Ihr neues Zuhause oder attraktive Kapitalanlage: Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 65474

Kaufpreis

224.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

3.556 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Wohnungseigentümergemeinschaft „Im Attich 11–13“ in Bischofsheim.

Die Liegenschaft besteht aus zwei zusammenhängenden Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 15 abgeschlossenen Wohnungseigentumseinheiten.

Das im Jahr 1963 errichtete Gebäude präsentiert sich als gewachsene Wohnanlage mit klassischer Mehrfamilienhausstruktur.

Die überschaubare Größe der Eigentümergemeinschaft verleiht dem Objekt einen angenehmen, gut strukturierten Charakter und schafft ein ruhiges, beständiges Wohnumfeld.

Hervorzuheben ist die über viele Jahre gewachsene Bewohnerstruktur, die sowohl durch Eigentümerinnen und Eigentümer als auch durch langjährige Mieterinnen und Mieter geprägt ist. Die Wohnanlage vermittelt dadurch ein gepflegtes und eingespieltes Miteinander mit einer stabilen Hausgemeinschaft und ohne den Charakter häufiger Bewohnerwechsel.

Im Rahmen der durchgeführten baulichen Maßnahmen wurde im Objekt zudem eine Enthärtungsanlage installiert. Diese trägt zur Reduzierung von Kalkablagerungen bei und stellt einen weiteren praktischen Ausstattungs- und Komfortaspekt der Liegenschaft dar.

Die Wohnung Nr. 14 befindet sich im 2. Obergeschoss links und ist Teil dieser etablierten Wohnanlage in zentral angebundener Lage von Bischofsheim.

Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist ihre Lage direkt unterhalb des Dachbodens. Über der Einheit befindet sich keine weitere Wohnung, sondern der gemeinschaftlich genutzte Dachboden, der vor circa fünf Jahren vollständig gedämmt wurde. Dadurch entsteht ein besonders angenehmes Wohngefühl mit deutlich reduziertem Geräuschpotenzial von oben — ein Pluspunkt, der gerade in Mehrfamilienhäusern einen spürbaren Mehrwert darstellt.

Ergänzt wird die Wohnung durch praktische Nutz- und Abstellflächen: Neben einem eigenen Kellerabteil steht der Einheit zusätzlich eine separate Abstellfläche im gedämmten Dachbodenbereich zur Verfügung. Der Dachboden wird gemeinschaftlich als Trockenraum genutzt und bietet den Bewohnerinnen und Bewohnern damit eine komfortable Möglichkeit zur Wäschetrocknung außerhalb der Wohnung.

Insgesamt bietet die Liegenschaft eine solide Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine Wohnung in einer überschaubaren, etablierten Wohnungseigentümergemeinschaft im Rhein-Main-Gebiet suchen.

Die monatliche Hausgeldzahlung beträgt insgesamt 287,36 €. Darin enthalten ist ein Anteil zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 51,37 €. Die reine Wohngeldzahlung ohne Zuführung zur Erhaltungsrücklage beläuft sich somit auf 235,99 € monatlich.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme und praktische Raumaufteilung, die ein schönes Zuhause für unterschiedliche Lebenssituationen bietet.

Die drei Zimmer lassen sich vielseitig nutzen und schaffen Raum zum Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder für die Familie.

Das Wohnzimmer bildet den gemütlichen Mittelpunkt der Wohnung und wird durch den angrenzenden Balkon wunderbar erweitert. Dieser lädt an schönen Tagen zum Sonnenbaden, Entspannen oder zu einer kleinen Auszeit im Freien ein.

Eine schöne Einbauküche ist bereits vorhanden und ergänzt die Wohnung auf praktische und ansprechende Weise.

Im Zuge der Renovierung wurden die Wände frisch gestrichen sowie die Türen und Türrahmen aufgearbeitet bzw. gestrichen. Der vorhandene Bodenbelag sowie das Badezimmer wurden nicht erneuert und befinden sich im bestehenden Zustand.

Durch die ausgeführten Renovierungsarbeiten präsentiert sich die Wohnung gepflegt und einladend und kann direkt bezogen werden.

