Baden-Baden: Zeitlose Eleganz trifft auf zentrumsnahes Wohnen!

Etagenwohnung zum Kauf in Baden Baden, Baden Württemberg · 76530

Kaufpreis

296.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1897

Baujahr

3.610 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Altbau-Charme trifft auf modernen Wohnkomfort.

Diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung plus Küche + Bad, befindet sich in einer guten zentrumsnahen Lage von Baden-Baden, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt.

Auf rund 82 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 3 Metern, die ein besonderes Wohnambiente schafft. Das Wohn- und Esszimmer sowie das Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die gelungene Verbindung aus historischem Altbauflair und zeitgemäßem Wohnkomfort macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause. Ob als Eigenheim, Kapitalanlage oder Ferienwohnung – diese Immobilie überzeugt durch ihre Lage, ihren hervorragenden Zustand und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Für Ihr KFZ findet sich die Möglichkeit ein Platz im nahegelegen Parkhaus anzumieten.

„Eine Wohnung für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Stil und eine zentrale Lage legen.“

Ausstattung Ausstattung:

Erstbezug nach Kernsanierung der Wohnung (2024) Kernsaniertes Wohnhaus (2015) Erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen Neue Elektroinstallation (2024) Moderne Gastherme (2015) Hochwertig saniertes Badezimmer mit erneuertem Leitungsnetz (2015) Isolierverglaste Fenster (2015) Decken mit Brand-, Wärme- und Schallschutzdämmung Exklusive Designerfliesen (2024) Frische Malerarbeiten (2025) Zwei Balkone mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer Praktischer Abstellraum Großzügige Deckenhöhe von ca. 3 Metern Helle, lichtdurchflutete Räume

Lage Die Etagenwohnung befindet sich unweit des Zentrums von Baden-Baden, einer malerischen Stadt in Süddeutschland. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Parks und die Nähe zur Natur aus. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. In der Umgebung gibt es außerdem gute Bildungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle Anbindung in die Innenstadt und zu anderen Teilen der Stadt bieten.

Baden-Baden ist bekannt für seine historischen Gebäude, kulturellen Veranstaltungen und die berühmten Thermalbäder. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Museen, Theater und schöne Spazierwege. Die umliegende Landschaft ist geprägt von Wäldern, Weinbergen und Thermalquellen, die zu ausgedehnten Wanderungen und Wellness-Aufenthalten einladen.

Die Region um Baden-Baden ist für ihre exzellente Gastronomie und ihre traditionsreichen Weingüter bekannt. Hier können Bewohner und Besucher regionale Spezialitäten probieren und die hohe Lebensqualität der Gegend genießen. Die Nähe zum Schwarzwald und zu weiteren sehenswerten Städten wie Straßburg und Karlsruhe machen die Lage der Etagenwohnung zu einem besonderen Highlight für Natur- und Kulturliebhaber.

Sonstiges Bitte beachten Sie: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist BONA-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an BONA-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch BONA-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Altbau-Charme trifft auf modernen Wohnkomfort. Diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung plus Küche + Bad, befindet sich in einer guten zentrumsnahen Lage von Baden-Baden, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Auf rund 82 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 3 Metern, die ein besonderes Wohnambiente schafft. Das Wohn- und Esszimmer sowie das Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Die gelungene Verbindung aus historischem Altbauflair und zeitgemäßem Wohnkomfort macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause. Ob als Eigenheim, Kapitalanlage oder Ferienwohnung – diese Immobilie überzeugt durch ihre Lage, ihren hervorragenden Zustand und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Für Ihr KFZ findet sich die Möglichkeit ein Platz im nahegelegen Parkhaus anzumieten. „Eine Wohnung für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Stil und eine zentrale Lage legen.“ Ausstattung Ausstattung: Erstbezug nach Kernsanierung der Wohnung (2024) Kernsaniertes Wohnhaus (2015) Erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen Neue Elektroinstallation (2024) Moderne Gastherme (2015) Hochwertig saniertes Badezimmer mit erneuertem Leitungsnetz (2015) Isolierverglaste Fenster (2015) Decken mit Brand-, Wärme- und Schallschutzdämmung Exklusive Designerfliesen (2024) Frische Malerarbeiten (2025) Zwei Balkone mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer Praktischer Abstellraum Großzügige Deckenhöhe von ca. 3 Metern Helle, lichtdurchflutete Räume Lage Die Etagenwohnung befindet sich unweit des Zentrums von Baden-Baden, einer malerischen Stadt in Süddeutschland. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Parks und die Nähe zur Natur aus. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. In der Umgebung gibt es außerdem gute Bildungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle Anbindung in die Innenstadt und zu anderen Teilen der Stadt bieten. Baden-Baden ist bekannt für seine historischen Gebäude, kulturellen Veranstaltungen und die berühmten Thermalbäder. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Museen, Theater und schöne Spazierwege. Die umliegende Landschaft ist geprägt von Wäldern, Weinbergen und Thermalquellen, die zu ausgedehnten Wanderungen und Wellness-Aufenthalten einladen. Die Region um Baden-Baden ist für ihre exzellente Gastronomie und ihre traditionsreichen Weingüter bekannt. Hier können Bewohner und Besucher regionale Spezialitäten probieren und die hohe Lebensqualität der Gegend genießen. Die Nähe zum Schwarzwald und zu weiteren sehenswerten Städten wie Straßburg und Karlsruhe machen die Lage der Etagenwohnung zu einem besonderen Highlight für Natur- und Kulturliebhaber. Sonstiges Bitte beachten Sie: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist BONA-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an BONA-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch BONA-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.