Neubau: Wohnanlage mit viel Platz und Komfort in Angelbachtal!

Penthouse zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 74918

Kaufpreis

513.200 €

3.5

Zimmer

Bad

114 m²

Wohnfläche

4.502 €

pro m²

Beschreibung

Die Baulinie verläuft ca. 10 Meter in das Grundstück hinein (siehe auch Übersichtsplan EG).

Die Erbpacht beträgt je nach Wohnungsgröße zwischen ca. 371€ pro Wohneinheit/pro Jahr bis ca. 682 € pro Wohneinheit/pro Jahr.

Vereinbaren Sie einen Termin mit uns, um sich im persönlichen Gespräch beraten zu lassen.

Ausstattung

Barrierefreier Zugang zu jeder Wohnung durch einen Aufzug
Jede Wohneinheit verfügt über einen TG-Stellplatz & Außenstellplatz
Hochwertige und moderne Ausstattung
Großzügige Terrasse bzw. Balkon für jede Einheit
Kellerräume sowie Fahrrad- Kinderwagen Raum
Fenster dreifach Verglasung, Aluminium Rollläden, bzw. Jalousien
Hebe-Schiebetür
Vinyl/-Parkettbodenbeläge
Wand und Bodenfliesen in Bädern 60 *60 cm
Luft-Wasser-Wärmepumpe , Fußbodenheizung
Photovoltaik-Anlage

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich im idyllischen Angelbachtal, einer charmanten Gemeinde mit rund 5.000 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis. Es liegt im Ortsteil Michelfeld, nur ca. 200 m südöstlich des Ortszentrums, in ruhiger Wohnlage mit guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld.

Die Anbindung ist hervorragend: Die Bushaltestelle „Michelfeld Katholische Kirche“ liegt direkt vor dem Haus (ca. 20 m), eine weitere ist in ca. 2 Gehminuten erreichbar. Die A6 (Auffahrt Sinsheim) ist etwa 5,9 km entfernt und in ca. 7 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zusätzlich sorgen die Bundesstraßen B292 und B39 für eine gute regionale Erreichbarkeit.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung: Ein Hofladen und ein Bäcker befinden sich ca. 5 Gehminuten entfernt. Supermärkte wie REWE, ALDI, Netto und ein Rossmann sind in ca. 3 Autominuten erreichbar. Zwei Apotheken und „Seppels Backstube“ sind ebenfalls fußläufig vorhanden.

Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten (fußläufig), zwei Grundschulen (ca. 5 Autominuten) sowie einer weiterführenden Schule, die ca. 7 Gehminuten entfernt ist.

Kulinarisch bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten: Mehrere Restaurants – darunter der Landgasthof „Zum Engel“, „Lachers“, „Heckerstuben“ sowie eine gemütliche Weinstube – sind fußläufig erreichbar. Für das Nachtleben sorgen Kneipen wie der „Geißenpeter“ oder das „Zum Deutschen Kaiser“.

Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Der Schlosspark mit Teichanlage ist ca. 8 Gehminuten entfernt, der Naturerlebnispfad ca. 15 Minuten. Spielplätze, ein öffentlicher Volleyballplatz sowie die Sonnenberghalle befinden sich in Laufnähe. Die Umgebung mit Wäldern, dem Tierpark Balzfeld und mehreren Naherholungsgebieten lädt zum Entspannen, Spazieren und Entdecken ein.

Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 90 Jahre, der Erbbauzins 682,00 EUR. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Aufgrund der neuen "Datenschutzverordnung" bitten wir die erste Kontaktaufnahme über das ImmoScoutportal und dem Kontaktformular vorzunehmen. Vielen Dank!