Zusätzlichen Komfort bieten ein eigener Kellerraum sowie ein weiterer Abstellbereich im Dachgeschoss. Der Dachboden eignet sich darüber hinaus ideal zum Trocknen der Wäsche.

Lage Die Immobilie befindet sich in Bischofsheim, einer gut angebundenen Gemeinde im Kreis Groß-Gerau, mitten im attraktiven Rhein-Main-Gebiet.

Die Lage verbindet eine gewachsene Wohnumgebung mit kurzen Wegen in die umliegenden Städte und bietet damit eine interessante Kombination aus Alltagstauglichkeit, guter Infrastruktur und hoher regionaler Erreichbarkeit.

Bischofsheim profitiert insbesondere von seiner Nähe zu Mainz, Wiesbaden, Rüsselsheim, Darmstadt, Frankfurt am Main sowie dem Frankfurter Flughafen. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, die eine zentrale Lage innerhalb der Rhein-Main-Region suchen, zugleich aber ein ruhigeres und überschaubares Wohnumfeld schätzen.

Die Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Pluspunkt der Lage.

Der Bahnhof Mainz-Bischofsheim bietet Anschluss an die S-Bahn-Linien S8 und S9 sowie an Regionalbahnverbindungen. Von hier aus bestehen Verbindungen unter anderem in Richtung Frankfurt, Frankfurt Flughafen, Mainz, Wiesbaden und Darmstadt.

Auch mit dem Auto ist die Lage sehr gut angebunden: Über die nahegelegenen Autobahnen A60 und A671 lassen sich die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte schnell erreichen.

Die Infrastruktur vor Ort ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, ärztliche Versorgung, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in Bischofsheim und im näheren Umfeld. Dadurch bietet die Lage kurze Wege im Alltag und ist sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Familien attraktiv.

Auch die Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten der Region tragen zur Wohnqualität bei. Die Lage im Bereich der Mainspitze, zwischen Rhein und Main, eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge in die Umgebung.

Gleichzeitig sind die urbanen Angebote der benachbarten Städte Mainz und Wiesbaden sowie die wirtschaftsstarken Standorte des Rhein-Main-Gebiets schnell erreichbar.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre sehr gute regionale Anbindung, die solide Infrastruktur und das angenehme Wohnumfeld.

Sie bietet damit eine passende Grundlage für Eigennutzer, die ein gut angebundenes Zuhause suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige Vermietbarkeit innerhalb des Rhein-Main-Gebiets achten.

Sonstiges Die Wohnung befindet sich derzeit im Leerstand und wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden.

Gerade für Käufer, die erstmals eine selbstgenutzte Immobilie in Hessen erwerben möchten, kann dies eine besonders attraktive Gelegenheit sein.

Unter bestimmten Voraussetzungen kann hier das sogenannte Hessengeld in Betracht kommen. Diese Förderung unterstützt den erstmaligen Erwerb einer selbstgenutzten Wohnimmobilie in Hessen und kann aktuell bis zu 10.000 € je Käufer, maximal 20.000 € pro Erwerb, betragen. Für Kinder unter 18 Jahren kann zusätzlich ein weiterer Förderbetrag vorgesehen sein.

So kann der Schritt in die eigenen vier Wände finanziell erleichtert werden. Die individuelle Förderfähigkeit sowie die jeweils geltenden Voraussetzungen sind vom Käufer eigenständig zu prüfen.

Für Käufer eröffnet sich dadurch eine besonders schöne Flexibilität:

Sie können die Wohnung kurzfristig selbst beziehen und hier Ihr neues Zuhause entstehen lassen oder sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen als Kapitalanlage zur Vermietung anbieten.

Ob als persönlicher Rückzugsort oder als wertbeständiges Investment – die sofortige Verfügbarkeit schafft ideale Voraussetzungen, um Ihre Pläne ohne lange Wartezeit zu verwirklichen.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail.

Aufgrund der aktuell hohen Anzahl an Anfragen bitten wir um Verständnis, dass wir derzeit keine telefonischen Anfragen entgegennehmen bzw. keine Telefonnummer veröffentlichen. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage daher bevorzugt per E-Mail.

