Wohnen und Entspannen: Doppelhaushälfte mit sonniger Gartenoase

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82166

Kaufpreis

979.000 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

8.900 €

pro m²

Beschreibung

Die äußerst gepflegte Doppelhaushälfte bietet ein ideales Zuhause für 2 bis 3 Personen – auch ein Hund ist hier herzlich willkommen. Auf ca. 110 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 81 m² Nutzfläche überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein liebevoll gestaltetes Grundstück mit ca. 520 m².

Das Haus wurde in solider Bauweise (Erdgeschoss + Obergeschoss + ausgebautes Dachgeschoss) errichtet und präsentiert sich technisch und optisch in einem nahezu einzugsfertigen Zustand.

Ausstattung Objekthighlights: Top-gepflegte Doppelhaushälfte Ca. 110 m² Wohnfläche zzgl. 81 m² Nutzfläche auf 520 m² Grundstück Helles Wohnzimmer mit Panoramafenster und Blick in den Garten Großer Naturschwimmteich mit Sonnenterrasse – privates Wellnessrefugium Perfekt für 2–3 Personen (+ Hund) Großzügiges Schlafzimmer mit Einbauschränken und Dachgaube Modernes Bad mit Wanne, Dusche & japanischer Toilette Ausgebautes Dachgeschoss mit Giebelschlafzimmer Offenes Raumkonzept bis in den Dachspitz Neuwertige Einbauküche inklusive Erneuerte Elektrotechnik & Alarmanlage Hochwertige Kunststofffenster mit Doppelverglasung Nachhaltige Energieversorgung durch PV-Anlage mit Premium-Batterybox Neue Viessmann-Brennwertheizung aus 2023 Liebevoll angelegter Garten mit gepflasterten Wegen und Anpflanzungen Freistehende Garage mit offenem Giebel Nahezu einzugsfertiger Zustand

Hinweis:

Für das Grundstück gilt der Bebauungsplan 1E. Die zulässige Geschossfläche ist derzeit noch nicht vollständig ausgeschöpft, wodurch zusätzliches Entwicklungspotenzial besteht.

Lage Makrolage Gräfelfing zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Westen und überzeugt durch die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die Landeshauptstadt. Das Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe zur Stadtgrenze, wodurch Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Edeka und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind. Die Münchner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Besonders praktisch: Über den S-Bahnhof Neuaubing ist die S-Bahnlinie S8 (Flughafen-S-Bahn) schnell erreichbar, was eine direkte Verbindung zum Flughafen und ins Stadtzentrum ermöglicht. Die Region bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Ärzten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein.

Mikrolage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße von Gräfelfing, geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern. Hier genießen Sie maximale Privatsphäre, ein harmonisches Nachbarschaftsumfeld und Sicherheit inmitten einer attraktiven Wohngegend. Direkt vor Ort laden kleine Grünflächen und Spazierwege zu entspannenden Momenten ein. Die Nähe zum eigenen Garten mit Naturschwimmbad ergänzt das private Freizeiterlebnis ideal. Trotz der ruhigen Lage sind die Wege zu nahegelegenen Supermärkten, Cafés und lokalen Einrichtungen kurz und bequem. Für Pendler und Berufstätige ist die Lage besonders praktisch: Die Anbindung an die S-Bahn S8 über Neuaubing ermöglicht schnelle und stressfreie Wege in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen, während das Grundstück selbst Ruhe und Erholung garantiert.

Sonstiges Fazit: Diese Doppelhaushälfte vereint hochwertigen Wohnkomfort, nachhaltige Technik und ein unvergleichliches Gartenerlebnis mit Naturschwimmteich – ein Zuhause, das sofort begeistert. Top gepflegt, nahezu einzugsfertig und in ruhiger Wohnlage von Gräfelfing gelegen, bietet das Anwesen die perfekte Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und bester Anbindung an München. Ein Traumobjekt für anspruchsvolle Familien, Paare oder Naturliebhaber. Pflichtangabe nach § 16 a EnEV:

Endenergiebedarfskennwert: 120,24 kWh/(m²*a). Energieträger: Erdgas, Baujahr Heizung 2022

Der tatsächliche Erdgasverbrauch betrug vom 01.01.2025 bis 15.01.2026 14.677 kWh mit einer monatlichen Abschlagszahlung von 137EUR inkl. 19% MwSt..

