Charmante und stilvolle Traumwohnung in Düsternbrook

Etagenwohnung zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24105

Zimmer

Bäder

288 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

Beschreibung

Lassen Sie nun die folgenden Bilder auf sich wirken und vereinbaren Sie gern Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung Einbauschränke Einbaumöbel Blick ins Grüne Dielenboden Stein Fußbodenheizung Kellerabteil

Lage Im exklusive Teil von Düsternbrook vereinen sich zusammenhängende Villen-Viertel sowie geschmackvolle, moderne Wohnanlagen, durchzogen von ausgedehnten Grünanlagen, parkähnlichen Anwesen und der maritime Flair der Kieler Förde, zu einem Ensemble voller Lebensqualität und Luxuriösität. Ob Segeln, Tennis, Rudern oder Joggen – zahlreiche Sportangebote sind in unmittelbarer Nähe nutzbar und wer einfach nur Ruhe und Inspiration sucht, lässt seinen Gedanken bei einem Spaziergang durch den nahe gelegenen Park der Forstbaumschule oder dem Düsternbrooker Gehölz freien Lauf. Die schnell erreichbare Innenstadt und die sehr gute Infrastruktur bieten alle Vorteile und Komfort für den Alltag. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, der beliebte Wochenmarkt auf dem Blücherplatz, die Shops und Boutiquen der Holtenauer Straße sowie Restaurants und Bars sind schnell zu erreichen. Das Landeshaus und die Ministerien von Schleswig-Holstein, das Universitätsklinikum sowie Schulen und Kindertagesstätten sind fußläufig zu erreichen und unterstreichen die besondere Attraktivität dieses beliebten Stadtteils von Kiel.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,975 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Hier präsentiert sich eine wunderschöne, stilvoll und liebevoll modernisierte Altbauwohnung im Villenviertel von Düsternbrook. Inmitten von exklusiven und gepflegten Anwesen befindet sich diese, im Jahr 1906 errichtete, Villa in fußläufiger Nähe zur Kieler Förde und zum Düsternbrooker Gehölz. Augenscheinlich besticht der Wohnraum durch die besondere Großzügigkeit einer Belle Etage. Stuckverzierte, hohe Zimmerdecken, hochwertiges Eichenparkett, edler Schieferfußboden, originale Kassetten- und Schiebetüren sowie großzügige Fensterflächen, Erker und ein Wintergarten sind die geschätzten Stilelemente der Bauzeit, die zur besonderen Behaglichkeit in den Wohnräumen beitragen. Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 288 m² Gesamtfläche und auf zwei Ebenen. Der Mittelpunkt des Familienlebens befindet sich mit der großen Wohnküche und den repräsentativen Wohnräumen im Erdgeschoss. Weiterhin stehen auf dieser Ebene zwei Schlafräume sowie ein Arbeitszimmer und zwei Bäder zur Verfügung. Die Terrasse und der Garten, der ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist, sind gerade in den Sommermonaten eine willkommene Abwechslung und Lebensraum in der Natur, aber auch ein sicherer Spielort für Kinder und Haustiere. Im Untergeschoss befinden sich, nach dem Vorbild einer Einliegerwohnung, zwei weitere Wohn- oder Arbeitsräume mit einer modernen Pantryküche und einem Duschbad. Auch von dieser Etage haben Sie die Möglichkeit, direkt in den eigenen Garten zu gelangen. Grundsätzlich handelt es sich hier um zwei grundbuchlich getrennte Wohneinheiten, die ganz nach individuellem Bedarf, gemeinsam oder einzeln nutzbar sind. Die Ebenen wurden durch eine maßgefertigte Holztreppe verbunden. Weitere hochwertige Tischlerarbeiten im ähnlichen Stil finden Sie in der Küche sowie im Schlafzimmer wieder, sie hinterlassen einen stimmigen und geschmackvollen Gesamteindruck. Im Keller befinden sich Lager- und Waschräume und für die PKW's steht eine Doppelgarage mit Wallbox zur Verfügung. Die Immobilie ist Teil einer Wohneigentumsgemeinschaft mit zwei weiteren Eigentümern und kann nach Absprache im Herbst 2026 übergeben werden. Lassen Sie nun die folgenden Bilder auf sich wirken und vereinbaren Sie gern Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ausstattung Einbauschränke Einbaumöbel Blick ins Grüne Dielenboden Stein Fußbodenheizung Kellerabteil Lage Im exklusive Teil von Düsternbrook vereinen sich zusammenhängende Villen-Viertel sowie geschmackvolle, moderne Wohnanlagen, durchzogen von ausgedehnten Grünanlagen, parkähnlichen Anwesen und der maritime Flair der Kieler Förde, zu einem Ensemble voller Lebensqualität und Luxuriösität. Ob Segeln, Tennis, Rudern oder Joggen – zahlreiche Sportangebote sind in unmittelbarer Nähe nutzbar und wer einfach nur Ruhe und Inspiration sucht, lässt seinen Gedanken bei einem Spaziergang durch den nahe gelegenen Park der Forstbaumschule oder dem Düsternbrooker Gehölz freien Lauf. Die schnell erreichbare Innenstadt und die sehr gute Infrastruktur bieten alle Vorteile und Komfort für den Alltag. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, der beliebte Wochenmarkt auf dem Blücherplatz, die Shops und Boutiquen der Holtenauer Straße sowie Restaurants und Bars sind schnell zu erreichen. Das Landeshaus und die Ministerien von Schleswig-Holstein, das Universitätsklinikum sowie Schulen und Kindertagesstätten sind fußläufig zu erreichen und unterstreichen die besondere Attraktivität dieses beliebten Stadtteils von Kiel. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,975 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: Herbst 2026

Flächen

Wohnfläche: 288 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante und stilvolle Traumwohnung in Düsternbrook

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Lage

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