Icking: Exklusives Einfamilienhaus auf traumhaftem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 82057

Kaufpreis

2.350.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

11.750 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Zuhause mit Stil und Zukunft

Dieses ruhig gelegene, lichtdurchflutete Einfamilienhaus vereint hochwertige Ausstattung, durchdachte Architektur und ein großzügiges, wunderschön gewachsenes Gartenrefugium zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. In einer der begehrtesten Wohnlagen des Münchner Südens gelegen, bietet die Immobilie den idealen Rahmen für ein modernes Familienleben mit hoher Wohnqualität.

Schon beim Eintreten spürt man die angenehme Atmosphäre dieses Hauses. Das großzügige Wohnzimmer und die harmonisch gestaltete Küche öffnen sich direkt zur weitläufigen Südterrasse und schaffen einen fließenden Übergang ins Freie. Dieser Bereich bildet das Herzstück des Hauses.

Fünf großzügige Zimmer schaffen viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Drei helle Schlafzimmer im Obergeschoss bieten komfortable Rückzugsorte für die Familie, während sich im Erdgeschoss der behagliche Wohnbereich befindet und ein weiteres Zimmer, das flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Zwei vollwertige Bäder sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, eine Fußbodenheizung sowie die individuell gestaltete Einbauküche unterstreichen den gehobenen Qualitätsanspruch und schaffen ein stilvolles Wohnambiente.

Auch technisch überzeugt das Haus mit zahlreichen Ausstattungsdetails wie hochwertigen Fenstern aus Holz-Aluminium, einer für Bussysteme vorbereiteten Elektroinstallation, einer Wasserenthärtungsanlage, sowie bereits installierten Leitungen für eine mögliche Solarthermie-Anlage. Sorgfältige Pflege und regelmäßigen Modernisierungen unterstreichen den hervorragenden Zustand der Immobilie.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige, 901 m² große Grundstück mit seinem liebevoll angelegten und gewachsenen Garten. Apfelbäume, blühende Ziergehölze und der repräsentative Vorgarten schaffen ein nahezu parkähnliches Ambiente. Die ca. 48 m² große Sonnenterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien und geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Ein Gartenhaus mit Stromanschluss und Beleuchtung, ein Carport mit praktischem Abstellraum sowie ein abschließbares Schiebetor zum Garten ergänzen das attraktive Gesamtbild.

Zusätzlichen Stauraum bieten der großzügige Keller und weitere Abstellflächen im Haus. Besonders hervorzuheben ist der große Hobbyraum im Untergeschoss sowie ein weiterer Raum, die beide über eine Fußbodenheizung verfügen und dadurch vielseitig nutzbare Flächen mit hohem Komfort bieten.

Eine seltene Gelegenheit, eine hochwertig ausgestattete Familienimmobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen zu erwerben – eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft und umgeben von hoher Lebensqualität.

Ausstattung

Energieklasse B, Energieverbrauch 69,2 kWh/(m²*a)
Äußerst gepflegte Immobilie in ausgezeichnetem Zustand
Wunderschön eingewachsener Garten mit altem Baumbestand

Besondere Ausstattungsmerkmale

Individuell gestaltete Einbauküche - vom Schreiner geplant und gestaltet
Hochwertige Fenster aus Holz-Aluminium
Weitere durchdachte Ausstattungsdetails mit Fokus auf Komfort und Zukunftsfähigkeit

Außenbereich & Garten

Großzügige Sonnenterrasse mit ca. 48 m²
Gartenhaus mit Stromanschluss
Carport mit Abstellraum
Zahlreiche praktische Ausstattungsdetails für Garten und Außenbereich
Liebevoll angelegte Gartenanlage
Obstbäume und vielfältige Blühgehölze sorgen für ein nahezu parkähnliches Ambiente

Gerne erläutern wir Ihnen weitere Ausstattungsmerkmale, technische Details und Besonderheiten der Immobilie in einem persönlichen Gespräch oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Lage Icking zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden und verbindet die Ruhe und Naturschönheit des Voralpenlandes mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Lage dieses Einfamilienhauses befindet sich im Herzen der Gemeinde und bietet alle Vorzüge des Ortslebens auf kurzen Wegen. Familien profitieren von den ausgezeichneten Bildungsmöglichkeiten. Ein Kindergarten, sowie Grundschule und das Rainer-Maria-Rilke Gymnasium sind fußläufig in kürzester Zeit erreichbar. Eine weitere Grundschule und ein Gymnasium bietet das private St. Anna Colleg, ebenfalls in Icking. Andere weiterführende Schulen gibt es in Schäftlarn, Wolfratshausen und Starnberg.

Die renommierte Munich International School (MIS) in Starnberg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für international orientierte Familien. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der S-Bahnhof Icking mit Anschluss an die S7 bietet eine direkte Verbindung nach München und Wolfratshausen, ergänzt durch Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden. Über die gut ausgebauten Straßenverbindungen ist die Münchner Innenstadt ebenfalls schnell erreichbar. Umgeben von Hügeln, Wäldern und der herrlichen Voralpennatur lädt Icking zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Die Isar liegt nur wenige Minuten entfernt und der in ca.10 Fahrminuten erreichbare Starnberger See bietet ebenfalls einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Damit verbindet diese Lage naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Anbindung an die Metropolregion München.

Sonstiges Die Immobilie wird frei in Absprache.

Als führende Agentur für Wohnen auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.

Mr. Lodge bietet dieses Einfamilienhaus im Allein-Auftrag an.

Objektbeschreibung Ein Zuhause mit Stil und Zukunft Dieses ruhig gelegene, lichtdurchflutete Einfamilienhaus vereint hochwertige Ausstattung, durchdachte Architektur und ein großzügiges, wunderschön gewachsenes Gartenrefugium zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. In einer der begehrtesten Wohnlagen des Münchner Südens gelegen, bietet die Immobilie den idealen Rahmen für ein modernes Familienleben mit hoher Wohnqualität. Schon beim Eintreten spürt man die angenehme Atmosphäre dieses Hauses. Das großzügige Wohnzimmer und die harmonisch gestaltete Küche öffnen sich direkt zur weitläufigen Südterrasse und schaffen einen fließenden Übergang ins Freie. Dieser Bereich bildet das Herzstück des Hauses. Fünf großzügige Zimmer schaffen viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Drei helle Schlafzimmer im Obergeschoss bieten komfortable Rückzugsorte für die Familie, während sich im Erdgeschoss der behagliche Wohnbereich befindet und ein weiteres Zimmer, das flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Zwei vollwertige Bäder sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, eine Fußbodenheizung sowie die individuell gestaltete Einbauküche unterstreichen den gehobenen Qualitätsanspruch und schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Auch technisch überzeugt das Haus mit zahlreichen Ausstattungsdetails wie hochwertigen Fenstern aus Holz-Aluminium, einer für Bussysteme vorbereiteten Elektroinstallation, einer Wasserenthärtungsanlage, sowie bereits installierten Leitungen für eine mögliche Solarthermie-Anlage. Sorgfältige Pflege und regelmäßigen Modernisierungen unterstreichen den hervorragenden Zustand der Immobilie. Ein besonderes Highlight ist das großzügige, 901 m² große Grundstück mit seinem liebevoll angelegten und gewachsenen Garten. Apfelbäume, blühende Ziergehölze und der repräsentative Vorgarten schaffen ein nahezu parkähnliches Ambiente. Die ca. 48 m² große Sonnenterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien und geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Ein Gartenhaus mit Stromanschluss und Beleuchtung, ein Carport mit praktischem Abstellraum sowie ein abschließbares Schiebetor zum Garten ergänzen das attraktive Gesamtbild. Zusätzlichen Stauraum bieten der großzügige Keller und weitere Abstellflächen im Haus. Besonders hervorzuheben ist der große Hobbyraum im Untergeschoss sowie ein weiterer Raum, die beide über eine Fußbodenheizung verfügen und dadurch vielseitig nutzbare Flächen mit hohem Komfort bieten. Eine seltene Gelegenheit, eine hochwertig ausgestattete Familienimmobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen zu erwerben – eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft und umgeben von hoher Lebensqualität. Ausstattung - Energieklasse B, Energieverbrauch 69,2 kWh/(m²*a) - Äußerst gepflegte Immobilie in ausgezeichnetem Zustand - Wunderschön eingewachsener Garten mit altem Baumbestand Besondere Ausstattungsmerkmale - Individuell gestaltete Einbauküche - vom Schreiner geplant und gestaltet - Hochwertige Fenster aus Holz-Aluminium - Weitere durchdachte Ausstattungsdetails mit Fokus auf Komfort und Zukunftsfähigkeit Außenbereich & Garten - Großzügige Sonnenterrasse mit ca. 48 m² - Gartenhaus mit Stromanschluss - Carport mit Abstellraum - Zahlreiche praktische Ausstattungsdetails für Garten und Außenbereich - Liebevoll angelegte Gartenanlage - Obstbäume und vielfältige Blühgehölze sorgen für ein nahezu parkähnliches Ambiente Gerne erläutern wir Ihnen weitere Ausstattungsmerkmale, technische Details und Besonderheiten der Immobilie in einem persönlichen Gespräch oder bei einer gemeinsamen Besichtigung. Lage Icking zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Süden und verbindet die Ruhe und Naturschönheit des Voralpenlandes mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Lage dieses Einfamilienhauses befindet sich im Herzen der Gemeinde und bietet alle Vorzüge des Ortslebens auf kurzen Wegen. Familien profitieren von den ausgezeichneten Bildungsmöglichkeiten. Ein Kindergarten, sowie Grundschule und das Rainer-Maria-Rilke Gymnasium sind fußläufig in kürzester Zeit erreichbar. Eine weitere Grundschule und ein Gymnasium bietet das private St. Anna Colleg, ebenfalls in Icking. Andere weiterführende Schulen gibt es in Schäftlarn, Wolfratshausen und Starnberg. Die renommierte Munich International School (MIS) in Starnberg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für international orientierte Familien. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der S-Bahnhof Icking mit Anschluss an die S7 bietet eine direkte Verbindung nach München und Wolfratshausen, ergänzt durch Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden. Über die gut ausgebauten Straßenverbindungen ist die Münchner Innenstadt ebenfalls schnell erreichbar. Umgeben von Hügeln, Wäldern und der herrlichen Voralpennatur lädt Icking zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Die Isar liegt nur wenige Minuten entfernt und der in ca.10 Fahrminuten erreichbare Starnberger See bietet ebenfalls einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Damit verbindet diese Lage naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Anbindung an die Metropolregion München. Sonstiges Die Immobilie wird frei in Absprache. Als führende Agentur für Wohnen auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung. Mr. Lodge bietet dieses Einfamilienhaus im Allein-Auftrag an.

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 2.350.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2003
Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (235.000 €): 10.046 € / Monat
20% Eigenkapital (470.000 €): 8.930 € / Monat
30% Eigenkapital (705.000 €): 7.814 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5 % EK-Rendite p.a. · 4.749 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Icking: Exklusives Einfamilienhaus auf traumhaftem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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