Mehrfamilienhaus in Nettetal-Lobberich-Zentrum mit ca. 206 m² Wohnfläche auf ca. 821 m² Grundstück
Reihenmittelhaus zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41334
Kaufpreis
549.000 €
9
Zimmer
4
Bäder
206 m²
Wohnfläche
1870
Baujahr
2.665 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus in Nettetal-Lobberich-Zentrum mit ca. 206 m² Wohnfläche auf ca. 821 m² Grundstück
- Baujahr = 1870 und Sanierung in 2012 & Baujahr der
Heizungsanlagen = Oktober 2012
- Aufstellung der letzten Sanierungen:
1. Dach = 2012
2. EG-Bodenbelag = 2012/2013
3. EG-Bad = 2012
4. 1. OG Wohnung renoviert und Bad saniert = 2024
5. 2. OG links Wohnung renoviert und Bad saniert = 2024, Dachfenster erneuert in ca. 2022
6. 2. OG rechts Wohnung saniert in 2014, renoviert in 2021, Dachfenster erneuert in ca. 2014
- Gasheizung
Gewölbekeller
Ausstattung
Folgende Aufteilung ist gegeben:
1. EG 85 m²: € 1.020,00 kalt + € 290,00 für 4 Garagen
2. 1. OG 58 m²: € 630,00 kalt
3. 2. OG rechts 28 m²: € 410,00 kalt + € 40 Stellplatz
4. 2. OG links 35 m²: € 550,00 € kalt
Netto-Kalt-Gesamt: € 2.940,-/ Monat = € 35.280,- p.A.
Lage
Nettetal-Lobberich-Zentrum
Sonstiges
++ Energieausweis nach ENEV 2014 in Vorbereitung ++
Die Firma HIC - Immobilien GmbH mit Sitz in Nettetal und Viersen wurde 2026 bereits zum 14. Mal in Folge zu einem der besten Immobilienmakler in Deutschland gekürt.
Dies ermittelte das Nachrichtenmagazin FOCUS im April 2026.
HIC - Immobilien GmbH wurde in den Jahren 2015 bis 2026 durchgehend durch den FOCUS, 2014 durch das Magazin WirtschaftsWoche und 2013 wiederum durch das Nachrichtenmagazin FOCUS ausgezeichnet.
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Der Makler-Vertrag mit uns und Ihnen kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gerne zur Verfügung.
Wir haben weitere interessante Objekte im Angebot. Besuchen Sie uns unter: www.hic24.de
Ausstattung
- 4 Stellplätze
- Saniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 549.000 €
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 4
- Stellplätze
- 4
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 206 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1870
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (54.900 €)
- 2.347 € / Monat
- 20% Eigenkapital (109.800 €)
- 2.086 € / Monat
- 30% Eigenkapital (164.700 €)
- 1.825 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 217 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
549.000 €