Bremen – Huchting | Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Garten in Südwestausrichtung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bremen · 28259

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

109 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.284 €

pro m²

Beschreibung

Sobald Sie den Bungalow betreten, befinden Sie sich in einem gefliesten Windfang. Von dort gelangen Sie in eine quadratisch geschnittene Diele. Das Gäste-WC mit kleinem Fenster befindet sich links neben dem Windfang. Auf der rechten Seite gelangen Sie in den circa 7,50 m² großen Abstellraum. Er ist perfekt geeignet, um Vorräte und Haushaltsutensilien zu verstauen. Direkt gegenüber vom Eingangsbereich gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, von dem aus Sie Zugang zur separaten Küche haben. Das Wohnzimmer verfügt über etwa 27,43 m², der Essbereich über weitere circa 7,50 m² Wohnfläche. Große Fenster sorgen für eine wunderschöne Aussicht in den Garten, die zum Träumen einlädt. Stellen Sie sich vor, wie Sie auf dem Sofa sitzen und die herrliche Ruhe genießen. Die etwa 8,11 m² große Küche ist mit einer etwas in die Jahre gekommenen Einbauküche ausgestattet. Der vorteilhafte Schnitt der Küche bietet allerdings großes Potenzial für verschiedene Einrichtungsmöglichkeiten.

Der eher private Bereich des Hauses befindet sich links vom Eingangsbereich. Der Flur führt Sie zunächst zum Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Fenster, WC und Waschbecken. Daneben befindet sich ein etwa 13,83 m² großes Schlafzimmer, das als Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich das Hauptschlafzimmer. Hier wurde im Rahmen einer Renovierung per Wanddurchbruch aus zwei kleineren Räumen ein komfortables Schlafzimmer mit Ankleidebereich geschaffen. Es hat eine Wohnfläche von circa 21,40 m². Der Zugang zur Terrasse bietet die Möglichkeit, direkt nach dem Aufstehen frische Luft zu tanken – für einen energiereichen Start in den Tag.

Wie bereits beschrieben, ist der Bungalow sanierungsbedürftig. Die Böden sind größtenteils mit Teppich und Fliesen belegt. Bei den Fenstern handelt es sich um 2-fach verglaste Holzfenster. Die Gaszentralheizung wurde 1997 erneuert. Eine Treppe im Abstellraum führt in den Keller. Er umfasst neben Waschraum und Heizungsraum drei weitere Kellerräume. Die Nutzfläche beträgt insgesamt etwa 57,17 m² – genügend Stauraum für Ihre Utensilien. Und auch Ihr Auto findet in der etwa 14,60 m² großen Garage einen geschützten Stellplatz.

Werfen wir nun noch einen Blick in den Außenbereich. Die Grundstücksgröße beträgt circa 1.003 m². Terrasse und Garten befinden sich in Südwestausrichtung. Die an das Haus angrenzende Terrasse hat eine Fläche von etwa 32,16 m² und verfügt über eine Markise für Sonnenschutz nach individuellem Bedarf. Daran schließt sich der Garten an. Er ist mit zahlreichen Bäumen und Sträuchern bepflanzt. Sie bieten einen natürlichen Sichtschutz, sodass Sie Ihre Privatsphäre genießen können. Ein Carport bietet Platz für ein zweites Auto.

Möchten Sie das Potenzial dieser Immobilie mit eigenen Augen sehen? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Ausstattung • Bungalow

• Objektzustand: sanierungsbedürftig

• Baujahr 1969

• Massivbauweise

• Ca. 108,74 m² Wohnfläche

• 1003 m² Grundstücksfläche

• 3 Zimmer

• 2 Schlafzimmer

• Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Fenster, WC und Waschbecken

• Gäste-WC

• Separate Küche

• Abstellraum

• Teilunterkellert (ca. 57,17 m²)

• Nicht ausgebauter Dachboden

• Terrasse in Südwestausrichtung mit Markise

• Garten mit Südwestausrichtung

• Garage und Carport

• Gaszentralheizung Bj. 1997

• Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer

• 2-fach verglaste Holzfenster

• Leerstehend

• Bezugsfrei nach Absprache

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich im Bremer Stadtteil Huchting abseits der Hauptstraße in einer grünen Wohngegend. Huchting ist vielseitig und bietet eine Mischung aus städtischem Flair und natürlicher Umgebung mit vielen Parks und Grünflächen. Die Bevölkerung ist bunt gemischt – von jung bis alt. Mit dem aktuellen Ausbau der Straßenbahnlinien 1 vom Roland-Center bis nach Mittelshuchting und der Verlängerung der Linie 8 über die Landesgrenze nach Stuhr und Weyhe ist der Stadtteil zukünftig noch besser an den öffentlichen Nahverkehr.

Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in direkter Umgebung. Der Netto Marken-Discount in der Heinrich-Plett-Allee liegt 6 Gehminuten entfernt. Er hat Montag bis Samstag von 07:00 bis 22:00 Uhr geöffnet. Frische Brötchen und Brote gibt’s gleich nebenan bei Tenter’s Backhaus. Arzum in der Flämischen Straße und Lidl in der Huchtinger Heerstraße ergänzen das Angebot. Sie sind etwa 4 Fahrminuten entfernt. Das Einkaufszentrum Roland-Center erreichen Sie in 8 Fahrminuten – mit zahlreichen Geschäften und Gastronomieangebot. Mittwochs, freitags und samstags bietet der Wochenmarkt Huchting in der Heinrich-Plett-Allee, Ecke Am Sodenmatt frisches Obst, Gemüse und weitere Köstlichkeiten (11 Fahrminuten).

Für Familien ist Huchting gut aufgestellt: Die Kita der Ev. Dietrich-Bonhoeffer-Gemeinde liegt 7 Gehminuten entfernt, Kita Drachenkinder ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Und auch Grundschulen und eine Oberschule befinden sich im Stadtteil. So erreichen Sie die Grundschule an der Robinsbalje in etwa 1,5 Kilometer Entfernung (3 Fahrminuten). Die Oberschule Roland zu Bremen ist in 9 Gehminuten zu erreichen. Die Friesen-Apotheke in der Antwerpener Straße versorgt den Alltag und verschiedene Hausarztpraxen stellen die medizinische Versorgung sicher.

Sportbegeisterte können sich im Fitnessstudio VIVA Fitness in der Alten Heerstraße auspowern. Die etwa 1,7 Kilometer bis dorthin lassen sich auch sehr gut mit dem Fahrrad zurücklegen. Oder besuchen Sie die Kampfkunstschule Bremen, die ebenfalls nur 1,6 Kilometer entfernt liegt. Wer Tiere liebt, sollte die Stadtteilfarm Huchting besuchen. Sie befindet sich am Sodenmatt in etwa 4,2 Kilometer Entfernung (15 Fahrminuten).

Die Bushaltestelle Varrelgraben ist etwa 3 Gehminuten vom Grundstück entfernt. Mit dem Pkw erreichen Sie den Hauptbahnhof in 17 Fahrminuten, die A 281 in 10 Minuten, die A 28 in 14 Minuten und der Flughafen in 16 Minuten. Der Wohnort ist also auch für Pendler sehr gut geeignet.