Objektbeschreibung Einziehen und wohlfühlen: Diese außergewöhnlich gepflegte Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen, nachhaltige Technik und ein einzigartiges Gartenerlebnis mit Naturschwimmbad. In ruhiger und schöner Wohnlage von Gräfelfing genießen Sie Privatsphäre, viel Grün und höchste Lebensqualität – ideal für Paare oder kleine Haushalte mit Anspruch. Die äußerst gepflegte Doppelhaushälfte bietet ein ideales Zuhause für 2 bis 3 Personen – auch ein Hund ist hier herzlich willkommen. Auf ca. 110 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 81 m² Nutzfläche überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein liebevoll gestaltetes Grundstück mit ca. 520 m². Das Haus wurde in solider Bauweise (Erdgeschoss + Obergeschoss + ausgebautes Dachgeschoss) errichtet und präsentiert sich technisch und optisch in einem nahezu einzugsfertigen Zustand. Ausstattung Objekthighlights: Top-gepflegte Doppelhaushälfte Ca. 110 m² Wohnfläche zzgl. 81 m² Nutzfläche auf 520 m² Grundstück Helles Wohnzimmer mit Panoramafenster und Blick in den Garten Großer Naturschwimmteich mit Sonnenterrasse – privates Wellnessrefugium Perfekt für 2–3 Personen (+ Hund) Großzügiges Schlafzimmer mit Einbauschränken und Dachgaube Modernes Bad mit Wanne, Dusche & japanischer Toilette Ausgebautes Dachgeschoss mit Giebelschlafzimmer Offenes Raumkonzept bis in den Dachspitz Neuwertige Einbauküche inklusive Erneuerte Elektrotechnik & Alarmanlage Hochwertige Kunststofffenster mit Doppelverglasung Nachhaltige Energieversorgung durch PV-Anlage mit Premium-Batterybox Neue Viessmann-Brennwertheizung aus 2023 Liebevoll angelegter Garten mit gepflasterten Wegen und Anpflanzungen Freistehende Garage mit offenem Giebel Nahezu einzugsfertiger Zustand Hinweis: Für das Grundstück gilt der Bebauungsplan 1E. Die zulässige Geschossfläche ist derzeit noch nicht vollständig ausgeschöpft, wodurch zusätzliches Entwicklungspotenzial besteht. Lage Makrolage Gräfelfing zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Westen und überzeugt durch die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die Landeshauptstadt. Das Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe zur Stadtgrenze, wodurch Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Edeka und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs schnell erreichbar sind. Die Münchner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Besonders praktisch: Über den S-Bahnhof Neuaubing ist die S-Bahnlinie S8 (Flughafen-S-Bahn) schnell erreichbar, was eine direkte Verbindung zum Flughafen und ins Stadtzentrum ermöglicht. Die Region bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Ärzten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Mikrolage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße von Gräfelfing, geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern. Hier genießen Sie maximale Privatsphäre, ein harmonisches Nachbarschaftsumfeld und Sicherheit inmitten einer attraktiven Wohngegend. Direkt vor Ort laden kleine Grünflächen und Spazierwege zu entspannenden Momenten ein. Die Nähe zum eigenen Garten mit Naturschwimmbad ergänzt das private Freizeiterlebnis ideal. Trotz der ruhigen Lage sind die Wege zu nahegelegenen Supermärkten, Cafés und lokalen Einrichtungen kurz und bequem. Für Pendler und Berufstätige ist die Lage besonders praktisch: Die Anbindung an die S-Bahn S8 über Neuaubing ermöglicht schnelle und stressfreie Wege in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen, während das Grundstück selbst Ruhe und Erholung garantiert. Sonstiges Fazit: Diese Doppelhaushälfte vereint hochwertigen Wohnkomfort, nachhaltige Technik und ein unvergleichliches Gartenerlebnis mit Naturschwimmteich – ein Zuhause, das sofort begeistert. Top gepflegt, nahezu einzugsfertig und in ruhiger Wohnlage von Gräfelfing gelegen, bietet das Anwesen die perfekte Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und bester Anbindung an München. Ein Traumobjekt für anspruchsvolle Familien, Paare oder Naturliebhaber. Pflichtangabe nach § 16 a EnEV: Endenergiebedarfskennwert: 120,24 kWh/(m²*a). Energieträger: Erdgas, Baujahr Heizung 2022 Der tatsächliche Erdgasverbrauch betrug vom 01.01.2025 bis 15.01.2026 14.677 kWh mit einer monatlichen Abschlagszahlung von 137EUR inkl. 19% MwSt..

Ausstattung

2 Stellplätze
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 979.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Kernsaniert
Bezugsfrei ab: Nach Eintragung Auflassungsvormerkung

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (97.900 €): 4.185 € / Monat
20% Eigenkapital (195.800 €): 3.720 € / Monat
30% Eigenkapital (293.700 €): 3.255 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 1.842 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen und Entspannen: Doppelhaushälfte mit sonniger Gartenoase

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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