Wir werden Ihre Nachricht schnellstmöglich bearbeiten und uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Wohnungseigentümergemeinschaft „Im Attich 11–13“ in Bischofsheim. Die Liegenschaft besteht aus zwei zusammenhängenden Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 15 abgeschlossenen Wohnungseigentumseinheiten. Das im Jahr 1963 errichtete Gebäude präsentiert sich als gewachsene Wohnanlage mit klassischer Mehrfamilienhausstruktur. Die überschaubare Größe der Eigentümergemeinschaft verleiht dem Objekt einen angenehmen, gut strukturierten Charakter und schafft ein ruhiges, beständiges Wohnumfeld. Hervorzuheben ist die über viele Jahre gewachsene Bewohnerstruktur, die sowohl durch Eigentümerinnen und Eigentümer als auch durch langjährige Mieterinnen und Mieter geprägt ist. Die Wohnanlage vermittelt dadurch ein gepflegtes und eingespieltes Miteinander mit einer stabilen Hausgemeinschaft und ohne den Charakter häufiger Bewohnerwechsel. Im Rahmen der durchgeführten baulichen Maßnahmen wurde im Objekt zudem eine Enthärtungsanlage installiert. Diese trägt zur Reduzierung von Kalkablagerungen bei und stellt einen weiteren praktischen Ausstattungs- und Komfortaspekt der Liegenschaft dar. Die Wohnung Nr. 14 befindet sich im 2. Obergeschoss links und ist Teil dieser etablierten Wohnanlage in zentral angebundener Lage von Bischofsheim. Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist ihre Lage direkt unterhalb des Dachbodens. Über der Einheit befindet sich keine weitere Wohnung, sondern der gemeinschaftlich genutzte Dachboden, der vor circa fünf Jahren vollständig gedämmt wurde. Dadurch entsteht ein besonders angenehmes Wohngefühl mit deutlich reduziertem Geräuschpotenzial von oben — ein Pluspunkt, der gerade in Mehrfamilienhäusern einen spürbaren Mehrwert darstellt. Ergänzt wird die Wohnung durch praktische Nutz- und Abstellflächen: Neben einem eigenen Kellerabteil steht der Einheit zusätzlich eine separate Abstellfläche im gedämmten Dachbodenbereich zur Verfügung. Der Dachboden wird gemeinschaftlich als Trockenraum genutzt und bietet den Bewohnerinnen und Bewohnern damit eine komfortable Möglichkeit zur Wäschetrocknung außerhalb der Wohnung. Insgesamt bietet die Liegenschaft eine solide Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine Wohnung in einer überschaubaren, etablierten Wohnungseigentümergemeinschaft im Rhein-Main-Gebiet suchen. Die monatliche Hausgeldzahlung beträgt insgesamt 287,36 €. Darin enthalten ist ein Anteil zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 51,37 €. Die reine Wohngeldzahlung ohne Zuführung zur Erhaltungsrücklage beläuft sich somit auf 235,99 € monatlich. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme und praktische Raumaufteilung, die ein schönes Zuhause für unterschiedliche Lebenssituationen bietet. Die drei Zimmer lassen sich vielseitig nutzen und schaffen Raum zum Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder für die Familie. Das Wohnzimmer bildet den gemütlichen Mittelpunkt der Wohnung und wird durch den angrenzenden Balkon wunderbar erweitert. Dieser lädt an schönen Tagen zum Sonnenbaden, Entspannen oder zu einer kleinen Auszeit im Freien ein. Eine schöne Einbauküche ist bereits vorhanden und ergänzt die Wohnung auf praktische und ansprechende Weise. Im Zuge der Renovierung wurden die Wände frisch gestrichen sowie die Türen und Türrahmen aufgearbeitet bzw. gestrichen. Der vorhandene Bodenbelag sowie das Badezimmer wurden nicht erneuert und befinden sich im bestehenden Zustand. Durch die ausgeführten Renovierungsarbeiten präsentiert sich die Wohnung gepflegt und einladend und kann direkt bezogen werden. Zusätzlichen Komfort bieten ein eigener Kellerraum sowie ein weiterer Abstellbereich im Dachgeschoss. Der Dachboden eignet sich darüber hinaus ideal zum Trocknen der Wäsche. Lage Die Immobilie befindet sich in Bischofsheim, einer gut angebundenen Gemeinde im Kreis Groß-Gerau, mitten im attraktiven Rhein-Main-Gebiet. Die Lage verbindet eine gewachsene Wohnumgebung mit kurzen Wegen in die umliegenden Städte und bietet damit eine interessante Kombination aus Alltagstauglichkeit, guter Infrastruktur und hoher regionaler Erreichbarkeit. Bischofsheim profitiert insbesondere von seiner Nähe zu Mainz, Wiesbaden, Rüsselsheim, Darmstadt, Frankfurt am Main sowie dem Frankfurter Flughafen. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, die eine zentrale Lage innerhalb der Rhein-Main-Region suchen, zugleich aber ein ruhigeres und überschaubares Wohnumfeld schätzen. Die Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Pluspunkt der Lage. Der Bahnhof Mainz-Bischofsheim bietet Anschluss an die S-Bahn-Linien S8 und S9 sowie an Regionalbahnverbindungen. Von hier aus bestehen Verbindungen unter anderem in Richtung Frankfurt, Frankfurt Flughafen, Mainz, Wiesbaden und Darmstadt. Auch mit dem Auto ist die Lage sehr gut angebunden: Über die nahegelegenen Autobahnen A60 und A671 lassen sich die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte schnell erreichen. Die Infrastruktur vor Ort ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, ärztliche Versorgung, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in Bischofsheim und im näheren Umfeld. Dadurch bietet die Lage kurze Wege im Alltag und ist sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Familien attraktiv. Auch die Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten der Region tragen zur Wohnqualität bei. Die Lage im Bereich der Mainspitze, zwischen Rhein und Main, eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge in die Umgebung. Gleichzeitig sind die urbanen Angebote der benachbarten Städte Mainz und Wiesbaden sowie die wirtschaftsstarken Standorte des Rhein-Main-Gebiets schnell erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre sehr gute regionale Anbindung, die solide Infrastruktur und das angenehme Wohnumfeld. Sie bietet damit eine passende Grundlage für Eigennutzer, die ein gut angebundenes Zuhause suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige Vermietbarkeit innerhalb des Rhein-Main-Gebiets achten. Sonstiges Die Wohnung befindet sich derzeit im Leerstand und wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Gerade für Käufer, die erstmals eine selbstgenutzte Immobilie in Hessen erwerben möchten, kann dies eine besonders attraktive Gelegenheit sein. Unter bestimmten Voraussetzungen kann hier das sogenannte Hessengeld in Betracht kommen. Diese Förderung unterstützt den erstmaligen Erwerb einer selbstgenutzten Wohnimmobilie in Hessen und kann aktuell bis zu 10.000 € je Käufer, maximal 20.000 € pro Erwerb, betragen. Für Kinder unter 18 Jahren kann zusätzlich ein weiterer Förderbetrag vorgesehen sein. So kann der Schritt in die eigenen vier Wände finanziell erleichtert werden. Die individuelle Förderfähigkeit sowie die jeweils geltenden Voraussetzungen sind vom Käufer eigenständig zu prüfen. Für Käufer eröffnet sich dadurch eine besonders schöne Flexibilität: Sie können die Wohnung kurzfristig selbst beziehen und hier Ihr neues Zuhause entstehen lassen oder sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen als Kapitalanlage zur Vermietung anbieten. Ob als persönlicher Rückzugsort oder als wertbeständiges Investment – die sofortige Verfügbarkeit schafft ideale Voraussetzungen, um Ihre Pläne ohne lange Wartezeit zu verwirklichen. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail. Aufgrund der aktuell hohen Anzahl an Anfragen bitten wir um Verständnis, dass wir derzeit keine telefonischen Anfragen entgegennehmen bzw. keine Telefonnummer veröffentlichen. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage daher bevorzugt per E-Mail. Wir werden Ihre Nachricht schnellstmöglich bearbeiten und uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 224.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.400 €): 958 € / Monat
20% Eigenkapital (44.800 €): 851 € / Monat
30% Eigenkapital (67.200 €): 745 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 228 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Zuhause oder attraktive Kapitalanlage: Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung