Ein Haus für Generationen – Raumwunder in Beverstedt mit Einliegerwohnung und Vollkeller

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27616

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

230 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

1.517 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Immobilie über den Windfang empfängt Sie eine großzügige und helle Eingangsdiele mit einer beeindruckenden offenen Galerie, die dem Haus sofort ein außergewöhnliches Raumgefühl verleiht und die dank ihrer großen Fensterfronten viel Tageslicht erhält und einen herrlichen Blick in den uneinsehbaren Garten bietet. Angrenzend befindet sich die geräumige Küche mit einer neuwertigen EBK und einem angrenzenden HWR mit eigenem Eingang. Auch das geräumige, helle Wohnzimmer lässt kaum Wünsche offen. Auf dieser Ebene stehen Ihnen zudem ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer eignet sowie ein modernisiertes Gäste-WC. Über die offene Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie mehrere großzügige Schlafzimmer sowie ein komfortables Familienbad mit Badewanne und separater Dusche. Die offene Galerie verbindet die Räume miteinander und unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses. Große Fensterflächen sorgen auch hier für helle und freundliche Wohnräume. Eine Loggia mit Blick ins Grüne lädt bei fast jedem Wetter zum verweilen und entspannen ein. Trotz umfangreicher Renovierungen gibt es noch Räumlichkeiten die auf den letzten Schliff und somit Ihre ganz persönliche Note warten.

Die rund 40 m² große, renovierte Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang sowie eine eigene Küche und ein Badezimmer und bietet somit optimale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder eine Vermietung.

Ein weiteres Highlight ist der große, unterkellerte allerdings teilweise renovierungsbedürftige Bereich des Hauses. Neben den klassischen Nutz- und Vorratsräumen steht Ihnenh hier ein außergewöhnlich großer Hobbyraum zur Verfügung. Ob privates Fitnessstudio, Heimkino, Werkstatt, Spielzimmer oder Hobbybereich. Durch die großen Fenster und den direkten Zugang zu einem weiteren Terrassenbereich und in den Garten wirkt der Raum sehr hell und wohnlich. Diese Ebene eröffnet also zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und bietet der ganzen Familie zusätzlichen Freiraum.

Abgerundet wird das Raumangebot durch die großzügige XL-Garage mit anschliessendem Geräte-/Abstellraum sowie mehreren Stellplätzen auf dem Grundstück. Zusammen mit dem weitläufigen, nahezu uneinsehbaren Garten entsteht eine Immobilie, die viel Platz für Familien, mehrere Generationen und individuelle Wohnkonzepte bietet.

Kontaktieren Sie mich gerne um sich einen Eindruck von dieser einzigartigen Immobilie zu verschaffen.

Ausstattung 2024 wurden unter anderem folgende Arbeiten ausgeführt:

Einbau eines neuen 10-kW-Kaminofens als zusätzliche, behagliche Wärmequelle
Nahezu flächendeckende Verlegung eines hochwertigen Klick-Vinylbodens inklusive Bodenausgleich
Modernisierung des Gäste-WCs
Dämmung der mittleren Geschossdecke zur Verbesserung der Energieeffizienz
Neu verputzte Wände in den fertiggestellten Wohnräumen
Moderne Deckenabhängungen aus Gipskarton
Erneuerung des Sicherungskastens
Austausch des Gebläses der Gasheizung
Umrüstung der Fußbodenheizung auf Einzelraumregelung inklusive neuer Heizkreisverteiler
Einbau moderner 3-fach-verglaster Fenster in Küche und Schlafzimmer

Auch 2025 wurde weiter investiert:

Umfangreicher Rückschnitt und Neugestaltung der Grünanlage im Vorgarten
Sanierung der Einliegerwohnung
Zusätzliche Dämmung der Geschossdecke im Bereich der Einliegerwohnung
Barrierearmes Wohnen in der Einliegerwohnung ermöglicht

Lage Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Beverstedt. Die verkehrsberuhigte Sackgassenlage bietet ein hohes Maß an Lebensqualität – ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die naturnah und dennoch infrastrukturell hervorragend angebunden wohnen möchten. Beverstedt verfügt über ein ausgezeichnetes Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen befinden sich im Gemeindegebiet, darunter die Kindertagesstätte Beverstedt „Frieda Mallet“, die Kindertagesstätte Beverstedt „Waldmäuse“ sowie die Grundschule Beverstedt. Darüber hinaus bietet die Gemeinde ein flächendeckendes Betreuungsangebot von der Krippe bis zum Hort, was Beverstedt besonders attraktiv für junge Familien macht. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten und Gemeinden gut erreichbar und werden bequem über den öffentlichen Nahverkehr angefahren.

Der Ortskern von Beverstedt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine hervorragende Nahversorgung. Mehrere Supermärkte wie EDEKA, Lidl sowie Combi sorgen für kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe.

Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Haus- und Fachärzte sowie Apotheken befinden sich direkt im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten – die reizvolle Natur rund um Beverstedt beginnt praktisch vor der Haustür.

Zahlreiche Sportvereine, Tennisanlagen sowie vielfältige Freizeitangebote für Kinder und Erwachsene schaffen ein lebendiges Vereinsleben. Im Sommer laden die Freibäder der Gemeinde zur Abkühlung ein. Beliebte Ausflugsziele wie der Wollingster See, weitläufige Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Angebote machen Beverstedt zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.

Auch Berufspendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Beverstedt ermöglicht regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Bremerhaven und Bremen. Zudem sind die Autobahnen A27 und A27/A28 sowie die Städte Bremerhaven, Cuxhaven und Bremen mit dem Pkw gut erreichbar.

Die Lage vereint auf ideale Weise Ruhe, Natur und Familienfreundlichkeit mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Kurze Wege zu Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten machen den Dachsweg 13 zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und alle, die großzügiges Wohnen in einer angenehmen Nachbarschaft schätzen. Gerade diese Kombination aus verkehrsberuhigter Wohnlage, großem Grundstück und hervorragender Nahversorgung macht die Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in Beverstedt.

Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe.

Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung.

Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.

Objektbeschreibung Manche Häuser bieten vier Wände. Dieses bietet Möglichkeiten. In einer ruhigen Sackgasse/Spielstrasse von Beverstedt erwartet Sie ein außergewöhnliches Fachwerkhaus mit rund 230 m² Wohnfläche, 7 Zimmern, einer separaten Einliegerwohnung, einem 1.045 m² großen, uneinsehbaren Grundstück und einem großzügigen Hobby- und/oder Fitnessbereich im Vollkeller. Ob große Familie, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Vermietung der Einliegerwohnung – dieses Haus passt sich Ihrem Leben an und nicht umgekehrt. Bereits beim Betreten der Immobilie über den Windfang empfängt Sie eine großzügige und helle Eingangsdiele mit einer beeindruckenden offenen Galerie, die dem Haus sofort ein außergewöhnliches Raumgefühl verleiht und die dank ihrer großen Fensterfronten viel Tageslicht erhält und einen herrlichen Blick in den uneinsehbaren Garten bietet. Angrenzend befindet sich die geräumige Küche mit einer neuwertigen EBK und einem angrenzenden HWR mit eigenem Eingang. Auch das geräumige, helle Wohnzimmer lässt kaum Wünsche offen. Auf dieser Ebene stehen Ihnen zudem ein vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Schlafzimmer eignet sowie ein modernisiertes Gäste-WC. Über die offene Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie mehrere großzügige Schlafzimmer sowie ein komfortables Familienbad mit Badewanne und separater Dusche. Die offene Galerie verbindet die Räume miteinander und unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses. Große Fensterflächen sorgen auch hier für helle und freundliche Wohnräume. Eine Loggia mit Blick ins Grüne lädt bei fast jedem Wetter zum verweilen und entspannen ein. Trotz umfangreicher Renovierungen gibt es noch Räumlichkeiten die auf den letzten Schliff und somit Ihre ganz persönliche Note warten. Die rund 40 m² große, renovierte Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang sowie eine eigene Küche und ein Badezimmer und bietet somit optimale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder eine Vermietung. Ein weiteres Highlight ist der große, unterkellerte allerdings teilweise renovierungsbedürftige Bereich des Hauses. Neben den klassischen Nutz- und Vorratsräumen steht Ihnenh hier ein außergewöhnlich großer Hobbyraum zur Verfügung. Ob privates Fitnessstudio, Heimkino, Werkstatt, Spielzimmer oder Hobbybereich. Durch die großen Fenster und den direkten Zugang zu einem weiteren Terrassenbereich und in den Garten wirkt der Raum sehr hell und wohnlich. Diese Ebene eröffnet also zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und bietet der ganzen Familie zusätzlichen Freiraum. Abgerundet wird das Raumangebot durch die großzügige XL-Garage mit anschliessendem Geräte-/Abstellraum sowie mehreren Stellplätzen auf dem Grundstück. Zusammen mit dem weitläufigen, nahezu uneinsehbaren Garten entsteht eine Immobilie, die viel Platz für Familien, mehrere Generationen und individuelle Wohnkonzepte bietet. Kontaktieren Sie mich gerne um sich einen Eindruck von dieser einzigartigen Immobilie zu verschaffen. Ausstattung 2024 wurden unter anderem folgende Arbeiten ausgeführt: - Einbau eines neuen 10-kW-Kaminofens als zusätzliche, behagliche Wärmequelle - Nahezu flächendeckende Verlegung eines hochwertigen Klick-Vinylbodens inklusive Bodenausgleich - Modernisierung des Gäste-WCs - Dämmung der mittleren Geschossdecke zur Verbesserung der Energieeffizienz - Neu verputzte Wände in den fertiggestellten Wohnräumen - Moderne Deckenabhängungen aus Gipskarton - Erneuerung des Sicherungskastens - Austausch des Gebläses der Gasheizung - Umrüstung der Fußbodenheizung auf Einzelraumregelung inklusive neuer Heizkreisverteiler - Einbau moderner 3-fach-verglaster Fenster in Küche und Schlafzimmer Auch 2025 wurde weiter investiert: - Umfangreicher Rückschnitt und Neugestaltung der Grünanlage im Vorgarten - Sanierung der Einliegerwohnung - Zusätzliche Dämmung der Geschossdecke im Bereich der Einliegerwohnung - Barrierearmes Wohnen in der Einliegerwohnung ermöglicht Lage Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Beverstedt. Die verkehrsberuhigte Sackgassenlage bietet ein hohes Maß an Lebensqualität – ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die naturnah und dennoch infrastrukturell hervorragend angebunden wohnen möchten. Beverstedt verfügt über ein ausgezeichnetes Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen befinden sich im Gemeindegebiet, darunter die Kindertagesstätte Beverstedt „Frieda Mallet“, die Kindertagesstätte Beverstedt „Waldmäuse“ sowie die Grundschule Beverstedt. Darüber hinaus bietet die Gemeinde ein flächendeckendes Betreuungsangebot von der Krippe bis zum Hort, was Beverstedt besonders attraktiv für junge Familien macht. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten und Gemeinden gut erreichbar und werden bequem über den öffentlichen Nahverkehr angefahren. Der Ortskern von Beverstedt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine hervorragende Nahversorgung. Mehrere Supermärkte wie EDEKA, Lidl sowie Combi sorgen für kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Haus- und Fachärzte sowie Apotheken befinden sich direkt im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten – die reizvolle Natur rund um Beverstedt beginnt praktisch vor der Haustür. Zahlreiche Sportvereine, Tennisanlagen sowie vielfältige Freizeitangebote für Kinder und Erwachsene schaffen ein lebendiges Vereinsleben. Im Sommer laden die Freibäder der Gemeinde zur Abkühlung ein. Beliebte Ausflugsziele wie der Wollingster See, weitläufige Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Angebote machen Beverstedt zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt. Auch Berufspendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Beverstedt ermöglicht regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Bremerhaven und Bremen. Zudem sind die Autobahnen A27 und A27/A28 sowie die Städte Bremerhaven, Cuxhaven und Bremen mit dem Pkw gut erreichbar. Die Lage vereint auf ideale Weise Ruhe, Natur und Familienfreundlichkeit mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Kurze Wege zu Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten machen den Dachsweg 13 zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und alle, die großzügiges Wohnen in einer angenehmen Nachbarschaft schätzen. Gerade diese Kombination aus verkehrsberuhigter Wohnlage, großem Grundstück und hervorragender Nahversorgung macht die Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in Beverstedt. Sonstiges Diese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe. Auf Wunsch ermitteln wir für Sie jederzeit unverbindlich den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis fundierter Marktdaten und Vergleichsobjekte. Darüber hinaus bieten wir Ihnen gemeinsam mit der HAUBNER GROUP Finance die Möglichkeit, ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept zu erhalten, individuell auf Ihre persönliche Situation abgestimmt. So schaffen wir Planungssicherheit und ermöglichen Ihnen eine optimale Entscheidungsgrundlage rund um Kauf, Verkauf und Finanzierung. Sprechen Sie uns gerne an wir beraten Sie persönlich und diskret.

Ausstattung

4 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4

Flächen

Wohnfläche: 230 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,5 % EK-Rendite p.a. · 317 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Haus für Generationen – Raumwunder in Beverstedt mit Einliegerwohnung und Vollkeller

Beschreibung

Ausstattung