++Zweifamilienhaus mit großem Garten + Kamin + DO-Aplerbeck++

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44287

Kaufpreis

445.000 €

Zimmer

Bäder

165 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

2.697 €

pro m²

Beschreibung

Aufteilung und Größen

Dachgeschosswohnung (DG): ca. 53 m² / komplett saniert, renoviert, modernisiert in 2023

Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad Erdgeschoss (EG): ca. 79 m², nebst Anbau: ca. 33 m²

Wohn-/Esszimmer im Anbau mit Fußbodenheizung und Zugang zum schön gestalteten Garten Küche mit Kamin drei weitere Räume kleines Duschbad großzügiger Hauswirtschaftsraum Kellerebene: Vollunterkellerung (ausgenommen der Anbau)

Besonderheiten: Über hundert Jahre alte Türzargen als stilvolles historisches Detail

Ein Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor

Ausstattung MODERNISIERUNGEN: 2022 Dacherneuerung inklusive Dämmung 1985 Fenster 2005 Fenster / Küche und Anbau 1998 - 2023 Leitungssysteme Gas / Wasser / Strom 2024 Heizungsanlage 1998 Bad EG 2015 Bad DG 1998-2023 Modernisierung Innenausbau

Heizung: Gas Zentralheizung Anbau: Fußbodenheizung Kamin: Gemütliche Wärmequellen im EG und DG Baujahr: 1925, umfassend renoviert, aktueller, moderner Zustand Grundstücksgröße: ca. 594 m² Garten: Sehr schön angelegt und pflegeleicht Außenstellplätze: 2 Parkplätze vor dem Haus

Lage Das Angebot umfasst ein Zweifamilienhaus in einem beliebten Wohnviertel von Dortmund-Aplerbeck.

Die Lage überzeugt durch eine gute Mischung aus urbanem Flair und ruhigem Wohnen. Aplerbeck im Südosten bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Cafés. Die Nahverbindungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit des Stadtzentrums und weiterer wichtiger Ziele in der Region.

Zudem gibt es viele Grünflächen und Parks für Erholung und Freizeitaktivitäten. Die Anbindung an überregionale Verkehrswege sorgt dafür, dass Ziele sowohl mit Auto als auch mit ÖPNV gut erreichbar sind. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe, was den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht.

Sonstiges Bei Anfragen teilen Sie uns bitte unbedingt Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit, gerne auch Ihre Wunschzeit für eine telefonische Kontaktaufnahme.

Selbstverständlich behandeln wir Ihre Daten vertraulich. Dieses Angebot ist frei bleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen, die wir selbstverständlich soweit möglich überprüft haben.

Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit dennoch nicht übernehmen.

Objektbeschreibung Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1925 befindet sich in einer beliebten Lage von Dortmund-Aplerbeck. Es eignet sich hervorragend zur Eigennutzung mit zusätzlicher Mietertragsmöglichkeit aus der Dachgeschosswohnung oder als Mehrgenerationenhaus. Die Immobilie bietet großzügige, gut durchdachte Grundrisse und eine solide Modernisierung in einem zeitgemäßen Zustand. Aufteilung und Größen Dachgeschosswohnung (DG): ca. 53 m² / komplett saniert, renoviert, modernisiert in 2023 Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad Erdgeschoss (EG): ca. 79 m², nebst Anbau: ca. 33 m² Wohn-/Esszimmer im Anbau mit Fußbodenheizung und Zugang zum schön gestalteten Garten Küche mit Kamin drei weitere Räume kleines Duschbad großzügiger Hauswirtschaftsraum Kellerebene: Vollunterkellerung (ausgenommen der Anbau) Besonderheiten: Über hundert Jahre alte Türzargen als stilvolles historisches Detail ***Ein Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor*** Ausstattung MODERNISIERUNGEN: 2022 Dacherneuerung inklusive Dämmung 1985 Fenster 2005 Fenster / Küche und Anbau 1998 - 2023 Leitungssysteme Gas / Wasser / Strom 2024 Heizungsanlage 1998 Bad EG 2015 Bad DG 1998-2023 Modernisierung Innenausbau Heizung: Gas Zentralheizung Anbau: Fußbodenheizung Kamin: Gemütliche Wärmequellen im EG und DG Baujahr: 1925, umfassend renoviert, aktueller, moderner Zustand Grundstücksgröße: ca. 594 m² Garten: Sehr schön angelegt und pflegeleicht Außenstellplätze: 2 Parkplätze vor dem Haus Lage Das Angebot umfasst ein Zweifamilienhaus in einem beliebten Wohnviertel von Dortmund-Aplerbeck. Die Lage überzeugt durch eine gute Mischung aus urbanem Flair und ruhigem Wohnen. Aplerbeck im Südosten bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Cafés. Die Nahverbindungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit des Stadtzentrums und weiterer wichtiger Ziele in der Region. Zudem gibt es viele Grünflächen und Parks für Erholung und Freizeitaktivitäten. Die Anbindung an überregionale Verkehrswege sorgt dafür, dass Ziele sowohl mit Auto als auch mit ÖPNV gut erreichbar sind. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe, was den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht. Sonstiges Bei Anfragen teilen Sie uns bitte unbedingt Ihre Anschrift und Ihre Rufnummer mit, gerne auch Ihre Wunschzeit für eine telefonische Kontaktaufnahme. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Daten vertraulich. Dieses Angebot ist frei bleibend. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen, die wir selbstverständlich soweit möglich überprüft haben. Bei aller Sorgfalt können wir eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit dennoch nicht übernehmen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 445.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 165 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.500 €): 1.902 € / Monat
20% Eigenkapital (89.000 €): 1.691 € / Monat
30% Eigenkapital (133.500 €): 1.480 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 186 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

++Zweifamilienhaus mit großem Garten + Kamin + DO-Aplerbeck++

Beschreibung

Ausstattung