Objektbeschreibung Bei dem Einfamilienhaus handelt es sich um einen Bungalow, in dem sich alle Wohnräume auf einer Ebene befinden. Dadurch ist die Immobilie sowohl für Familien als auch für ältere Menschen geeignet. Gebaut wurde das sanierungsbedürftige Haus 1969. Es hat eine Wohnfläche von etwa 108,75 m². Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten. Sie wird von Wohn- und Schlafzimmer L-förmig umschlossen. Große Fenster und Terrassentüren in beiden Zimmern sorgen für lichtdurchflutete Räume. Möchten Sie mehr über diese Immobilie erfahren? Sobald Sie den Bungalow betreten, befinden Sie sich in einem gefliesten Windfang. Von dort gelangen Sie in eine quadratisch geschnittene Diele. Das Gäste-WC mit kleinem Fenster befindet sich links neben dem Windfang. Auf der rechten Seite gelangen Sie in den circa 7,50 m² großen Abstellraum. Er ist perfekt geeignet, um Vorräte und Haushaltsutensilien zu verstauen. Direkt gegenüber vom Eingangsbereich gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, von dem aus Sie Zugang zur separaten Küche haben. Das Wohnzimmer verfügt über etwa 27,43 m², der Essbereich über weitere circa 7,50 m² Wohnfläche. Große Fenster sorgen für eine wunderschöne Aussicht in den Garten, die zum Träumen einlädt. Stellen Sie sich vor, wie Sie auf dem Sofa sitzen und die herrliche Ruhe genießen. Die etwa 8,11 m² große Küche ist mit einer etwas in die Jahre gekommenen Einbauküche ausgestattet. Der vorteilhafte Schnitt der Küche bietet allerdings großes Potenzial für verschiedene Einrichtungsmöglichkeiten. Der eher private Bereich des Hauses befindet sich links vom Eingangsbereich. Der Flur führt Sie zunächst zum Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Fenster, WC und Waschbecken. Daneben befindet sich ein etwa 13,83 m² großes Schlafzimmer, das als Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich das Hauptschlafzimmer. Hier wurde im Rahmen einer Renovierung per Wanddurchbruch aus zwei kleineren Räumen ein komfortables Schlafzimmer mit Ankleidebereich geschaffen. Es hat eine Wohnfläche von circa 21,40 m². Der Zugang zur Terrasse bietet die Möglichkeit, direkt nach dem Aufstehen frische Luft zu tanken – für einen energiereichen Start in den Tag. Wie bereits beschrieben, ist der Bungalow sanierungsbedürftig. Die Böden sind größtenteils mit Teppich und Fliesen belegt. Bei den Fenstern handelt es sich um 2-fach verglaste Holzfenster. Die Gaszentralheizung wurde 1997 erneuert. Eine Treppe im Abstellraum führt in den Keller. Er umfasst neben Waschraum und Heizungsraum drei weitere Kellerräume. Die Nutzfläche beträgt insgesamt etwa 57,17 m² – genügend Stauraum für Ihre Utensilien. Und auch Ihr Auto findet in der etwa 14,60 m² großen Garage einen geschützten Stellplatz. Werfen wir nun noch einen Blick in den Außenbereich. Die Grundstücksgröße beträgt circa 1.003 m². Terrasse und Garten befinden sich in Südwestausrichtung. Die an das Haus angrenzende Terrasse hat eine Fläche von etwa 32,16 m² und verfügt über eine Markise für Sonnenschutz nach individuellem Bedarf. Daran schließt sich der Garten an. Er ist mit zahlreichen Bäumen und Sträuchern bepflanzt. Sie bieten einen natürlichen Sichtschutz, sodass Sie Ihre Privatsphäre genießen können. Ein Carport bietet Platz für ein zweites Auto. Möchten Sie das Potenzial dieser Immobilie mit eigenen Augen sehen? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Ausstattung • Bungalow • Objektzustand: sanierungsbedürftig • Baujahr 1969 • Massivbauweise • Ca. 108,74 m² Wohnfläche • 1003 m² Grundstücksfläche • 3 Zimmer • 2 Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Fenster, WC und Waschbecken • Gäste-WC • Separate Küche • Abstellraum • Teilunterkellert (ca. 57,17 m²) • Nicht ausgebauter Dachboden • Terrasse in Südwestausrichtung mit Markise • Garten mit Südwestausrichtung • Garage und Carport • Gaszentralheizung Bj. 1997 • Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer • 2-fach verglaste Holzfenster • Leerstehend • Bezugsfrei nach Absprache Lage Das Einfamilienhaus befindet sich im Bremer Stadtteil Huchting abseits der Hauptstraße in einer grünen Wohngegend. Huchting ist vielseitig und bietet eine Mischung aus städtischem Flair und natürlicher Umgebung mit vielen Parks und Grünflächen. Die Bevölkerung ist bunt gemischt – von jung bis alt. Mit dem aktuellen Ausbau der Straßenbahnlinien 1 vom Roland-Center bis nach Mittelshuchting und der Verlängerung der Linie 8 über die Landesgrenze nach Stuhr und Weyhe ist der Stadtteil zukünftig noch besser an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in direkter Umgebung. Der Netto Marken-Discount in der Heinrich-Plett-Allee liegt 6 Gehminuten entfernt. Er hat Montag bis Samstag von 07:00 bis 22:00 Uhr geöffnet. Frische Brötchen und Brote gibt’s gleich nebenan bei Tenter’s Backhaus. Arzum in der Flämischen Straße und Lidl in der Huchtinger Heerstraße ergänzen das Angebot. Sie sind etwa 4 Fahrminuten entfernt. Das Einkaufszentrum Roland-Center erreichen Sie in 8 Fahrminuten – mit zahlreichen Geschäften und Gastronomieangebot. Mittwochs, freitags und samstags bietet der Wochenmarkt Huchting in der Heinrich-Plett-Allee, Ecke Am Sodenmatt frisches Obst, Gemüse und weitere Köstlichkeiten (11 Fahrminuten). Für Familien ist Huchting gut aufgestellt: Die Kita der Ev. Dietrich-Bonhoeffer-Gemeinde liegt 7 Gehminuten entfernt, Kita Drachenkinder ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Und auch Grundschulen und eine Oberschule befinden sich im Stadtteil. So erreichen Sie die Grundschule an der Robinsbalje in etwa 1,5 Kilometer Entfernung (3 Fahrminuten). Die Oberschule Roland zu Bremen ist in 9 Gehminuten zu erreichen. Die Friesen-Apotheke in der Antwerpener Straße versorgt den Alltag und verschiedene Hausarztpraxen stellen die medizinische Versorgung sicher. Sportbegeisterte können sich im Fitnessstudio VIVA Fitness in der Alten Heerstraße auspowern. Die etwa 1,7 Kilometer bis dorthin lassen sich auch sehr gut mit dem Fahrrad zurücklegen. Oder besuchen Sie die Kampfkunstschule Bremen, die ebenfalls nur 1,6 Kilometer entfernt liegt. Wer Tiere liebt, sollte die Stadtteilfarm Huchting besuchen. Sie befindet sich am Sodenmatt in etwa 4,2 Kilometer Entfernung (15 Fahrminuten). Die Bushaltestelle Varrelgraben ist etwa 3 Gehminuten vom Grundstück entfernt. Mit dem Pkw erreichen Sie den Hauptbahnhof in 17 Fahrminuten, die A 281 in 10 Minuten, die A 28 in 14 Minuten und der Flughafen in 16 Minuten. Der Wohnort ist also auch für Pendler sehr gut geeignet.

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 109 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 55 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bremen – Huchting | Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Garten in Südwestausrichtung

Beschreibung

Ausstattung