elegante Neubau-Villa mit familienfreundlichem Grundriss & exklusiver Ausstattung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Lage

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