Objektbeschreibung Optimal gelegen, auf einem ca. 2418 m² großen Grundstück im schönen & idyllischen Angelbachtal, entstehen auf zwei Baukörper verteilt insgesamt 16 Wohnungen. Hier erwartet Sie ein modernes, offenes und weites Wohnkonzept. Privatsphäre, Raum und Gestaltungsmöglichkeiten finden hier gemeinsam einen Einklang. Die Baulinie verläuft ca. 10 Meter in das Grundstück hinein (siehe auch Übersichtsplan EG). Die Erbpacht beträgt je nach Wohnungsgröße zwischen ca. 371€ pro Wohneinheit/pro Jahr bis ca. 682 € pro Wohneinheit/pro Jahr. Vereinbaren Sie einen Termin mit uns, um sich im persönlichen Gespräch beraten zu lassen. Ausstattung - Barrierefreier Zugang zu jeder Wohnung durch einen Aufzug - Jede Wohneinheit verfügt über einen TG-Stellplatz & Außenstellplatz - Hochwertige und moderne Ausstattung - Großzügige Terrasse bzw. Balkon für jede Einheit - Kellerräume sowie Fahrrad- Kinderwagen Raum - Fenster dreifach Verglasung, Aluminium Rollläden, bzw. Jalousien - Hebe-Schiebetür - Vinyl/-Parkettbodenbeläge - Wand und Bodenfliesen in Bädern 60 *60 cm - Luft-Wasser-Wärmepumpe , Fußbodenheizung - Photovoltaik-Anlage Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich im idyllischen Angelbachtal, einer charmanten Gemeinde mit rund 5.000 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis. Es liegt im Ortsteil Michelfeld, nur ca. 200 m südöstlich des Ortszentrums, in ruhiger Wohnlage mit guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Die Anbindung ist hervorragend: Die Bushaltestelle „Michelfeld Katholische Kirche“ liegt direkt vor dem Haus (ca. 20 m), eine weitere ist in ca. 2 Gehminuten erreichbar. Die A6 (Auffahrt Sinsheim) ist etwa 5,9 km entfernt und in ca. 7 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zusätzlich sorgen die Bundesstraßen B292 und B39 für eine gute regionale Erreichbarkeit. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung: Ein Hofladen und ein Bäcker befinden sich ca. 5 Gehminuten entfernt. Supermärkte wie REWE, ALDI, Netto und ein Rossmann sind in ca. 3 Autominuten erreichbar. Zwei Apotheken und „Seppels Backstube“ sind ebenfalls fußläufig vorhanden. Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten (fußläufig), zwei Grundschulen (ca. 5 Autominuten) sowie einer weiterführenden Schule, die ca. 7 Gehminuten entfernt ist. Kulinarisch bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten: Mehrere Restaurants – darunter der Landgasthof „Zum Engel“, „Lachers“, „Heckerstuben“ sowie eine gemütliche Weinstube – sind fußläufig erreichbar. Für das Nachtleben sorgen Kneipen wie der „Geißenpeter“ oder das „Zum Deutschen Kaiser“. Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Der Schlosspark mit Teichanlage ist ca. 8 Gehminuten entfernt, der Naturerlebnispfad ca. 15 Minuten. Spielplätze, ein öffentlicher Volleyballplatz sowie die Sonnenberghalle befinden sich in Laufnähe. Die Umgebung mit Wäldern, dem Tierpark Balzfeld und mehreren Naherholungsgebieten lädt zum Entspannen, Spazieren und Entdecken ein. Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 90 Jahre, der Erbbauzins 682,00 EUR. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sie wollen Ihre Immobilie oder Grundstück verkaufen? LBS-Immobilien GmbH Südwest Heidelberg - unser Leistungsprofil: Verkauf von Wohnimmobilien und Grundstücken aller Art! Vermietung von Wohnimmobilien mit Schufa - Abfrage! Marktpreiseinschätzung für Häuser - Wohnungen und Grundstücke! Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause. LBS Immobilien Südwest: Ein Tochterunternehmen der Landesbausparkasse Südwest. Aufgrund der neuen "Datenschutzverordnung" bitten wir die erste Kontaktaufnahme über das ImmoScoutportal und dem Kontaktformular vorzunehmen. Vielen Dank!

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 513.200 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 114 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (51.320 €): 2.194 € / Monat
20% Eigenkapital (102.640 €): 1.950 € / Monat
30% Eigenkapital (153.960 €): 1.706 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 678 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau: Wohnanlage mit viel Platz und Komfort in Angelbachtal!

Beschreibung

Ausstattung